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免费看房团背后的套路与维权指南

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06-01 23:41

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#被忽悠买34万房女子遭开发商起诉#【34万买的房如今只值10万，这哪是“海景房”，这是“海上当”！】#知政观察团# 杭州的汪大姐就因为接了张宣传单，一脚踩进“美丽陷阱”。34万买的房，现在市场价不到10万，直接打了三折。更糟心的是，因为还不上贷款，银行账户被冻结，还被开发商告上法庭，丈夫收到传票才知道老婆在外面买了套房。一是这“三天两晚旅游”，其实就是“洗脑三日营”。先拿“免费”或“低价”当诱饵，把你拉到人生地不熟的地方。到了那儿，销售比亲儿子还亲，端茶倒水、嘘寒问暖，然后开始画大饼：什么“未来升值潜力无限”、“投资回报率超高”、“再不买就没了”。情绪一上头，大脑一发热，几十万就刷出去了。二是房价“打骨折”背后，是赤裸裸的消费欺诈。34万买入，现在10万没人要。这巨大的差价说明什么？说明这套房子从一开始就不值这个价！那些销售嘴里的“稀缺海景”、“黄金地段”，全是加了滤镜的鬼话。这种行为，往小了说是虚假宣传，往大了说，如果开发商或中介故意隐瞒真实市场价格，虚构升值前景诱导购房，就可能涉嫌消费欺诈，甚至触犯刑法！三是以为“断供”只是没钱还，这官司你必须得打明白。现在汪大姐被起诉，银行卡被冻结，很多人可能慌了。别怕，从法律角度看，这官司有得打。1）关于“欺诈”。如果你能证明开发商或中介在卖房时做了虚假承诺，比如虚构规划、隐瞒真实房价，依据《民法典》，你可以主张撤销合同。一旦合同被撤销，你返还房子，开发商返还购房款。当然，证据是关键，那些广告宣传、聊天记录、录音，全翻出来！2）关于“断供”。法院在处理这类案子时，也会看“合同目的是否能实现”。你首付付了，贷款办了，主要义务履行了，现在只是因为断供被开发商起诉解除合同，法院未必支持开发商。就像有判例显示的，开发商可以通过追偿来要钱，但不一定非要解除合同、收回房子，那不利于交易稳定。最后，给大家提个醒：天下没有免费的午餐，那些递到嘴边的“馅饼”，多半是等着你咬钩的“铁饼”。签字之前问三遍自己：这房我真需要吗？这价真值吗？这人真可信吗？别让“诗和远方”变成“债和法院”，别让你的养老钱，喂饱了某些人的年终奖。#警sir说# 目前汪大姐考虑走法律途径，这是对的。在此也呼吁市场监管部门好好查查这些“旅游购房团”，究竟是带人去看房子，还是带人去“跳火坑”？

#女子旅游被忽悠34万买房只能卖10万#看到大拇指我就知道是乳山当时很多旅游团都是这个套路：先低价团把人拉过去，安排看海景房，销售一顿“以后会涨价、养老刚需、错过就没了”的洗脑式推销，不少外地游客一冲动就签了合同。结果回去才发现，当地房子供应远远大于需求，二手房市场几乎没人接盘，最后只能几万十几万甩卖，血亏也卖不掉。现在回头看，当年那波海景房神话，其实坑了不少普通人。

