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上海2026年3月二手网签量达31215套，创近五年新高

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04-09 17:14

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魔都三月份二手房最终成交31215套，网签量环比增加175.87%（上月数据为11315套），同比增加6.37%（2025年3月数据为29345套）。上一次魔都二手房成交破三万套还是21年3月份。截至昨天，今年上海一手房（住宅、办公、商业）累计成交套数为22166套，其中住宅累计成交21561套，办公累计成交254套，商业累计成交为351套。虽然成交量不错，但房价只是企稳，并没有上涨，经过2-3年的等待、观望，很多刚需在政策的配合下纷纷出手，是放量的主要原因。#微博跨域计划#

上海每97人就有1人买二手房

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1. 魔都三月份二手房最终成交31215套，网签量环比增加175.87%（上月数据为11315套），同比增加6.37%（2025年3月数据为29345套）。上一次魔都二手房成交破三万套还是21年3月份。截至昨天，今年上海一手房（住宅、办公、商业）累计成交套数为22166套，其中住宅累计成交21561套，办公累计成交254套，商业累计成交为351套。虽然成交量不错，但房价只是企稳，并没有上涨，经过2-3年的等待、观望，很多刚需在政策的配合下纷纷出手，是放量的主要原因。#微博跨域计划#

2. 上海每97人就有1人买二手房

3. 昨晚亲历: 房地产的二手房市场交易量同比去年暴涨了2倍多 2月3月交易量都大幅上升二手房成交＞新房成交昨天因为有事昨天在贝壳签约中心从6点多待到凌晨1点多签约会议室排队楼上楼下人头攒动我和贝壳的工作人员沟通他们内部的数据全国的交易量都在大涨说白了这不是房地产的反弹是部分城市的阶段性触底企稳最近成都天津老破小出租收益率＞贷款利率新闻刷屏包括上海网签系统爆瘫我相信这些都是信号不是回暖信号是部分城市的触底就像股票的触底的小阴小阳阶段

4. 上海发布楼市“沪七条”

5. 昨日魔都二手房网签1382套，上周累计网签7488套，该周成交数据创下了上海自2021年以来、近五年的二手房周最高成交纪录。截至昨天，3月上海二手房累计网签量高达21443套，这样看本月有可能成交在三万套左右，创五年内新高[good]。据传上周末因为系统崩溃，可能限流了，否则网签数据会更好。@西安南瓜 #微博跨域计划#

6. 身在魔都才能理解对拥有一套房子的渴望，别的城市在讨论房子好不好的时候，魔都，尤其是外来打拼的年轻人依然执著于有没有房子，再加上魔都稳健的经济基础，魔都的房地产市场一直规模庞大。单看魔都2015-2025年的二手房成交数量，在大部份城市一片哀鸣之际，这几年魔都二手房成交量在稳步恢复：1. 历史高位 (2015年) 成交套数达到历史峰值：346,357 套2. 政策收紧低谷 (2017年) 受调控影响大幅下滑，成交套数：148,540 套3. 疫情冲击低谷 (2022年) 市场受阻，成交量跌至：158,172 套2022年下半年，魔都解封之后，很多城市房价开始写跌之时，魔都房市却逆势而上，首先黄浦江、苏州河两岸、新天地等豪宅却价格狂飙，甚至超过了30万/平方米，其次，由于两个月的封控，让很多富裕阶层意识到别墅的优势，有天有地，封控的时候还可以在院子里自由活动，因此，这一段时间，魔都别墅价格疯涨。4. 近四年新高 (2025年) 市场稳步复苏，创近期新高：254,115 套疫情之后，魔都房价也开始下跌，但跌幅，尤其是内环内次新房价格下跌幅度有限，而且只要价格合适，就有买家，不像别的城市买家很少、不易出手。最近，随着七条措施的推出，魔都二手房成交火爆且价格平稳，基本意味着魔都房价已经探底了…@蔡相信24小时说房产 #微博跨域计划#

