败家小夫妻希腊买房记 篇三:柳暗花明又一村 —扫街的意外收获(后有彩蛋)

2019-02-19 09:34:47 24点赞 75收藏 60评论

前几天的看房记录请看这里:

败家小夫妻希腊买房记 篇二:超实用多渠道一手看房记录(多图预警)书接上文在一个漆黑的夜晚/凌晨,我们启程奔向希腊,吻别了熟睡中的宝宝,在父母的叮嘱声中,带着美好的愿望和更多的不确定,踏上了飞向资本主义国家的飞机。。。。抒情到此结束,我实在是编不下去了。。。想了解前情提要的朋友请点这里:往返希腊我们坐的都是卡塔尔航空公司的飞机,在多哈转机。整个飞行过程及服务都还比败家小夫妻| 36 评论52 收藏117查看详情

咱们继续流水账记录。。。。

Day4 (10-24 星期三)

本来这天也是安排给周二看房的中介了,不过因为我们圈定的条件比较窄(超过预算和不在目标区内的房子不看),所以中介跟我们说,能看的房子昨天都看完了,今天木有合适的目标,劝我们自己去找别家中介看看柳暗花明又一村 —扫街的意外收获(后有彩蛋) ,或者就从那9套房子里选一个下单。可是一般中介带看房都要提前好几天预约的,临时的话根本找不到。

其实在我们出发之前,也有想过我们找的中介可能无法给我们找到满意的房子,备选方案就是看看能不能找到当地的房产中介公司。在希腊市区有看到不少类似的店,不过没时间进去详聊。于是通过Google地图搜索民宿周围是否有房产中介的店。好不容易找到有一家,结果按照定位走过去只看到了一个破旧的小房子,完全没有人的样子。。。无奈的我们只好在格利法达中心区随意的溜达起来。

不过真的是皇天不负有心人,在一个咖啡店边上的写字楼上看到了一个买房置业移民的广告,不是某个大中介的分部,并且注明有中文服务。于是立刻打办公室电话,结果怎么打也没人接,本来败家老公都已经要放弃了,但是我是那种不撞南墙不回头的人,看到除了办公室的座机,还有一个手机,也就不放弃的打了过去。没响两声就接通了,然后我弱弱的问:“Can you speak Chinese?”得到“Yes”的答复,立即感觉轻松了不少。后续的交流就交给败家老公了柳暗花明又一村 —扫街的意外收获(后有彩蛋) 。

这家公司的老板说在外面处理事情,马上回来谈。我们在楼下的咖啡厅等了一会儿,就迎来了一中一西两个小哥(从年纪上看应该是弟弟。。。不过为了好听,咱还是叫小哥吧~)中国小哥是老板,希腊小哥是助理。跟中国小哥聊一下我们的需求,他说他在格利法达中心区有一套从银行收过来的房子(正好是我们在小黄猫上很心水的那套),装修什么的基本没有,但是他自己有装修公司和民宿管理公司,卖了以后管装修管出租。听起来不错啊,立即走起~

  • 地点:下格利法达中心区,旁边就是市政厅,离海边大约300米

  • 总价:28 万欧

  • 面积:87 ㎡

  • 均价:3218 欧/㎡

  • 年份:1981 年

  • 布局:2室1厅1卫

  • 楼层:5 层

  • 停车位:有

  • 储藏室:无

  • 装修:无

照片因为当时说需要重新装修什么的就没拍,后来从小黄猫上找到了,画质很渣,大家凑活看吧。

阳台和餐厅,都很大阳台和餐厅,都很大

客厅采光也不错客厅采光也不错

2间卧室:水印去不掉,只能挡一下了。。。2间卧室:水印去不掉,只能挡一下了。。。

整体看下来,这套败家老公十分心水,位置很好,房子也大。不过算了下,费用可不低。虽然房价只有28W欧,但是装修要3W,做民宿的话,还要准备家具家电等日用品,估计也要几千欧,再算上税费和各种手续费,全下来估计要34W欧左右,大大的超过了我们的预算。于是老板小哥又带我们来到了另外一处未完工的楼房。

