《民法典》的实施带来了一个重要变化：“居间合同”已正式更名为“中介合同”。这不仅是名称的替换，更关乎合同的效力。若仍沿用旧版，可能带来不必要的法律风险。了解如何正确签署中介合同，是保障自身权益的第一步。
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《民法典》生效后，“居间合同”已正式更名为“中介合同”
签约时务必核对合同抬头，确保使用《中介合同》新版
核心条款需明确服务内容、费用明细、违约责任和对等免责
警惕“打包价”等模糊收费，所有口头承诺必须写入合同
保留支付凭证，划掉合同空白处以避免后续纠纷
精华内容
合同名称的改变只是开始，真正的保障在于条款的细节。如何逐条审阅，确保自身权益不受侵害？
认准新名称
根据《民法典》第九百六十一条的规定，中介人报告订立合同机会或提供媒介服务的合同，正式命名为“中介合同”。这意味着此前广泛使用的“居间合同”因对应条款废止而失去法律效力。
如果遇到坚持使用“居间合同”旧称的中介机构，可以在合同首条补充注明：“本合同即《民法典》所称中介合同”，以此明确合同性质，保障其法律效力。
核心条款核对
服务内容必须具体化，例如明确中介方需提供的带看次数、房源信息核验、协助办理贷款等具体事项，避免使用“提供相关服务”等模糊表述。
费用明细要求完全透明，需写明中介费的具体金额、支付节点以及是否包含税费等其他杂项。对于“打包价”、“服务包”等模糊收费方式要保持高度警惕。
违约责任应对等，既要明确委托人“跳单”的责任，也要规定中介方虚报房源信息、不尽职等违约情形，违约金比例一般建议不超过合同标的额的20%。
看清免责条款
合同中的免责条款是权益保护的关键。必须审阅因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的因素导致交易失败时的退出机制，明确各方已支付费用的处理方式。
尤其需要警惕中介方设立的“单方免责条款”，例如规定“无论何种原因，中介费不予退还”等，这类条款可能损害委托人的合法权益，应要求修改或删除。
签约前须知
在正式签约前，可以要求中介机构出示其营业执照，核实其经营资质。
所有在洽谈过程中对方做出的口头承诺，例如“保证能贷到款”、“包过户”等，都必须以补充条款的形式白纸黑字写入合同，避免事后空口无凭。
支付任何费用后，务必索取并保留好支付凭证，如转账记录或发票。对于合同中的空白处，应当全部划掉或填写“无”，以防被事后添加不利内容。
签署一份严谨的中介合同，是房产交易顺利进行的基石。掌握了这些关键点，就能在面对复杂条款时更加从容。一份清晰的合同，不仅能规避风险，更是对交易双方责任的有力约束。你是否也曾在合同细节上吃过亏？