7. 刚刚确认！楼市开始反弹，一线城市上涨74%，房地产躁动了？

8. # 3月北京二手房市场迎小阳春#【#3月北京二手房市场热度持续回升#】刚刚过去的3月，北京二手房市场迎来“小阳春”。北京市住建委数据显示，3月二手住宅网签量达到1万9662套，创下近15个月以来单月新高，同比增长3.6%。3月二手房市场整体回暖，背后是多重因素的叠加。中原地产首席分析师张大伟表示，去年底以来政策持续发力，非京籍社保年限放宽、首付低至15%、房贷利率降至3.05%，大幅降低了购房门槛与成本。同时，3月传统“小阳春”叠加入学窗口期，刚需与改善需求集中释放。而市场经过近两年调整，部分区域性价比凸显，也促使积压需求集中入场。（编辑：思朦、一如） 3月北京二手房市场迎小阳春

9. 【张捷财经】上海楼市量价齐涨与人流活水作用#热点观点##张捷财经##上海二手房成交量创五年来新高# 上海楼市在传统淡季二三月份逆势火爆，成交量同比猛增 51%，松江、闵行房价领涨 6% 至 7%，3 月成交量若破 3 万套将创 5 年新高。“沪七条” 新政是关键，降低非沪籍购房门槛、提升公积金贷款额度，打通 “新上海人” 和改善型家庭购房堵点，新政后咨询量、来访量激增。与政策严格、人口净下降的北京楼市形成对比，此次升温核心动力是人口流动，外来人口为新增购房主力，也体现中国楼市非均衡发展及人口向核心区域聚集的趋势。 http://t.cn/AXfbOrF6

10. #零态洞察百态##男子花350万元抄底7套天津老破小# 【330万买8套！#有人开始批量抄底老破小了# 】“从去年到现在，我买了7套天津的老破小，全部是自有现金，总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比约5%。”3月18日，李先生告诉记者。而近期，成都一位女性买家也因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元。随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。那么，“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？#抄底老破小了是赚还是赔# 实际上，“老破小”行情从去年就已经开始启动。上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“在这轮房价调整中，’老破小’成降价主力，已经跌到底部了，部分房源还超跌了，‘以价换量’催生交易的达成。”以北京、上海市场为例，据上海中原地产数据，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。同样，拉长近五年的时间轴来看，北京二手房成交结构中，总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7%。而2月份，京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车”的心态。据3月16日国家统计局发布的数据，2月，北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%，被市场解读为“转折信号”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“多重原因导致’老破小’房源受到追捧，首先，房价已回落至2015年左右水平，首付比例下调至15%，房贷利率处于历史低位，地方政府收储政策也对市场信心形成提振。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，租售比开始超越固定存款的收益率，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，也成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。”一名上海中介向记者算了一笔账，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，“比存银行划算”。从多数城市来看，住宅的租售比已超过2%，部分案例甚至已实现“以租养贷”的临界突破。以上海为例，目前上海市区“老破小”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。同时，相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，比如李先生40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。对此，严跃进分析称：“整体来看，租售比已跑赢存款利率，也逐渐接近房贷利率。8个城市平均租售比为2.67%，高于1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期国债收益率以及2.0%的3年期大额存单利率。同时，考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，’老破小’已具备一定的类固收属性。”当前“老破小”行情的核心逻辑，是资产定价向“现金流”的回归。在低利率环境下，租售比是否能够覆盖资金成本、是否优于其他理财产品，成为衡量投资价值的重要标尺。“从去年至今，我身边也有朋友投资’老破小’。”58安居客研究院院长张波表示：“就我接触到的客户来说，手里大概有一两百万，考虑到存在银行里利息太少，回到股市里风险太大，那么投资一套‘老破小’，还是相对稳妥，每年有3%-4%的收益。”（综合自贝壳财经、海报新闻）新黄河的微博视频

