刘嘉玲：记住一句话，有钱就买房！

突如其来的疫情，让各行各业都受到了一定程度的冲击，尤其是房地产交易市场，仿佛被“冰封”，楼市成交量接连下滑。

有的人预测在疫情完全结束后的1-3个月，二手房的价格会有所回暖，但是也有的人表示在2003年非典之后楼市涨价不少。

新型冠状病毒肺炎疫情完全结束之后，房价究竟会走向何方呢？如果买房，应该考虑哪些方面呢？

01“稳”字当头

根据调查显示，8.5%的受访者因为疫情影响而放弃了购房计划，9.7%的受访者表示会按照原计划购房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。（数据来源于：《疫情下的住房消费者预期调查》）

虽然疫情对房地产市场有着短暂的影响，但是随着疫情的结束，人们积压的购房需求或将得到释放，所以疫情对整体市场行情的影响不大。

再加上现在强调要长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，总体而言，2020年的主旋律依然是“稳”字当头。

02应不应该买房？

“居者有其屋”是孙中山先生提出的“三民主义”之一的民生思想。

相比于租房，中国人大多觉得“我要有属于自己的房子”。

买房能够给人带来更多的归属感，在心理上也会感觉更加踏实。

难道外国人觉得没必要买房吗？

实际上，这个世界上只有买不起房的人，没有不爱买房的人。例如英国建筑协会（Nationwide Building Society）的最新数据显示：2月份英国的房价达到了2018年7月份以来的最大涨幅。

该协会的经济学家大卫·古德曼分析表示，由于英国脱欧成功，再加上新型冠状病毒在全球肆虐，所以很多人选择将房子作为避险投资。

就像刘嘉玲在《金星秀》上曾经说的那样：“千万不要跟朋友合伙做生意，你一有钱了，就买房。”毕竟从来没有一个人，因为买了一套房而破产。

所以在现阶段，刚需该买就买，尤其对于年轻人来讲，虽然会有房贷的压力，但是会刺激出更多挣钱和存钱的动力。但如果是投资的话，那么就需要好好考量了。

03买房基本要素

最近由孙俪主演的电视剧《安家》大火出圈，其中海清饰演的宫蓓蓓，挺着个大肚子，周旋在多个楼盘之间，寻找自己梦想中的家。

图片来源于电视剧《安家》

实际上，多少人有着相似的经历，因为真要进入看房买房这个步骤中，就会发现要对比考虑的方面太多，每套房子几乎都各有优缺点，究竟应该如何挑选出合适的呢？一般总结为7个方面：地段、资源、价格、户型、环境、开发商和物业。

【地段】

房子位于哪里？

产权证的行政划分属于哪个区？

是不是在地铁口附近？

早晚高峰，交通是否便利？

【资源】

是否有商业街？

是否有超市或者菜市场？

是否有正规医院？

是否有合适的幼儿园、小学、中学等等？

【价格】

都有哪些付款方式？

哪种付款方式是在自己能力范围内最适合的？

【环境】

小区附近的交通规划是否合理？

小区里的停车位是否足够？

楼间距是否可以保证足够的采光和私密性？

小区绿化是否足够？一般不低于30%。

【开发商】

大品牌相对值得信赖。

【物业】

日常管理是否合理充分？

应急措施是否及时完善？（这个的重要性，在此次抗击疫情的过程中，得以淋漓尽致的展现。）

【户型】

对比的维度会稍显复杂。好的户型，往往会满足以下四点：①户型方正，②采光良好，③动线科学，④空间合理。

①户型方正

户型方正一般指的是户型的进深与开间之比合理，一般介于1:1.5之间较好，因为在这个区间范围内，空间的使用率更高，同时采光、通风、保温节能等等方面都会比较好。

图片来源于网络

②采光良好

采光主要看朝向，一般来说：南朝向>东南朝向>东朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

③动线科学

家居动线主要有三条，即居住动线，家务动线，访客动线，科学的动线规划可以提升做事的效率。

居住动线是指在家洗漱睡觉、休闲娱乐等日常活动时走动的路线，家务动线则是指做饭、打扫、洗衣晾衣等家务活动时走动的路线，这两条线决定了我们平时住得舒不舒服。

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④空间合理

总体而言，动静分区、干湿分区、公私分区、通透性好。

图片来源于网络

【具体空间面积参考】

客厅：面积≥14㎡，可一家人在此就餐；

主卧：面积≥14㎡，可放下2m宽的双人床；

次卧：面积≥9㎡，可放下1.5m宽的单人床；

卫浴间：面积≥4㎡，最好干湿分离；

厨房：面积≥5㎡，足够的储物空间。