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最强干货||装修完房子漏水?到底怎么验房才对

2020-11-13 21:34:34 18点赞 186收藏 7评论

花钱买个新房子装修,经过几个月,开开心心住进去,结果漏水?是不是觉得非常不开心。花钱不讨好,住着不省心啊。到底是为什么呢,问了下物业,也没有什么结果,是硬装还是软装出了问题?都有可能,毕竟验房是个大工程,一不小心,就有可能踩坑啊。今天,小宁就教大家从毛坯房开始,怎么验收才正确。

最强干货||装修完房子漏水?到底怎么验房才对

在小宁正式说验房开始,先提醒下大家,最好不要找那种装修公司免费验房的,因为他们主要是为了让你把装修业务交给他,很可能验收不认真或不仔细,所以还是自己去验收比较好。

另外,验房的时候最好是雨天验,可以顺便检查房屋是否受影响,尤其是顶层房屋需要看看是否渗水漏水。

接下来,切入主题,干货正式开始啦。

验房分为两部分:第一部分是看房子材料;第二部分是查看毛坯房状况。

第一部分:验收材料

验收房,首先要看三书一证一表:

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

这几个表可以约束开发商。可以保证开放商是对售卖的房子是否完好,具有法律责任,以及房屋质量等一系列相关问题,都有解答,所以大家记得一定要看清楚。

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第二部分:查看毛坯房状况

看完这个几个表之后,就是验收房子的时候了。这一块一定要非常仔细,要准备好一些验房的工具,主要是:红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪,空鼓锤,靠尺等等。

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准备好工具后,接下来给大家详细说说,总共分为9个地方。

1、房屋面积。大家知道房屋面积一般分为室内和公共区域的空间。除此之外,大家要看实际室内面积和房屋合同上的误差有多少,如果在3%之内都属于正常范围哈。如果超出的话,大家可以要求赔偿哈。

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2、房屋结构。房屋结构,这个主要是有两个方面:一是设计结构。比如复式设计或者房间其他设计,是不是合同一致;二是层高。层高影响居住环境,所以一定要看看,层高太低的话,会住的压抑,至少层高要在2.6米以上才行,一定要确定好才行,不对的话,也是可以要求赔偿的。

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3、地面。很多人会忽视地板这块,因为觉得是水泥的样子,到时候软装的时候再说。这样是不对的,毛坯房一定要关注地面,不然会出现渗水,软装的时候特别麻烦。

主要需要检查的有以下几种现象:

一、地面平整度。如果凹凸太多的话,可以要求他们进行处理;

二、地面是否开裂。这步检查也非常重要,如果真的有开裂,要沟通清楚原因,看看怎么补救;

三、地面是否有空鼓现象。水泥板空鼓,对于后面软装非常不友好,一定要确定原因,不然后续软装也会出现空鼓,后果非常严重。

四、是否反砂。反砂也就是水泥会呈沙状出现在地表,有可能是水泥出了问题或者其他原因,一定要弄清楚原因,这样软装的时候才会省点事情。

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4、屋顶。验收屋顶跟地板也是一样的,就是看是否有裂开和空鼓的现象。如果真的出现这些问题,切记要跟售房的问清楚,也知道下一步怎么处理。

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5、墙面。墙面也要检查是否裂开和是否要空鼓。因为墙面可能不注意,尤其看看是否有空鼓,你可以用手稍微敲一敲墙面。

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6、门窗。门窗这边看实际装修的状态,但总体来说离不开这几个地方:入口门、厨房、睡房、推拉门、衣柜。当然大家去检查的时候,要看以下几点:

一、检查门窗材质是否优质,表面是否扭曲、破损、划痕等。

二、门窗是否可以拉合,拉合的过程是否通畅,还是会有卡顿;

三、窗户玻璃是否有划痕,是否完整;四、窗户配件是否齐全,排水孔是否打通。

最强干货||装修完房子漏水?到底怎么验房才对

7、电路。电路是真的整个家装中比较重要的一部分。电路主要看以下几点:一、是否在你需要的地方安装。这个非常重要,会影响后续家里装修和家居摆设;二、是否通电,插座开关是否正常,电回路的设置是不是合理,有没有漏电保护。有点插座已经坏了的,一定要及时更换,三、开关面板是否完整、配电箱是否正常安装。这个只要看看,稍微检查下就可以。

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8、水路。房子漏水跟这个也有很大关系,所以水路检查非常重要。主要检查两个地方:一、水管、水龙头安装是否正确,是不是有漏水现象;二、地漏排水是否通畅。地漏尤其是厕所和厨房这两个地方要重点看看,不然不仅会堵塞,而且会出现异味,一定要检查下。

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9、防水检查。最后一步,如果你有时间可以试试,在门口做个15cm高的挡水层,把水注入10cm,,24小时候,看看高度的变化,这样可以看看地板是否漏水。

看完以上的干货,是不是觉得验房更加有底气了。希望大家都能够验房顺利,不过如果过程中出现问题,也要跟开发商及时沟通,解决问题才是验房的根本。接下来,小宁也会继续分享相关房子装修和家居的知识,希望能够帮助大家避免更多坑,也请大家记得点赞收藏关注小宁,爱你们哟,么么哒。

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