11. 楼市开始回暖了？普通人到底该不该买房？

12. #上海发布楼市沪七条#一线城市的政策是楼市的风向标，特别是北京和上海。从上海的政策来看，说明上面觉得房价跌的不算多，还在可控范围内。话说这辈子（2050年之前）能见到上海北京房子不限购的一天吗？#老张杂谈# 上海发布楼市沪七条

13. 好事啊！最新的个人二手房买卖#增值税#政策，2026年起个人住房交易增值税大幅下调，不满2年税率从5%降至3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，2026年1月1日起施行。促进市场二手房交易，对于有刚需购房需求的人来说，能省不少钱。

14. 【#经纬晚班车#报告：11月一线城市二手住宅成交套数创7个月新高】上海易居房地产研究院发布的报告显示，11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，环比大幅增长20%，成交量创下自5月以来的7个月新高。>>>网页链接

15. 【深度】万字解读上海房地产局势，外资突然发现了中国的价值低估|彭博|路透|利多|招商蛇口|房市|下跌速度放缓|低迷缓解

16. 【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

17. 3月上海房地产反弹的真实情况，要怪就怪AI裁员潮和美国人 |上海房事|中产买房|中国楼市

18. 3月收官！再破工作日纪录！上海二手房破3.1万套！

19. 爆！31215套，“金3”成色十足，小阳春已变盛夏！

20. 31215套，上海二手房3月成交创5年新高！

21. 二手房月成交量环比暴增175.87%，3月31日上海楼市成交数据

22. 3月上海二手共成交31215套！附3月成交量TOP10小区！

23. 3月上海二手房爆单了

24. 二手房月售超3万套上海楼市空前反弹

25. 上海二手房网签，暴涨33%！

26. 上海二手房每日网签数据

27. 上海楼市3月31日成交量出炉，三月的满分答卷

28. 上海二手房单月成交时隔五年重返三万套，新房市场优惠折扣开始收窄

29. 上海迎近5年“最强小阳春”，二手房成交3.1万套同比涨6.3%

30. 上海二手房破光5年所有成交纪录

31. 3.1万套！上海二手房创近5年新高，全国楼市迎“小阳春”

32. 上海楼市3月成绩单

33. 楼市回暖！北上深3月二手房成交量全部创下新高

34. 3月二手房成交3.12万套，创5年新高！带看量继续走高，4月有望延续热度！哪些小区在大量成交？

35. 上海一个月卖了3.1万套二手房！全国多城迎来楼市小阳春

36. 爆了！上海二手房单日成交1585套，创5年新高！小阳春真的来了？

37. 京沪引领楼市小阳春

38. 上海3月二手房成交量，突破3万套大关

39. 一夜涨几十万！上海二手房卖家坐地起价，中介

40. 实探上海楼市

41. 上海二手房市场回暖会对房价有何影响

42. 房价要反转？不出意外，2026年二手房价将迎来4大调整

43. 房价格局迎来调整 2026二手房价格出现五大新走向

44. 上海二手房市场，成交大涨

45. 上海二手房创近5年新高！这些板块确实涨价了

46. 31215 套 - 2026年03月份上海市二手房月度数据统计

47. 上海楼市3月31日成交量出炉

48. 量价齐升！3月上海二手市场全面激活，再现昔日荣光！

49. 狂飙的3月！上海二手房成交破3.1万套，创下近5年新纪录

50. 上海3月二手房成交量，创近5年新高！

51. 上海二手房3月成交数据

52. 2026年3月，上海房产成交分析 & 市场解读 & 预测

53. 单日成交1300套创一年新高

54. 上海二手房单日成交破5年纪录！这些龙头或迎爆发机遇

55. 太吓人了！3月上海二手房成交过3w套无疑了...

