房子买买买，积累经验不断折腾，算不算一个合格收藏控？？

二月底某天，小小值大人在各个群中散播公告征集晒收藏的文章。

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当时我还在群里面开玩笑问收藏房子行不行。后来想想，玩这个“收藏”还真的大有人在，很多人有兴趣，但是由于各种原因，很多人手上的这种收藏品数量上估计也不会多。虽然我收藏过的房子不超过5个，达不到张大妈的要求（很惭愧，毕业努力了那么十六年，才收藏了四个我名字的房子，还因为要以旧换新的原因，卖出了其中一个，手上只收藏着3个了，但是还是想写一下这些年收藏或者收藏过的房子，和大家分享一下折腾的道路。）

大家别一看到标题，就想着房子贵，买得起的都是富贵人家，这个想法可以在看这篇文章的时候先屏蔽一下，我购买的房子都是在广州的郊区，而且是在郊区中的郊区，所以价钱真的不算贵，3个房子加起来还不够市区一个房子的厨房的价钱（至于有人问为什么可以买那么多套，不是限购区域吗？只能说，方法是有的，这个中介都会指导你怎么做，但是现在很多路子都堵了，最经典的就是“9元方法”了）。文章是通过我“收藏”的房子来介绍一下各种房子的长短之处，和购买时候注意的技巧，好让大家在购买的时候能有一定的鉴别，懂得大体的在几个看中的房子中筛选出最理想的。

这个收藏会不会比较奇葩呢？

大学毕业一年后，2004年，可以说，是坐上了房价起飞之前的尾班车，购买了人生第一套自己名字的房子，其实也离不开家里的帮助，家里支持的不多，都是找亲戚借的 ，8万首付（说有没有啃老，答案是有，但是，几年之后通过自己拼命的把钱节省出来还掉了，一毛钱都没有用家里的，而且还钱是按照同期定期利率算利息的还的，亲戚要了，我开心，亲戚不要，虽然人情我是欠了，但是也让亲戚知道，我借钱不是白借的）。

没有买房子前，我是和父母住在父亲所在的工厂分配的宿舍，其实都还好，实用60几平的一厅三房。但是最重要的缺点是朝北，顶楼，而且两个阳台都在邻居厨房旁边。冬天北风呼呼，夏天的话，太阳直射下来，到晚上8、 9点整个房子还是和蒸笼差不多的闷热，必须到天台的隔热层浇水来降温。当时，我毕业一年，父母没有学费的压力，我也可以赚钱了，换房子就提上了日程了，（幸亏父母还算开明，没有阻止我的想法，虽然口上说帮不了多少忙，但实际需要帮忙的时候还是尽力了）

刚出来社会，没有购房什么经验，给自己下的目标很简单，南向，3房，不要楼顶，最好开阳，没有其他要求了。每个周六日，带上父母，和当时的女朋友（现在的太太），四个人就踏上了看房之旅，当时在番禺，新楼盘不多，而且集中在当时的郊区。最后，我们觅的一楼盘，整个小区就10几栋房子，最高7楼，一梯两户，每一户都是朝南。最后定情一套98平的房子，2楼带平台，阳台看出去就是江边，虽然房子的西面离过江桥不过五六十米的距离，但是没有明显的影响，周边生活也算便利，重点地处我家父母生活了几十年的那个片区，不需要重新适应，当时是十分的喜欢，价钱也在可以接受的范围之内（98平 22万，所有东西搞定是大概25万，当时我和太太一个月工资加起来不到3k，10万贷款月供1025元，这个数我记得好清楚，最后2013年98万出生）想都没有想就拍板了。现在回头一看，自己是在是太嫩了。

红圈位置就是曾经的收藏，买的时候一线江景，现在十几年过了，芒果树长大了，江景也给挡住了。

很讽刺，我选择出售的原因之一是房子下面是一个夜宵挡，投诉多年都屹立不倒，就在我离开的时候，夜宵档终于给法院封了，然后变成了咖啡店，不过每时每刻都是咖啡的味道，也不是个好事情。

房子经历了入住，然后变成了我和太太的新房，然后孩子也出生了，然后准备到了读幼儿园的时候了，八年的时间就平静的过去了。期间，房子的种种缺点也开始显现出来，本来我们买房子的时候，楼下的道路还是断头路，没有什么车流，后来，阻碍道路开通的钉子户走了，桥边变成了公园，对于附近的人来说，是个好事情。但是道路的开通，意味着车流量的增加，粉尘和噪音也随之而来。环境好了，人流也来了，晚上桥底下的广场舞，还有卡拉ok，每天准时的7点开场，9点半离场。因为是住路边，所以我们那一排房子是个商住一体，一楼是商品，孩子出生后，店铺从杂货铺变成了夜宵摊，晚上顾客醉酒，大声吵闹。小区占地比较的小，没有做人车分流，车位有限，小区里面车辆增加，孩子下楼活动都不敢单独让他出去了，就算出去也没有多活动空间了，都让小车占领了。由于是二楼有平台的，楼上的素质也决定了我们家的平台垃圾量的多少，其实平台的垃圾不算恶心，起码没有用过的卫×巾，避×套等等。但是好奇葩的东西都出现过，例如乌龟，足球，榴莲壳，和普通的烟头，用过的纸巾等等。综合各种条件，加上孩子准备读幼儿园了，想孩子在一个稳定的地方连续读到毕业，所以我和太太也再次踏上了看房的征途。

