躲避烂户型，有哪些你必须知道的学问？

现如今买房，期房遍地，很多普通购房者，除了通过纸面户型图和售楼部沙盘样板间，来对自己买的房子有基础了解外，基本不会有其他的了解途径。

并且这些被美化后呈现给购房者的展示物，往往并不能反映出房屋真实的状态，或者说，让购房者很难看出真实的状态。

因此现实中，很多人经过了买房满心欢喜的等待过后，实际收房时，换来的却是满眼失望。比如户型图上看到空间宽裕的卧室，收房后才发现放下了床头柜，就容不下小小的梳妆台。

这其中就涉及到户型图上的猫腻，而类似问题，如果在买房前对基础的户型知识有一定了解，都是可以避免的，甚至会帮助自己挑到更优质的户型，所以今天，就来教大家如何来看户型图。

点——认识图标

首先，构成户型图的，便是图中的各种线条和图标，基本的格局我们能很轻易的通过画面判断，大体的认知容易，但有些细节是需要推敲的。

比如认识图标后，你可以知道房间内有没有暗间（无窗的房间）、哪些是房屋的赠送面积以及哪里的墙可以改动敲掉。

以下图示，便是构成户型图的一些基本图标。

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基础的家具标识都是很好辨认的，门窗还有墙体则涉及一些细节。

比如关于房间门的示意，有些扇形图标朝房间内打开，有些则是朝房间外，通常卧室门为了不影响室内公共空间使用都是朝内开的，而入户门则两者皆可，不过外开最佳，一方面增加了玄关的使用面积，另一方面外开门从外侧不容易推开，安全性和防盗性也更好。

还有一个值得一说的图标细节是墙体结构，上图示中的承重墙和非承重墙的识别，可能会影响到今后的房屋装修和户型格局。

首先我们要明确知道，承重墙作为稳定建筑的框架墙体，是不可以打掉和破坏的，而空心标注的非承重墙则是可以打掉进行空间改造的。

之前我们曾讲过的一种“全生命周期”的户型，说的就是利用户型内可以打掉的非承重墙，来改变户型格局，进而一套房也可以实现从二人世界到三代同堂的居住过渡。

如果看房前具备这样的辨识力，能买到这样的“全生命周期”户型，那就真的非常划算了。

线——区别区域界线

在看房时，有一些置业顾问会提到的高频词汇，比如南北通透、动静分离等，但大多时候，我们都是在置业顾问的流程下，囫囵吞枣的吸收这些户型优势，并且你可能有所不知，项目里的每个户型都被置业顾问这样形容过。

实际上到底有没有置业顾问口中形容的这样优质呢？还是仔细看户型图就可以知道。

先来看南北通透，在置业顾问的教育下，很多人对南北通透的理解就是，但凡南北两向都开了窗，那便可以称为南北通透，但实际上，你很可能被假通透忽悠过。

下图是一个标准的南北通透户型，可以看到南北对向的窗户在打开后，中间没有隔断遮挡，风可以穿堂而过，形成空气对流。

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或者是下图这种南北开窗，两个卧室门正相对的，也可以达到空气对流的效果。

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而下图中的户型则是一个“假通透”户型，虽然对向的卧室窗户相对，但两个房间门却呈90度的夹角，对空气的对流起到了一定的阻隔影响。

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接下来说房屋的进深面宽，关于房屋的进深和面宽的概念：

进深：房子南北墙之间的宽度；

面宽：房子东西墙之间的宽度。

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通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好。其中客厅进深需要4-5米，不能太深，否则采光不好，卧室面宽需要3-4米，越宽则居住越舒服，卧室、卫生间面宽至少1.6米以上。这些数据都可以通过户型图给到的尺寸来进行判断。

还有一个也常常被置业顾问挂在嘴边的——动静分区。

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动区是指客厅、厨房、餐厅这样的区域，其他的则划为静区，合理的区域规划可以提升居住舒适度，也可以让不同区域活动的家人各自独立不受打扰，如下图中动区静区各占一侧。

最后要说的是家庭动线，通常是指人们在室内活动的路线，动线合理的户型，更能提升居住品质。

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动线主要分为三种：家人动线、家务动线、访客动线，好的动线标准是进门后各条动线间尽可能没有交叉，一切由井井有条。

面——洞悉画面尺寸

相信很多买过房子的人都经历过，收房后房间面积“缩水”，在看样板间和户型图时，房间标配了衣柜和双床头柜后，还富余了不小的走道空间，可是收房后自己也想按这样的配置摆放家具时，走道却牺牲了。

这就是户型图和样板间的另一个心机所在，基本上所有的项目户型图还有样板间，都是经过美化设计后才会呈现给购房者看的，为了营造大空间，户型图中的家具通常是按比例缩放的，这也就是为什么我们会看到，户型图上的房间内摆放家具后，还有大面积的富余空间。

同样的这样的一定比例缩小也适用于样板间，我们看到的沙发、床也是相对小尺寸的。

因此这就提醒我们要学会看户型尺寸。通常户型图是会有房屋的尺寸标注的，但这个尺寸同时也包含了墙体的厚度，只有减掉墙体，才是真正的房间尺寸，正常标准是厚墙24公分，薄墙12公分，如下图示意：

如果一味相信户型图和样板间，等待你的很有可能就是这也放不下那也放不下的尴尬。

这里再附上一份常见的家具尺寸参考，大家可以结合户型图上的尺寸，来估算房间的实际容纳量。

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最后要教大家看的，是房屋的平层图，之前一篇关于选朝向的建议文章《

房子朝向怎么选？95%的人都不清楚

》有一部分是借助平层图来分析户型间的朝向差异，而除此之外，平层图还很好的展示了同楼层其他户型的设计。

实际居住中邻里间难免会产生一些噪音矛盾，比如我曾看过一个新闻，相邻的两户人家中间有一块公共区域，其中一户人家就利用这块区域放置自己洗衣机，因此每天洗衣服都会惊动一墙之隔的邻居，进而引发了两户人家之间的矛盾。

还有一些户型，自家的卧室挨着隔壁的厨房和餐厅，烹饪噪音直接影响到卧室居住的人。

这些都是会影响到生活质量的问题，但都可以提前透过楼层的平面图规避，减少我们入住后可能遇到的麻烦。

结

点线面是构成平面空间的基本元素，法国画家康定斯基说过，“依赖于对艺术单个的精神考察，这种元素分析是通向作品内在律动的桥梁。”说的就是通过点线面来对画面进行深层的分析。

虽然今天我们对户型图的分析达不到艺术探讨的高度，但通过这样由点及面的解读认识，来发现户型图中的猫腻，进而买到更中意的房子，也算是将艺术价值最大化的生活运用了。

以上，希望可以帮到未来买房的你们。

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