一共5层,第一层带花园,老板已经把上面三层都卖了,整栋楼的成本就都回来了。。。一共5层,第一层带花园,老板已经把上面三层都卖了,整栋楼的成本就都回来了。。。

不太懂建筑学,也不知道都是空心的砖造出来的房子结实不。。。不太懂建筑学,也不知道都是空心的砖造出来的房子结实不。。。

这个楼地处阿里莫斯中部,离海很远,但是旁边有个超大的shoppingMall,生活配套比较齐全,据说(据说哈)未来地铁延长线车站就在shoppingMall边上,如果是这样,那交通也还不错。老板计划把上三层卖了,即可筹得整栋楼的建设及装修费用,下面的2层就是纯利润了,可以等装修好了以后卖高价。目前只有4层还剩下一套,费用是27W包所有装修及家具家电。不过我们对于没搞好的房子兴趣一般,主要是因为办理移民需要过户后才能提交申请,没完工的话貌似无法过户,这样排期酒会更久。我们去工地看一下也主要是想验证一下,他们是否是真的地产开发商,所以这个楼也就pass掉了。

看我们这套没看中,老板小哥说他在阿里莫斯还有一套小一点的,不过今天钥匙给别的中介拿去了,所以我们就约了第二天再看。

Day5 (10-25 星期四)

这天早上,败家老公又约到了一个新的项目方,我们先到了这家办公室。

会议室外面的海很透亮,会让心情变得好好~会议室外面的海很透亮,会让心情变得好好~

阳台上还有一只大狗狗,是老板的,感觉有些惆怅。。。阳台上还有一只大狗狗,是老板的,感觉有些惆怅。。。

感叹完就谈正事了,这家中介不收二手房,只自己盖,不过看了宣传PPT以后。。。我们觉得还是看看就好了。。。

这是PPT中展示的房子的位置,貌似就在海边,紧贴比港,位置超好这是PPT中展示的房子的位置,貌似就在海边,紧贴比港,位置超好

这是项目实际的位置(具体位置记不太清了,但不会差很远),在雅典北边,靠近山区。。。这是项目实际的位置(具体位置记不太清了,但不会差很远),在雅典北边,靠近山区。。。

不过这家公司的销售人员也说了,来他们这里买房子的人,通常不会来看房子,因为他们的需求除了拿身份以外,更多的是为了做全球资产配置(转移财产),因为他们的房子持有5年以后,可以以年化5%以上的价格再卖回给公司。不过,显然我们不是这种人......这时,昨天的老板小哥也来接我们了,于是我们就直奔他家在阿里莫斯的房子。

  • 地点:阿里莫斯,距海边直线距离300米

  • 总价:25 万欧

  • 面积:82 ㎡

  • 均价:3049 欧/㎡

  • 年份:1981 年

  • 布局:1室1厅1卫

  • 楼层:2 层

  • 停车位:无

  • 储藏室:无

  • 装修:包装修、改造,配部分家具家电

距离商业街和海边都很近距离商业街和海边都很近

房子在二层,有树挡着,光线一般。但是在旺季光线很强的时候,还是有优势的房子在二层,有树挡着,光线一般。但是在旺季光线很强的时候,还是有优势的

里面现在的样子,重新装修以后就会全部大变样了里面现在的样子,重新装修以后就会全部大变样了

这个房子的位置我们还是比较满意的,毕竟败家老公有很重的大海情节。。。还包全套重新装修,配齐家具家电,改造成2室1厅后做Airbnb,后续房租收入也比较有保障。但是和之前看的动不动就一百好几十平的房子相比,均价确实是高了很多。但整体价格确实比较低,对于我们第一需求是拿身份来说,更为合适一些。

附近的新楼盘,均价4K起附近的新楼盘,均价4K起

看我们还在犹豫不决,老板小哥说他在乌拉的山上还有一栋在修建的公寓,一梯两户,背山靠海,风景好的不得了,邀请我们去看看(太贵了我们肯定不会买的,所以只是看看)