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1. #被忽悠买34万房女子遭开发商起诉#【34万买的房如今只值10万，这哪是“海景房”，这是“海上当”！】#知政观察团# 杭州的汪大姐就因为接了张宣传单，一脚踩进“美丽陷阱”。34万买的房，现在市场价不到10万，直接打了三折。更糟心的是，因为还不上贷款，银行账户被冻结，还被开发商告上法庭，丈夫收到传票才知道老婆在外面买了套房。一是这“三天两晚旅游”，其实就是“洗脑三日营”。先拿“免费”或“低价”当诱饵，把你拉到人生地不熟的地方。到了那儿，销售比亲儿子还亲，端茶倒水、嘘寒问暖，然后开始画大饼：什么“未来升值潜力无限”、“投资回报率超高”、“再不买就没了”。情绪一上头，大脑一发热，几十万就刷出去了。二是房价“打骨折”背后，是赤裸裸的消费欺诈。34万买入，现在10万没人要。这巨大的差价说明什么？说明这套房子从一开始就不值这个价！那些销售嘴里的“稀缺海景”、“黄金地段”，全是加了滤镜的鬼话。这种行为，往小了说是虚假宣传，往大了说，如果开发商或中介故意隐瞒真实市场价格，虚构升值前景诱导购房，就可能涉嫌消费欺诈，甚至触犯刑法！三是以为“断供”只是没钱还，这官司你必须得打明白。现在汪大姐被起诉，银行卡被冻结，很多人可能慌了。别怕，从法律角度看，这官司有得打。1）关于“欺诈”。如果你能证明开发商或中介在卖房时做了虚假承诺，比如虚构规划、隐瞒真实房价，依据《民法典》，你可以主张撤销合同。一旦合同被撤销，你返还房子，开发商返还购房款。当然，证据是关键，那些广告宣传、聊天记录、录音，全翻出来！2）关于“断供”。法院在处理这类案子时，也会看“合同目的是否能实现”。你首付付了，贷款办了，主要义务履行了，现在只是因为断供被开发商起诉解除合同，法院未必支持开发商。就像有判例显示的，开发商可以通过追偿来要钱，但不一定非要解除合同、收回房子，那不利于交易稳定。最后，给大家提个醒：天下没有免费的午餐，那些递到嘴边的“馅饼”，多半是等着你咬钩的“铁饼”。签字之前问三遍自己：这房我真需要吗？这价真值吗？这人真可信吗？别让“诗和远方”变成“债和法院”，别让你的养老钱，喂饱了某些人的年终奖。#警sir说# 目前汪大姐考虑走法律途径，这是对的。在此也呼吁市场监管部门好好查查这些“旅游购房团”，究竟是带人去看房子，还是带人去“跳火坑”？

2. #女子旅游被忽悠34万买房只能卖10万#看到大拇指我就知道是乳山当时很多旅游团都是这个套路：先低价团把人拉过去，安排看海景房，销售一顿“以后会涨价、养老刚需、错过就没了”的洗脑式推销，不少外地游客一冲动就签了合同。结果回去才发现，当地房子供应远远大于需求，二手房市场几乎没人接盘，最后只能几万十几万甩卖，血亏也卖不掉。现在回头看，当年那波海景房神话，其实坑了不少普通人。

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4. 【鲸视频：#央视曝光老年人免费旅游陷阱##114名老人免费旅游后被骗500万元#】前段时间，江西九江警方打掉一个专门针对老年群体的诈骗犯罪团伙，抓获7名嫌疑人。该案涉及被骗老人114名，涉案金额达500万元。案件中，嫌疑人成立虚假公司，打着“免费旅游”的幌子，诱骗老人签订所谓“旅游投资合同”，随后卷款跑路。警方发现，这个团伙的核心敛财手段，就是所谓的“旅居类理财产品”。先以免费游拉拢老人，再以高收益理财洗脑，期间靠温情套路骗取信任，在合同到期前迅速卷款跑路，是这个团伙的诈骗套路。而他们之所以屡屡得手，正是因为精准拿捏了老年人的心理。为了让骗局看起来更可信，该团伙还会不定期组织一些成本极低的短途游，以此稳住老人，诱骗他们追加投资。更多↓ 央视财经的微博视频

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7. 来大理的朋友注意！千万不要乱订海景房！这里面套路太深了！很多直播间全是坑！拿最好的海景露台、最好的视野做宣传，等你到了才发现，给你的是山景房、视野差、位置偏，甚至连热水都跟不上！想退？商家态度还差得离谱，让你有苦没处说！所以来大理玩，选海景房一定要谨慎！别信主播拍的，别信视频演的，一定要跟商家核对清楚：你订的到底是哪一间房！不确认清楚，来了绝对后悔！#云南旅游攻略君##直播间##大理客栈豆花民宿# 大理·豆花民宿(康廊店)

