买房一定要牢记7字真言：“买中、买边、不买4”，住着舒服又保值

买房可是人生中的一件大事，对于普通老百姓来说，一套房就要付出大半辈子的努力。多年的积蓄给了首付，后面还要当二三十年的房奴，同时装修也是一大笔消费。

因此，买房的时候大家都非常慎重。不仅要住着舒服，还要考虑后期的升值空间，再不济也要能够保值。这样一来，后期需要置换也容易转手，甚至还可以赚一笔。

那么，应该怎么做才能买到好房子呢？

今天韩胖跟大家分享买房的7字真言：“买中、买边、不买4”。这样的房子，不仅住着舒服还特别保值。废话不多说，下面就一起来看看，“买中、买边、不买四”，分别是指什么？

买中

“买中”是指买中间楼层的房子。

现在的新楼盘，动辄二三十层。如果楼层太低的话，采光、通风条件都很差，而且还会有噪音、蚊虫等困扰，私密性也很差。

而高楼层的话，价格比较贵，如果电梯故障或者维修的话，爬楼梯真的是够呛。并且，高楼层的房子需要二次供水，万一出现险情，逃生也比较困难。

相对来说，还是中间楼层的房子最好。比如：总楼层有30层的房子，选择10楼-20楼，这个位置就很不错。采光、通风、视野等条件都很不错，距离地面30米以上，不用担心噪音和地面潮湿的问题。私密性也很强，对电梯的依赖性并不是特别强，住着也舒服。

而且，除了顶层之外，每升高一层，每平米的价格都会往上叠加的，中间楼层的价格属于不高不低。

买边

“买边”是指买边套的房子。

现在的楼房，很多都是两梯三户、两梯四户，甚至还有一梯四户的格局。我们买房的时候，最好选择东西两边的边户。

中间户的格局一般都比较小，并且正对着电梯，私密性差。而且，左右两边都有房子，采光和通风必然会受到影响。除非房子是连廊的格局，中间户的采光和通风才会好一些。

边套的房子，门口的走廊都是自家的，可以直接利用起来。并且周围几乎没有遮挡，采光和通风条件都比较出众。

还有一个优势，现在已经是三胎时代了，很多家庭都是一家四口，甚至一家五口。中间套的多是两居室，已经不能满足刚需。边套的房子更适合一家人居住，更能满足市场的需求。

不买四

“不买四”，顾名思义，就是有四种房子不能买。

1、不买超高层住宅

同样的地皮，尽量把房子建得高一些，这样开发商可以获得更多的利益。但是，住宅的价值却大大降低了。

曾经有人说过，在未来，高楼层的住宅就是新的“贫民区”。因为楼层太高的话，楼栋之间容易互相遮挡，而且入住率太高，会显得很嘈杂。一旦出现火灾、地震等危险，高楼层的住户逃生很麻烦。

在未来，多层住宅、小高层才是主流，超高层的住宅会越来越被大家所冷落。

2、不买底下有商业店铺的楼房

有很多挨着马路的楼栋，底下两三层会当做店面来出售。这种底部有商业店铺的楼房，尽量不要选择。

很多商业店铺会用来开餐饮店，住宅上面容易受到油烟的影响，如果挨得比较近的话，还会很嘈杂。餐饮店就需要用火，这就大大增加了火灾的隐患。出现火灾的概率增加了好多，住在上面自然就比较危险了。

3、不买公共设施的附近

一个小区里面可能会有几十栋的楼房，有一些楼房会紧挨着滑梯、游乐区、休闲区、运动器材等公共设施。这个地方经常有人在喧哗，这样噪音就很大，影响生活幸福感。

如果是紧挨着加油站、垃圾堆、菜市场、汽车站，那就更加糟糕了。除了噪音之外，还会有异味、各种苍蝇蚊虫。

4、不买商业、公寓、小产权房

一些商用房、公寓、小产权房，它们的售价一般都很便宜。很多人会冲着这个好处去选择它，等入住之后才发现各种问题。

它们的性质和普通商品房是不同的，产权一般只有40年-50年左右。并且，后期的水费、电费、物业费，都是普通商品房的好几倍。

并且，还没有暖气、天然气等生活配套，还有很多公寓是不能落户的，孩子的上学就成了问题。

商业房的话，里面会有很多公司、店面，特别嘈杂，人来人往，缺乏私密性和安全性。

小产权房更加过分，压根就没有房本，根本不受法律保护。不能贷款，压力会比较大，后期转手也比较麻烦，几乎没有升值空间。

总结

买房的时候，一定要记住“买中、买边、不买四”这句七字真言。虽然不一定能帮你买到最好的房子，但是可以有效避开大多数问题。