国内首单由AI房产经纪人主导的二手房交易，是一张0佣金的成交单。10月21日，新华网披露了这个案例：9月，首笔由AI经纪人完成的0佣金二手房交易在广东珠海成功落地，业主身处福州，购房者远在新疆，买卖双方全程未曾谋面，在同一个线上空间直接议价，并在两个半小时内快速成交。房子位于珠海华发新城6期，总价195万元，10月15日买卖双方正式签订买卖合同并顺利过户，36氪将其称为国内AI经纪人主导的第一单交易，站在中间撮合的不是门店里的经纪人，而是易居中国打造的AI经纪人"易居小新"。新华网36氪
AI动的是"脑力"，人干的是"腿力"
整套服务的骨架是"AI经纪人+房屋陪伴师+专业履约团队"三层模型，AI承担智能居间，真人提供全流程陪伴，专业团队负责线下履约落地。落到这单交易上，线上挂牌、客户匹配、房源验真、输出小区成交参考价、线上议价等核心环节全部由AI完成，真人只出现在实地带看、专业合同鉴证、过户服务这些线下环节。按照双方发布的口径，这个产品今年5月27日发布，8月在珠海联合华发等房企启动房源端公测，9月8日转向买卖双方全面公测，首单就诞生在公测期内。新华网36氪微博
0佣金不等于不收费：中介费被拆成了两层
这单最扎眼的一笔钱：卖方原本按传统模式要付给中介的4万元佣金，全部让利给了房子的下一任主人。但免费只覆盖了"脑力"那一半。按易居中国董事局主席周忻的说法，房源资讯研判、供需匹配、议价撮合、房源推荐等高价值脑力居间工作交由AI中立免费承接，带看、按揭办理、产权过户、房源核验等线下事项则剥离为标准化专业服务，由履约团队明码标价、按需选择、按劳计费。换句话说，传统那笔按比例抽成的佣金被拆掉了，换成了逐项定价的服务费，只是现阶段多数履约服务还挂在公测免费里，真正的收费水位尚未显形。36氪新华网
房产经纪的AI有两条路线，这是最激进的一条
58同城、安居客发布的《2026年百万房产经纪人生存报告》统计，全国房地产经纪人的AI使用率达49.7%，一线城市达58.9%，但主流玩法是把AI当经纪人的工具，不改变商业模式、佣金规则和交易决策权，贝壳、安居客等平台都在这个路线上。易居小新走的是另一条：AI作为独立居间方直接对接买卖双方，赌的是"不靠佣金活着，就没有隐瞒信息、操纵价格的动机"。即便是发布方自己也留了余地——易居小新方面表示，该模式并非要替代传统房产中介，旨在为市场增加一类全新交易选项。36氪新华网
首单证明了什么，还没证明什么
这一单更像一枚范式样本：它证明了在理想条件下，AI可以独立走完匹配、议价到过户的完整链路。但截至目前，国内公开可查、完整走完全链路的AI居间成交案例仍然非常稀少，能否规模化复制，取决于本地化履约网络能力、散户业主的挂牌意愿、市场对"无中介直连交易"风险接受度这三个变量。纠纷时责任如何界定、履约服务质量如何保证、零佣金之外的服务如何长期定价，都要等更多真实交易来回答。对普通买卖双方，眼下值得盯的信号很具体：珠海这轮公测到2026年12月31日截止，届时累计成交量和服务费定价，会比"首单"本身更能说明这门生意成不成立。36氪新华网