8. 朋友们知道吗？有超20万📊老年人在旅游这件事上惨遭各种骗局黑手骗子专挑贪图便宜的人和防范心弱的老年人，手段层出不穷，以下常见骗局可参考：#旅游315##微博315##315全民避坑挑战#💥低价免费团：用超低价甚至免费吸引你报名，等你参团后，强制购物和高额自费项目就接踵而至，导游还可能会威胁你，真吓人；💥警惕旅游杀猪盘：别被肌肉帅哥或美女小妹领队迷惑，参团前多核实，莫因小利陷骗局；💥假机票酒店预订：通过假冒网站或App，用诱人折扣骗你付款，结果根本无法兑现，退款更是没门；💥景区购物诈骗：在景点售卖的一些所谓“珍贵文物”“特色纪念品”，其实都是廉价仿制品；💥投资旅游骗局：打着旅游投资旗号，承诺高额回报让很多老人血本无归；💥真实案例引以为戒：海口老人参加40元游桂林团，被迫消费；江浙沪老年免费团成保健品“杀猪盘；💥旅途中还有各种陷阱，比如伪特产、山寨景区、算卦拍照诈骗、强买强卖等，一不留神就中招；💥遇到旅行社欺诈时：牢记“证据为王”，通过协商→投诉→诉讼的阶梯式维权，法律是您最坚实的后盾。为了能有一个愉快的旅行，一定要选择正规的旅行社、细读合同、官方渠道购票、警惕低价诱惑、保护好个人信息、备好紧急电话，子女也要多给老人科普防骗知识。#带着微博去旅行# 希望天天都是315～也希望大家开开心心去旅游，平平安安回家来～

9. #2026旅游避坑指南##旅游315# 跟团被强制购物？2026年文旅部刚公布典型案例：有游客不买东西被直接甩团、关店洗脑。别怂！维权就四招——录音录像留证据，不争吵不落单，联合同团游客，现场就打12345！新规明确：旅行社强迫购物，30天内可要求退货退款。记住：咱是去玩的，不是去当韭菜的！（视频来自：云南八谦律师事务所）微浪旅行攻略咖的微博视频

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15. #央视曝光老年人免费旅游陷阱# 免费旅游竟是大坑！专骗老人抵押房产，子女一定要看紧爸妈！不少骗子抓住老人想旅游、缺陪伴的心理，打着“免费旅游”的幌子，诱导老人签贷款合同。说什么“只是走个手续，对房子没影响”，等老人反应过来，房子早就被抵押，背上巨额债务。《老年人权益保障法》明确保护老人不受欺诈，但架不住骗子套路深。提醒大家：1️⃣ 别信“免费午餐”，涉及投资、贷款的活动一律警惕；2️⃣ 签合同前，一定要找子女或专业人士把关；3️⃣ 身份证、房产证这些重要证件，千万别随便给人。爸妈要是被这种活动盯上，一定要多上点心，别让老人被几句好话哄得踩了坑！

16. 海洋光谱号双人房特价‼️人均2K包吃包住包玩

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18. #小鲁说事# 【#114位老人被免费旅游骗走500万# 】#免费旅游骗局专骗老年人# “免费一日游，包吃包车！”一张传单，一场骗局的开始。62岁的张女士因此落入陷阱，白天游玩，晚上“上课”，被推销“月利率3.2%、既能投资又能全国旅游”的项目。实地考察“气派”公司后，她投入3万元，最终等来的是人去楼空，114位老人共计500万养老金血本无归。警方跨省追捕，打掉该团伙。 CCTV法治在线的微博视频

