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买房一定要牢记7字真言:“买中、买边、不买4”,住着舒服又保值

2022-11-23 18:48:25 0点赞 2收藏 0评论

买房可是人生中的一件大事,对于普通老百姓来说,一套房就要付出大半辈子的努力。多年的积蓄给了首付,后面还要当二三十年的房奴,同时装修也是一大笔消费。

因此,买房的时候大家都非常慎重。不仅要住着舒服,还要考虑后期的升值空间,再不济也要能够保值。这样一来,后期需要置换也容易转手,甚至还可以赚一笔。

买房一定要牢记7字真言:“买中、买边、不买4”,住着舒服又保值

那么,应该怎么做才能买到好房子呢?

今天韩胖跟大家分享买房的7字真言:“买中、买边、不买4”。这样的房子,不仅住着舒服还特别保值。废话不多说,下面就一起来看看,“买中、买边、不买四”,分别是指什么?

买房一定要牢记7字真言:“买中、买边、不买4”,住着舒服又保值

买中

“买中”是指买中间楼层的房子。

现在的新楼盘,动辄二三十层。如果楼层太低的话,采光、通风条件都很差,而且还会有噪音、蚊虫等困扰,私密性也很差。

而高楼层的话,价格比较贵,如果电梯故障或者维修的话,爬楼梯真的是够呛。并且,高楼层的房子需要二次供水,万一出现险情,逃生也比较困难。

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相对来说,还是中间楼层的房子最好。比如:总楼层有30层的房子,选择10楼-20楼,这个位置就很不错。采光、通风、视野等条件都很不错,距离地面30米以上,不用担心噪音和地面潮湿的问题。私密性也很强,对电梯的依赖性并不是特别强,住着也舒服。

而且,除了顶层之外,每升高一层,每平米的价格都会往上叠加的,中间楼层的价格属于不高不低。

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买边

“买边”是指买边套的房子。

现在的楼房,很多都是两梯三户、两梯四户,甚至还有一梯四户的格局。我们买房的时候,最好选择东西两边的边户。

中间户的格局一般都比较小,并且正对着电梯,私密性差。而且,左右两边都有房子,采光和通风必然会受到影响。除非房子是连廊的格局,中间户的采光和通风才会好一些。

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边套的房子,门口的走廊都是自家的,可以直接利用起来。并且周围几乎没有遮挡,采光和通风条件都比较出众。

还有一个优势,现在已经是三胎时代了,很多家庭都是一家四口,甚至一家五口。中间套的多是两居室,已经不能满足刚需。边套的房子更适合一家人居住,更能满足市场的需求。

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不买四

“不买四”,顾名思义,就是有四种房子不能买。

1、不买超高层住宅

同样的地皮,尽量把房子建得高一些,这样开发商可以获得更多的利益。但是,住宅的价值却大大降低了。

曾经有人说过,在未来,高楼层的住宅就是新的“贫民区”。因为楼层太高的话,楼栋之间容易互相遮挡,而且入住率太高,会显得很嘈杂。一旦出现火灾、地震等危险,高楼层的住户逃生很麻烦。

在未来,多层住宅、小高层才是主流,超高层的住宅会越来越被大家所冷落。

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2、不买底下有商业店铺的楼房

有很多挨着马路的楼栋,底下两三层会当做店面来出售。这种底部有商业店铺的楼房,尽量不要选择。

很多商业店铺会用来开餐饮店,住宅上面容易受到油烟的影响,如果挨得比较近的话,还会很嘈杂。餐饮店就需要用火,这就大大增加了火灾的隐患。出现火灾的概率增加了好多,住在上面自然就比较危险了。

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3、不买公共设施的附近

一个小区里面可能会有几十栋的楼房,有一些楼房会紧挨着滑梯、游乐区、休闲区、运动器材等公共设施。这个地方经常有人在喧哗,这样噪音就很大,影响生活幸福感。

如果是紧挨着加油站、垃圾堆、菜市场、汽车站,那就更加糟糕了。除了噪音之外,还会有异味、各种苍蝇蚊虫。

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4、不买商业、公寓、小产权房

一些商用房、公寓、小产权房,它们的售价一般都很便宜。很多人会冲着这个好处去选择它,等入住之后才发现各种问题。

它们的性质和普通商品房是不同的,产权一般只有40年-50年左右。并且,后期的水费、电费、物业费,都是普通商品房的好几倍。

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并且,还没有暖气、天然气等生活配套,还有很多公寓是不能落户的,孩子的上学就成了问题。

商业房的话,里面会有很多公司、店面,特别嘈杂,人来人往,缺乏私密性和安全性。

小产权房更加过分,压根就没有房本,根本不受法律保护。不能贷款,压力会比较大,后期转手也比较麻烦,几乎没有升值空间。

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总结

买房的时候,一定要记住“买中、买边、不买四”这句七字真言。虽然不一定能帮你买到最好的房子,但是可以有效避开大多数问题。

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