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不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实

2024-01-12 17:14:09 5点赞 23收藏 30评论

买房是人生中最重要的决定之一,也是最大的投资之一。在选择购房的时候,人们往往会偏爱那些新建的、高端的、配套完善的小区,因为这些小区不仅有着优质的建筑工程、先进的设施设备,还有着舒适的生活环境; 这些新建小区可以让人们享受到更加惬意、便捷的居住感受,满足人们对美好生活的向往,而对于那些陈旧的、残破的、脏乱的小区,人们则常常不屑一顾。

但是,如果你细心观察,你会发现,从今年上半年开始,新建的楼盘门可罗雀,而老旧的二手房却供不应求,甚至出现了“抢购”的现象,这些平常不起眼的老旧小区,其实是市中心区域的“珍品”,拥有着无法取代的优势。

不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实

因此,也有一些专家表示,不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实!让我们一起来看看吧。

原因一:老旧小区的社区氛围更好

一个好的社区氛围,是居住品质的重要组成部分。老旧小区,虽然建筑和设施可能不如新建小区,但是却有着更加完善的生活配套和更加和睦的邻里关系。

不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实

生活配套更完善

老旧小区,通常都是在城市的中心地带,周边的商业、交通、医疗、教育等配套设施都非常齐全,让居民的生活更加方便和丰富。无论是购物、出行、就医、上学,都不用担心距离和时间的问题,而且还能享受到城市的繁华和活力。

相比之下,新建小区,往往都是在城市的边缘地带,周边的配套设施还不完善,甚至有些还是在建设中,让居民的生活更加不便和单调。要想享受到城市的资源和服务,就需要花费更多的时间和精力,而且还要面对拥堵的交通和高昂的费用。

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邻里关系更和睦

老旧小区,通常都是由一些老居民组成,他们之间有着长久的相处和深厚的感情,形成了一种亲切和温暖的社区氛围。他们之间互相帮助,互相关心,互相交流,像一家人一样,让居民的生活更加幸福和安心。

相比之下,新建小区,通常都是由一些新居民组成,他们之间没有太多的交流和联系,形成了一种冷漠和陌生的社区氛围。他们之间互相疏远,互相冷落,互相竞争,像一群陌生人一样,让居民的生活更加孤独和压抑。

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原因二:老旧小区有“旧改政策”支持

一个好的政策,是居住价值的重要保障。老旧小区,虽然建筑和设施可能不如新建小区,但是却有着更加有利的“旧改政策”支持,让居民的居住条件和居住权益都得到了改善和保障。

旧改政策,加电梯、刷外墙

为了提高老旧小区的居住品质,政府出台了一系列的“旧改政策”,对老旧小区进行了改造和提升,让居民的居住环境和居住舒适度都有了明显的改善。比如,给没有电梯的老旧小区加装电梯,让居民上下楼更加方便和安全;给外墙脏旧的老旧小区刷涂外墙,让居民的视觉感受更加美观和舒适。

相比之下,新建小区,虽然建筑和设施都比较新,但是却没有享受到这些“旧改政策”的优惠,让居民的居住成本和居住风险都有了增加。比如,新建小区的电梯和外墙,都需要居民自己承担维修和保养的费用,让居民的支出更加高昂;新建小区的电梯和外墙,都有可能出现质量和安全的问题,让居民的生活更加不安。

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拆迁政策,老旧小区更容易拆迁

为了提高城市的规划和建设,政府出台了一系列的“拆迁政策”,对一些老旧小区进行了拆迁和重建,让居民的居住位置和居住收益都有了提升和保障。比如,给被拆迁的老旧小区的居民提供了合理的补偿和安置,让居民可以选择更好的房子和更好的地段;给被拆迁的老旧小区的居民提供了优惠的政策和服务,让居民可以享受更多的福利和便利。

相比之下,新建小区,虽然建筑和设施都比较新,但是却没有享受到这些“拆迁政策”的保障,让居民的居住位置和居住收益都有了不确定和不稳定。比如,新建小区的居民,很难被政府选中拆迁,让居民无法换到更好的房子和更好的地段;新建小区的居民,也很难享受到政府的优惠和服务,让居民无法享受到更多的福利和便利。

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原因三:老旧小区价格趋于稳定

一个好的价格,是居住投资的重要指标。老旧小区,虽然建筑和设施可能不如新建小区,但是却有着更加稳定的价格,让居民的居住投资更加安全和有保障。

供需关系已经很平衡

老旧小区,通常都是在城市的中心地带,拥有着稀缺的土地资源和优越的地理位置,让居民的居住需求和居住价值都很高。而且,老旧小区的房源数量也是有限的,不会出现过剩的情况,让居民的居住供给和居住需求都很平衡。

相比之下,新建小区,往往都是在城市的边缘地带,缺乏足够的土地资源和优势的地理位置,让居民的居住需求和居住价值都不高。而且,新建小区的房源数量也是过多的,容易出现供大于求的情况,让居民的居住供给和居住需求都不平衡。

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因此,老旧小区的价格,受到了供需关系的支撑,不会出现大幅度的波动和下跌,而新建小区的价格,受到了供需关系的压制,容易出现大幅度的波动和下跌。