56. 上周（26.3.16-3.22）上海二手房网签量，破21年以来周网签新高，网签成交7488套，周末2天均超过1300套，日均网签1070套。比前一周增加255套，环比稳步递增。

57. 史诗级暴涨！时隔5年，3月上海二手房网签量再上3万套！勇创5年新高！

58. 上海二手房成交量日报（2026年3月20日）

59. 魔都二手房日网签量创下1585套，3月28日上海楼市成交数据

60. 上海二手房梦回2021年，单日成交打破5年成交记录，1585套！见证历史。2026年3月上海二手房网签套数统计显示，3月28日单日成交1585套，创近5年最高纪录，首次接近1600套。3月累计成交27733套，同比大涨8%。关键数据对比： 2026年3月28日单日成交：1585套 2025年3月同期数据：25777套同比涨幅：8% 历史数据回顾： 2023年挂牌套数：5240 2022年挂牌套数：5492 2021年挂牌套数：5873#楼市#上海#房产#房价暴跌

61. 二手房周网签量再创五年来新高，3月29日上海楼市成交数据

62. 3月21日上海楼市成交数据，本月二手房累计网签量已冲破2万套

63. 上海二手房成交量连创N个5年新高！

64. 上海二手房 3 月网签破 3 万！周一单日成交破千，市场彻底回暖！

65. 大涨18%！

66. 爆了！上海3月二手房网签提前冲破3万套

67. 上海二手房成交量刷新五年新高，全月冲击3万大关

68. 上海二手房3月成交破3万套，量先价要涨？

69. 上海二手房周成交创下自2021年以来最高纪录

70. 史诗级暴涨！上海二手房网签量勇创5年新高！上海二手房网签系统因瞬时流量过大，多次卡顿崩溃。 3月第二周（3月9日-15日），上海二手房网签7233套，创下2021年之后的最高单周纪录。连工作日单日网签都在800套以上，这种情况实属罕见。 #上海二手房网签#上海二手房网签系统崩溃#金三银四#上海楼市“小阳春”#原创视频

71. 上海二手房周成交创下自2021年以来最高纪录，达到市场高点

72. 3月的上海楼市热得发烫：破3万套？

73. 上海领跑，市场冷热分化——3月全国楼市成交数据出炉！

74. 北上深杭二手房成交集体回暖

75. 二手房挂牌量出现新趋势，北京上海变化显著

76. 31215套，上海楼市近10年第2高的小阳春成交量

77. 3月上海全市二手房成交量达3.1万套

78. 26年1月二手房一线回暖，是真启动还是“春节假象”？ 2026年1月，四大一线城市二手房市场活跃度显著提升，成交面积环比提升16%、同比提升33%。其中上海表现尤为突出，月网签量稳定在2.2万套，连续三个月处于较高水平，更屡次出现单日成交破千套的情况。与此同时，上海二手房挂牌量已连续9个月呈下降趋势，新房成交环比提升超40%，核心区域改善型房源去化速度较快。这波行情究竟是市场进入良性修复阶段，还是临近春节、部分业主希望节前完成交易带来的阶段性表现？传统交易旺季“金三银四”将至，节后需求是否会集中释放？业主挂牌量是否会出现明显变化？市场是延续稳健修复，还是回归平稳震荡？一切仍有待观察。#上海二手房 #房产走势 #过年买房 #买房必看 #二手房

79. 上海二手房单日成交1585套，机构：创近5年单日新高

80. 上海官宣收购二手房做保租房

81. 上海二手房单月网签量突破3万套，市场热度持续攀升

82. 二手房网签，被挤爆

83. 一线城市楼市成交回暖，上海二手房库存挂牌量连续9个月下降

84. 3.1万套之后，我却为上海楼市“捏了把汗”

85. 上海房价突然大涨：2026年3月楼市“小阳春”全解析

86. 上海二手房房价，又双叒叕 “涨了”！

87. 单周7488套！上海二手房成交创2021年来新高3月已破2.14万套

88. 上海二手房现状

89. 3月14号周六！上海楼市“疯了”！创五年新高

90. 淡季不淡，一线城市二手房成交集体回暖

91. 本月上海楼市表现如何（2026.3）？

92. 300 万以下房源占比超 6 成！上海二手房分化加剧：老破小逆袭，远郊仍承压！

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