买过4套房子，总结出14条实用的买房建议，都是过来人的经验教训

说到买房，很多人都是又爱又恨。爱的是，买了房子之后，就可以拥有属于自己的幸福小窝。恨的是，房子的价格实在太高了。如果没有选好的话，不仅影响生活舒适度，还容易导致房子出现贬值。

对于普通人来说，买房需要付出大半辈子的努力。谁都想要住得舒坦，谁都不想自己的血汗钱被“蒸发”。身为买过4套房子的过来人，总结出了14条非常实用的买房建议。都是用钱砸出来的经验和教训，准备买房的朋友可以好好参考一下。

1、不要贪便宜

俗话说：“便宜没好货”，买房也是这个道理。踏上买房的道理，第一个念头就要告诉自己，千万不要贪便宜。如果房子很便宜的话，一般都会存在问题的，最后很可能吃大亏。否则的话，好房子别人都抢着要，哪里需要低价处理。

2、买房要趁早

最近几十年，房价一直呈现上升的趋势，并且速度特别快。即便短期内没有增长，甚至是下跌，但是不久之后又会继续上涨。房价的整体趋势，都是往上升的。

和工资的增长水平相比，房价的增长速度快多了。所以，买房一定要趁早。不仅仅是说买房的时间，也是说开盘当天，尽量早一点到场。

3、适合自己最重要

“萝卜青菜，各有所爱”，不管是生活习惯还是个人审美，每个人都不尽相同。适合你的房子可能并不多，并不要太在意别人喜不喜欢。毕竟，房子是你自己在住，适合自己、自己喜欢才是最重要的。

4、确定自己的预算和需求

凡事要量力而行，买房也是如此，要根据自己的实际情况而定。确定好自己的预算和需求，这样才能缩小选房子的范围。更容易找到适合自己的房源，也能尽可能减轻购房的压力。

5、贷款时间尽量长一些

现在很多人买房，都会考虑贷款的方式。因为，房贷是我们能够借到的，利息最低的大额贷款。相对比房价的上涨速度，房贷的利息真的是小数目。

并且，贷款的年限尽量长一些，每个月的压力就会小很多。被省下来的钱用来投资，用个人财产，在制度福利里面做杠杠。

6、地理位置很重要

很多人都说：“买房就是买地段”，好的地理位置对于房子的舒适度和价值都至关重要。好的地段，拥有好的交通条件，完善的设施，商业、医疗、教育等配套都有。

这样的房子，可以大大方便我们的生活，并且生活质量会很高。好房子自然人人都想要，处于好地段的房子，更容易升值，至少能够保值。

7、了解周边环境

地段影响着生活质量，然而周边的环境也是考虑的重要因素之一。买房最好要选择环境优美，绿化好，空气质量高的地方。

不仅住着舒服，还会潜移默化影响人们的身体健康。在这样的环境之下，房子自然更能够保值，升值潜力也会更高。

8、注重开发商的信誉

买房一定要选择信誉良好的开发商，如果房子出现偷工减料，或者质量不过关等情况。不仅给生活带来麻烦，甚至还会有很大的安全隐患。并且，后期房子出现了什么问题的话，售后都成了问题，

9、注意物业管理

当我们入住小区之后，房子的维护、管理也是非常重要的。因此，就需要选择一家好的物业管理公司。提供更好的服务和保障，才能让生活更便利，大大提高生活幸福感。

10、检查房屋状况

在签订购房合同之前，一定要对房子进行全面检查。确定房子的结构、设施都符合要求，没有出现质量问题，避免给日后生活带来麻烦。

11、了解产权情况

买房就是买产权，房子的产权是至关重要的。买房之前一定要确保产权没有问题，是否出现被抵押，被“一房多卖”等情况。这样可以避免争议，否则后续将要面临一大堆的法律问题。

并且，一定要选择70年的大产权房。这样才能够有保障，后期出售、赠送等等，否方便操作。

12、认真考虑好学校

很多人买房，都是为了能够给孩子就读好学校，这样的房子被称为“学区房”。根据房子所处的位置，就读的学校都是不同的。我们要认真考虑适合孩子就读的学校，有条件的话，就选择范围内的房子。

当然了，好的学区房，价格一般都不便宜。凡事还是得量力而行，不要给自己太大的压力。

13、买现房不买期房

最近几年，房地产行业不太景气，很多开发商的资金都受到严重的影响。既然开发商的现金流越来越少，就会出现资金紧张。为了缓解资金压力，或者利益最大化。在建造房子的时候，可能会出现以次充好等情况。不仅质量难保证，甚至还有烂尾的可能。

并且，期房是还没建造的房子，最终交房的效果，会不会出现遮挡，谁也不敢保证，就像开奖一样。因此，买房最好选择现房不买期房，环境、效果、质量一目了然，不怕吃亏。

14、老旧的房子不要买

很多人为了图便宜，会选择已经建造几十年的老旧小区。这样的房子，的确有配套完善、交通便利，价格便宜等优点，但是也存在不少的缺点。

比如：空间布置不合理，水电等设施老化，室内装修陈旧，没有电梯，没有停车位等等。对于生活舒适度和便利性，都会有很大的影响。并且，以后想要出售都不容易。

如果选择二手房，最好选择房龄5年-10年左右的次新房，配套差不多已经完善，交通也方便，价格还比全新的小区便宜。并且，设计、设施、电梯、停车位等等，都不会有啥大问题。

总结

房子是刚需，对于需要买房的人来说，越早买月有利。早一天买房，就能早一天入住，早一天安心。不过，买房之前，最好参考以上14条建议，避免走弯路。