装修房子的朋友们看过来，精装房装修主要有哪些问题？

本人从事地产行业，近期参加了一个精装项目的内部验收，在这里把验收中发现的主要问题跟大家分享下，也便于值友们家里装修或收房时，进了屋两眼一抹黑不知道从哪看起。

一、目录

1. 墙面
   

2. 门窗

3. 开关插座

4. 地漏

5. 瓷砖
   

6. 成品房部件

7. 灯具+室内栏杆

二、主要问题

（一）墙面工程

墙面主要问题

墙面主要问题

1、瓷砖墙面空鼓、拼缝缝隙过大，观感差；

2、墙体阳角歪斜不顺直，瓷砖交接部位毛糙，需要进一步处理；

3、涂料墙面平整度差，与推拉门打胶拼接部位处理毛糙；

4、瓷砖存在破损，需更换；

其他：墙面裂缝、起皮、脱落等。

（二）门窗

门窗主要问题

门窗主要问题

1、推拉门框打胶不饱满、部分部位未打胶；

2、室内窗框被污染严重、且窗框拼接处缝隙过大；

3、推拉门门框破损变形严重；

4、门窗开闭不严；

其他：门窗开闭不畅、存在异响、五金件缺失、门窗部位有水渍（渗漏）等。

（三）开关插座

开关插座主要问题

开关插座主要问题

1、插座面板不贴墙，缝隙过大，观感差；

2 、并排开关插座安装高低差，收口不规范；

3、开关插座保护罩缺失；

4、插座预留位置不合理，无法安装使用。

（四）地漏

地漏

地漏

1、阳台地漏距离墙面位置过劲，影响后期使用功能和观感；

2、卫生间地漏处，瓷砖拼接观感差；

3、地漏安装下沉过多，且容易生锈。

（五）地砖

瓷砖

瓷砖

1、过门石瓷砖开裂；

2、室内瓷砖破损、缺角、爆瓷；

3、客厅瓷砖空鼓，错台；

4、过门石长度不够，距离门框缝隙过大。

（六）成品房部件

成品房部件

成品房部件

1、橱柜柜门未安装，部分柜门高低差，闭合不严；

2、橱柜台面打胶不到底，观感差；

3、成品保护不利，室内门门框、门套变形；

4、室内踢脚线固定不牢固，易脱落。

（七）室内照明+栏杆

灯具+栏杆

灯具+栏杆

1、灯具安装不合格，距离顶棚缝隙过大；

2、阳台玻璃栏板打胶不合格；

3、阳台栏杆污染。

（八）成品污染

成品房交付给业主应该是打扫干净的，但不同的工人之间穿插干活儿，难免会出现相互污染，瓷砖、橱柜、墙面、门窗玻璃都是很容易被污染的地方，也是收房时要关注的重点。

三、总结

以上发这些，只是我们内部首轮排查发现的，并不包含所有问题，排查结束后，公司就会组织安排工人整改，大部分的问题都会在这些整改中解决，当然也不排除会有一些疏漏，导致个别部位没有整改到位，大家如果购买的是精装房，可以留意一下，这些问题都是发现比较多的。

除此之外，其实装修也没有想象中的那么专业，大家看到自己的装修中有不整齐的、不平的、不直的这些东西都可以提出来要求整改。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～