19. #旅游315##微博315##315全民避坑挑战#旅游315避坑指南｜订房、机票、跟团、租车、门票全避雷 ✅订房：拒绝低价引流、到店加价，确认退改规则，留订单截图。 ✅机票：警惕捆绑销售，核对行李额、退改签，不走非正规渠道。 ✅跟团：远离低价购物团，签正规合同，写清行程、自费、食宿标准。 ✅租车：验车况、查保险，明确押金退还，拒绝隐形收费。 ✅景区票：不买黄牛假票，走官方渠道，核使用期限。 ⚠️必做：索要正规发票，保存合同、聊天、支付凭证，遇坑拨打12315。安心出行，拒绝套路，快乐旅游不踩雷！ #带着微博去旅行#

20. #旅游315##微博315##315全民避坑挑战#【旅游315，避坑维权全攻略】旅游途中，如遇报低价团，遭遇强制购物，行程缩水，应悄悄录下导游言语威胁的音频，拍下合同中“购物点停留时间”的模糊条款，保留购物小票，通过12345和旅游投诉平台维权，最终退款并获赔偿。维权核心是“证据链完整”：合同、支付记录、沟通截图、现场录音缺一不可。订房看“不可退”标识，机票防捆绑消费，跟团选正规旅行社，租车查车况并录像，景区票认准官方渠道。发票、行程单、聊天记录统统存好，这些都是维权底气。今年旅游消费要关注：价格透明度、退改规则合理性、服务承诺兑现。消费者要理性比价，平台需严审商家资质，商家应诚信经营，共同守护旅游体验。夏翡的微博视频

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88. 文昌月亮湾海景房现状：属于海南海景房里跌幅最大、空置率最高、自住体验最差的梯队，投资属性基本归零，自住仅适合冬季短期旅居。2018-2020年高峰期均价1.3-1.5万/㎡，现在新房特价7800-8200元/㎡，雅居乐等二手房跌至7200元/㎡，部分老小区二手房仅2500-3000元/㎡，普遍跌去50%-70%；网传“25万一套的海景房无人问津”是真实情况，很多早期30-50万买入的业主，现在腰斩都卖不掉。挂牌量大、接盘侠极少，业主多是北方候鸟老人，几乎无本地刚需，二手房流通性极差，属于“有价无市”。仅11-3月冬季有短期租赁，月租1000-2000元，全年空置超8个月，租金回报率不足1%，连物业费都覆盖不了（物业费2.8-4.8元/㎡/月）。潮湿、盐蚀、台风、荒凉，自住极度难受。月亮湾直面外海，海风含盐量极高、湿度常年85%以上，常年不住的房子会发霉、墙面脱落、金属锈蚀、木质家具腐烂，家电3-5年就报废；回南天全屋“冒水”，除湿机24小时开都没用。冬季湿冷刺骨（比海口冷2-3℃），夏季台风直袭（文昌是海南台风登陆第一城），海景房高层直面狂风暴雨，玻璃、外墙极易受损。常住入住率不足10%，除冬季外小区几乎没人，晚上漆黑一片，商铺关门、配套停运，安保和物业维护大幅缩水，像“鬼城” 。配套极度匮乏，生活极不方便（必须有车）。月亮湾定位远郊旅游区，无本地产业和人口支撑，买菜、看病、购物：离文昌市区30公里，离昌洒镇15公里，无私家车寸步难行，免费班车40-50分钟一趟还挤不上，打车单程50元起；无大型医院，只有乡镇小诊所，突发疾病只能去文昌市区；仅小区零星小卖部，无大型商超、餐饮，冬季过后基本关门；无高铁、无城际公交，只有自驾，雨季道路泥泞，台风天直接封路。海南海景房全国过剩，月亮湾属于“偏远低配款”，没有稀缺性，降价也没人买，很多业主挂1-2年都无看房客；物业费、空置期除湿/维护费、房屋折旧，每年至少几千元支出，房子越旧贬值越快，10年房龄基本就成“老破海景房”。

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