依山而建依山而建

面朝大海面朝大海

公寓一共有5层,一层200多平米,每层2户,顶层留给老板小哥自己和家人,坐在阳台上,喝咖啡看大海,想想就很美啊。。。

最后的抉择

以上,就是败家小夫妻实地查看的所有房子,回到住所,我们进行了充分又激烈的讨论,因为只剩下周五一个工作日可以用来办理律师授权,银行开户的手续,所以周四的下午是我们能做出抉择的最终时间。(其实也就是在房产中介和房产开发商中间做选择)

最终我们从以下几个维度进行对比:

  • 成功率:毕竟大老远折腾一趟,为的就是要那个绿卡,所以能拿到绿卡是第一要务。因此与从当地人手里买二手房相比,开发商收过来的房子都是产权清晰无贷款的,并且比较少会出现签合同的时候找不到人,临时决定不卖了,或者想要再等两天看看有没有别人报价等等不太可控的情况。

  • 整体费用:单看某一项的费用对比是没有意义的,因为最后付出的总价才是真正的成本。就比如房产中介带看的房子虽然有很多又大又便宜的,但是比从开发商那里买的话,要多加3%的中介费。还有很多后续的装修装饰找出租经纪人等等的费用也都要考虑进去。

  • 后续服务:整个购房拿绿卡的过程通常会经历几个月到几年不等,在这期间如果有什么事也不可能老往希腊跑,并且也涉及到很多细节的沟通。一般大型的移民公司会有专门的“售后服务”人员负责对接,相对来说房产中介这方面的热情就不会那么高了,毕竟房子成功交易以后就没他们什么事了。

所以综合考虑,我们还是选择了房产开发商小哥,在阿里莫斯的那个房子(是的,主要就是因为穷。。。。柳暗花明又一村 —扫街的意外收获(后有彩蛋) )    

彩蛋:纪念被坑的考察费

先给大家普及一下啥是考察费。因为一般的移民中介公司都是希望尽可能的控制住买房的人,所以可以看到很多免费考察的服务,包车包吃包住,只要自己掏机票就好(有的机票也包了)。如果你只是去看了房而没有买,那么不好意思,这几天的用车吃住的钱要还给移民公司。费用大概每天100欧~300欧不等。

其实这个可以理解,毕竟人家也是有人力和物力成本,不可能让你来免费旅游。不过有的公司的做法就有点过了。

这是一个朋友介绍的中介公司,在前期接触的时候,回答我们各种疑问也都比较耐心细致,所以在我们明确了自己的需求,他们也明确了有符合我们需求的房子以后,缴纳了300欧(合人民币2415元)/天的考察费(只有人跟车,不管饭),预约在10月25日周四去看房子。

在我们到希腊后的几天,也一直在跟这家沟通,看看有没有合适的房子,结果一直推脱说在找在找,然后终于周三晚上发过来下面这样的:

阿里莫斯的小房子,离海超远还5100欧/平米阿里莫斯的小房子,离海超远还5100欧/平米

红圈是我们买的房子的位置,箭头是他们推的房子的位置红圈是我们买的房子的位置,箭头是他们推的房子的位置

Excuse me,你这是在逗我?这就是你们觉得符合我们需求的房子?看过十几套以后,我们很清楚这种房子看了也是浪费时间,所以果断的决定不去看了。结果沟通考察费能否退的时候,果然被告知不能退。

收据收据

就算是住酒店,只要不是特价房都是可以部分退款的,再说300欧/天的价格可以说是相当贵了(另外一家是100欧/天还管饭)。不过钱到了人家口袋里,再往回拿肯定是没戏了,这里也只能提醒大家,给钱之前先问清楚退款怎么算。还有就是别以为人家真的会按照你的需求去找房子,在他们看来,只要那地方有在卖的房子就是符合你需求的房子。。。。

未完待续。。。。

下一章介绍手续办理及后续事宜,目前房子已经装修的差不多了,即将在Airbnb上挂出来,去希腊旅游的朋友欢迎帮我们验验房子~~

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