并且是成熟的社区

老旧小区,通常都是经过了多年的建设和发展,形成了一个成熟的社区,让居民的居住品质和居住信心都很高。老旧小区的社区,有着完善的管理和服务,让居民的生活更加有序和便利;老旧小区的社区,有着良好的口碑和声誉,让居民的房子更加有价值和吸引力。

相比之下,新建小区,通常都是刚刚建成和开放,还没有形成一个成熟的社区,让居民的居住品质和居住信心都不高。新建小区的社区,还没有完善的管理和服务,让居民的生活更加混乱和不便;新建小区的社区,还没有良好的口碑和声誉,让居民的房子更加无价值和无吸引力。

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因此,老旧小区的价格,受到了成熟社区的保障,不会受到外界的干扰和影响,而新建小区的价格,受到了不成熟社区的影响,容易受到外界的干扰和影响。

同时还拥有优秀的教育资源

老旧小区,通常都是靠近一些优秀的学校和教育机构,让居民的居住教育和居住未来都很有保障。老旧小区的教育资源,可以让居民的孩子接受到更好的教育和培养,让居民的孩子有更好的发展和前途;老旧小区的教育资源,也可以让居民的房子更加有人气和竞争力,让居民的房子更加有市场和需求。

相比之下,新建小区,通常都是远离一些优秀的学校和教育机构,让居民的居住教育和居住未来都不有保障。新建小区的教育资源,无法让居民的孩子接受到更好的教育和培养,让居民的孩子有更差的发展和前途;新建小区的教育资源,也无法让居民的房子更加有人气和竞争力,让居民的房子更加无市场和需求。

不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实

因此,老旧小区的价格,受到了优秀教育资源的支持,不会受到教育政策的变化和影响,而新建小区的价格,受到了缺乏教育资源的影响,容易受到教育政策的变化和影响。

写在最后

从以上的分析可以看出,老旧小区,虽然在建筑和设施上可能不如新建小区,但是却在社区氛围、旧改政策、价格稳定、教育资源等方面,都有着不可比拟的优势,让居民的居住投资更加安全和有保障。因此,不论楼市行情如何,“老破小”都不会大跌价,这3个原因很现实,值得我们认真考虑和选择。

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30评论

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  • 我22年头的时候,手头一个老破小,43平方卖了70多,现在同小区另外一套,一平方连8000都卖不到,保值个啥?

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  • 扯犊子呢,除了学区房其他的根本没人要,设施老旧,户型也很差。

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    不一定,我家就是老破小,市里景区3分钟步行,周边医院学校超市菜市场,不过现在房价很便宜。以前40w,现在估计25左右吧。洛阳应天门附近老破小。

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  • 跌的亲妈都不认识了,还保值呢 [得意]

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  • 5年前买的学区房60万,现在50万都没人问。

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    我们为了娃儿读书也是买了一套老破小的学区房,两个孩子报了名,就卖了。买家也是为了娃儿读重点初中

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  • 扯淡,没有学区绑定的老破小,起步下跌一半

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  • 出生率降低,等于需求减少,怎么可能不降?

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  • 对于房托,反过来操作这就是咯

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  • 老破小就一个优势:位置

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    一条马路之隔,位置好的新房子1.2w,位置好的老破小不到4000

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    是不是学区不一样,否则不应该差这么多啊

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  • 老破小自然不如新,次新。而且也分化,地段很重要,这也是房子最大价值属性。一线城市的好地段,老破小是普通老百姓能低成本生活在好地段的唯一可能

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  • 没地方停车是硬伤

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  • 老小区停车、物业、维护、设施老化、治安都是问题

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  • 买老小区的是等着政府改造吧。。。

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  • 坐标上海,我在虹桥板块租的老破小已经跌了90w了

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    我家21年顶峰买的郊区老破小学区房已经跌了四十几万了,买时总价不到230万。但是除了小区没什么绿化,停车位不够,没别的毛病,户型好,阳光足,前后无遮挡,住起来很舒服,物业费一年150,还送楼下单元门口的四五平方的储藏室。周边配套设施齐全,买菜点外卖都送的极快,有时候甚至五分钟就送到。小区门口有直达地铁口公交车,是始发站,二十分钟能到地铁口。

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  • 北京五环边老破小非学区房,250左右跌倒200

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  • 看看以前一说装电梯一片叫好声,现在说装电梯不愿意的多了,楼上的也不值钱了。

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  • 没有物业费

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  • 南京老破小也各种跌,反正我不打算换,我就指望对门能行行好,给个低价卖我算了 [傻笑]

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    就是,我家那个老破小是当年单位福利分房的时候,2万块钱全款从单位买的,再亏个百来万又怎么样,反正2万买的。

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    [大囧]

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  • 你说你的,它降它的,这边降的厉害

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  • 哈佛附小学区房

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  • 谁家没老破小一样,大部分是当年单位的房改房,福利房,车都没地方停,现在学区这个概念国家也在淡化,我家留着纯粹是留个小时候的念想,反正卖出去也比周围新小区便宜一大截,也不缺钱用,肯定一直在跌的,再跌去百万又怎么样,反正当初2万块钱全款从单位买的

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