买房的13个秘诀，堪称买房界的“宝典”，讲得实在太透彻了

面对高昂的房价，很多人在买房的时候都会陷入纠结。因为需要考虑的因素实在太多了，一不小心就让多年的积蓄“打水漂”。其实买房也没有想象中的那么难，只要遵循这13个买房的秘诀，不用担心被坑。

这13个买房的秘诀，堪称买房界的“宝典”，讲得实在太透彻了。为什么我当初买房的时候，没人告诉我这些呢？

1、能买住宅，坚决不买公寓

住宅是我们常见的那种70年产权的房子，可以享受落户、教育等资源。而且水、电、物业等等都是按照普通居民标准来征收的。

而公寓就不同了，公寓一般都是产权40年、50年的房子。买房的时候比较便宜，但是入住后才会发现，都是商业用水、用电的标准，价格比居民标准高了好几倍。物业费，也相对比较高。

不仅如此，很多公寓还不能落户，并且没有办法享受周边的教育资源。而且，居住环境会比住宅来得差，一梯十几户都有可能，采光、通风都比较差。

2、能买电梯房，坚决不买楼梯房

现在基本上都是高楼大厦，有了电梯之后，上下楼就会变得特别轻松。虽然多了一部分的公摊和电梯维护费用。但是有了电梯之后，再也不用担心下班拖着疲惫的身躯，还需要爬楼梯回家了。

楼梯房一般都是比较破旧的房子，生活环境会比较差。每天上下班都要爬楼梯，的确是一件累人的事情。

3、能买正常楼层，就坚决不买谐音层、设备层、天地层

买房的时候，很多人都不爱选择谐音层。比如4、14、18、24、34等等，谐音层并没有硬伤，就是因为4谐音“死”，18和“18层地狱”是一个数字。很多人觉得不吉利，所以不考虑。

谐音层是没有问题的，不信这个完全可以住得很舒适。但是以后要卖房的话，因为谐音的缘故，会被压价，或者不好卖。

设备层因为安装了设备的问题，会有轻微的辐射、噪音、震颤，会影响上下层的居民。不过现在很多设备层都安装在地下室，不过不排除安装在中间层。所以，在买房的时候要问清楚。

天地层就更不用说了，相信大家都懂。底层、顶层，问题实在太多了，一般都是打折处理的。

4、能买三房，坚决不买两房

但凡有买3房的条件，坚决不要考虑2房。现在很多家庭都会考虑生二胎。对于四口之家来说，至少也得三房才能够住。就算是三口之家，多出一个房子来当做书房，或者客卧，都是很有必要的。

毕竟买房卖房都不容易，装修更是让人崩溃。一套房子至少也得住个几十年，如果买太小不够住的话，后期将会有很多的麻烦。

5、能买现房，坚决不买期房

有很多楼盘，在规划的时候就开始预售。这种期房一般都需要等两三年才能交房，里面的格局、采光、环境都是嘴上说的。很多期房，等交钥匙之后才发现，各种硬伤。

如果有现房的话，一定要优先考虑现房。房子的优缺点一目了然，不用担心被售楼员忽悠。而且不用等好几年，马上可以交房，时间就是金钱，这也相当于是赚了一笔费用。

6、能买洋房，坚决不买高层

洋房是指小高层，一般不会超过18层。小高层的优势比较明显，舒适度比较高。洋房的居住率比较小，没有太多人，就会比较安静，不会显得太过嘈杂。

而且，小洋房一般都是一梯两户，甚至是一梯一户。采光、通风条件都比较好，而且出行比较方便。不用像高层一样，早高峰的时候经常坐不上电梯。

7、能买大产权，坚决不买小产权

大产权房，就是我们常见的普通住宅。买卖交易，完全受到法律的保护，房产证由国家房管部门颁发。

而小产权房的房产证不是由国家房管部门颁发，房子是集资建房，房产证由乡政府或者村里颁布。小产权房是不能够交易的，不受法律保护。

8、能买大楼盘，坚决不买小楼盘

买房是大宗交易，所以必须要谨慎。这些经常出现开发商跑路，楼盘成为烂尾的新闻。所以，为了保证买房者的权益，买房尽量选大楼盘，不要选择小楼盘。

大楼盘出现烂尾的概率比较小，而且建造的质量也会比较让人放心。

9、能全款买房，就坚决不按揭

贷款买房之所以那么贵，有一半费用是银行的房贷利息。如果有能力全款买房，建议还是全款买房，最好不要按揭。

如果手头有赚钱的投资项目，是没有话说的。如果是单纯放在银行吃利息，那还是全款买房吧。放银行产生的利息，和房贷的利息比起来，实在是杯水车薪。

10、能买市区，就坚决不买郊区

很多人买房就是为了方便，在市区买房，不管是孩子的读书学习，亦或者看病、工作，都有很大的便利性。

如果为了省钱，就把房子买在远郊。读书、工作、看病、购物，都需要坐地铁、开车老半天才能到市区，那还不如别买房了。

11、能等额本金买房，就坚决不要等额本息买房

等额本金买房，每个月还固定的本金，和当月产生的利息。刚开始本金比较多的时候，利息就会比较高，每个月的还贷压力就比较大。

但是等还了几年之后，本金越来越少，后期每个月的利息就会越来越少。算是先苦后甜，如果有能力一次性多还本金的话，甚至可以直接把房贷还清。

等额本息买房，是把总共的房贷均分到每个月。就是每个月都需要换固定的钱，每个月平平稳稳，适合收入稳定的家庭。

12、等额本金30年，第七年还

等额本金的还款方式，是把本金进行均分，每个月还一样的本金，和剩下本金产生的利息。本金越多，产生的利息也就越高。如果前面的本金已经换了大部分，那么剩下的本金所产生的利息也就不高。这个时候，就没有一次性还清的必要了。

13、等额本息30年，第八年还

如果选择等额本息的买房方式，贷款年限为30年。前期多数是先还利息，而不是本金。如果前面7年已经把利息基本还清了，那么第八年之后就是偿还本金。在没有利息的情况下，提前还款也基本上不能减少利息了。

总结：

买房是大宗交易，对于普通人来说，大半辈子时间都要养着这套房子。所以，一定要多注意买房的细节。不要钱花了不少，却没有买到心仪的房子。