关于第一个房子，找不到多少照片了，出示个完税证明，显示一下为国家作贡献的一面。

购房合同好长，上个同贷书吧，记录一下出售时间

有了第一次购房的经验，于是我们看房子的视野也开阔了，开始可以接受郊区，在原有的南向，不要顶楼的基础上，添加了小区的占地面积要够大，绿地率（不是绿化率），人车分流，容积率，小区住户的素质，车位配比，安保等等的因素。这个时候，想起了亲戚家的别墅，别墅就买不起的了，但是那个小区的洋房是和别墅合在一起的，绿化好，保安严密，占地大，人车分流等等，都符合我们对房子的期待，于是就去找中介去带看房子了，由于太太喜欢种花，所以当时看房子也着重看一楼带花园的房子。第一次去的时候，就看中了一个62平两房带花园的，花园外面就是个湖，我和太太都喜欢，这个时候，老头就提醒了一句，花园外面是湖，对孩子有风险啊，的确那样，看来第二次看房子，还是考虑不周，而且98平的3房够住，62平2房不够三代同堂啊。于是继续看，看中了另外一个，78平2房2厅的，可以改成3个房间的，就算孩子分房睡都够了，就是它了。因为看房的时候，业主是在场的，于是和中介走了之后，直接回头联系业主，就这样，人生的第二套房子就到手了，估计前后看这个房子的时间也就半小时不到，就决定拿下了。说说这个房子吧，好处是带个几十平的花园，整个小区鸟语花香，果树众多，人车分流，之后孩子独自跑去外面玩耍，我也从不担心，孩子出去野了，看电视的时间就少了，我是喜欢这个的。重点是，这栋房子，一梯两户，一共4层，3 4楼是复式，也就是说，整栋楼一共6户人家，虽然我在一楼，但是住了7年了，花园是从来没有从上面扔下来的垃圾的。小区里面认识不认识的人，无论是住户或者是物管人员，见面都会打个招呼，邻里气氛良好，车位也足够的多了。（房子78平 价钱76万，但是证不过5年，所以5.6%的税，但是由于是一次性付款的关系，最后搞定是81万，外加装修2 3万吧）

就在入住这个房子后，孩子也终于上幼儿园了。孩子读了一年幼儿园，其实我对让孩子分房谁的意愿也开始产生了，正当准备把2房改成3房的时候，隔壁邻居想卖房子到别处发展了，机会就在眼前，带花园的房子不是什么时候都能找到，而且就在旁边，非常的难得。难处是没有钱啊！最后咬牙，把第一套房子变卖，另外加了20万买下隔壁房子（虽然房子在郊区，但是在镇街规划里面，郊区是纯粹的住宅用途，所以郊区的房价比市区的房价还要高，同样的98平，市区的卖了之后，还要多补20万才买到了郊区的房子，但是在地税的评估价，江景房评最低评估价去到9k一平，而郊区我看中的房子评估价才7k多，各种不科学，不过一次性付款也省了我一堆税费。到此，我收藏的第一套一线江景房，终于不在属于我了）郊区两房子，都是一次性付款，第一套是找了中介亲戚花了3k帮忙跑手续流程了，到了第二套，直接自己和卖家搞定，什么费用都省了。江景房的变卖，却让我从一个卖家的角度大开眼界，我以为我直接找业主交易已经算厉害的了，想不到，在江景房看房的人中，很多人是会直接和中介说，让中介做私单，私下给钱到中介人员手上，避开中介公司，反正按揭公司都能搞定一切的手续（这个套路，在我帮别人去看房买房的时候用上了，省了一大堆中介费。）

上个霸气点的图

大厅看出去，几十平的花园，有鱼池，果树

花园大概，由于是二手房，我也没有搞多少装修就进去了，花园的装修感觉好老土，但是都舍不得装修了，幸亏没有搞，过了一年就搬到旁边了

这个饭厅本来是打算改成小孩子的房间的

第二个郊区房，就在第一套旁边，101和102的关系，对于身处的小区，是十分的满意。所以当知道旁边放卖，而且资金以及到位的情况下，是直接拍板，事隔一年，终于把一栋房子的其中一层收藏到手中了。房子到手后，并没有合并成一个大房子的打算。其实第二套98平，就算是三代同堂也足够住了，就算以后不够住，也是保持着两个独立房子的情况会比较的好，所以对第二套房子做了简单装修之后，直接搬了进去住，第一套郊区房，也开始放租，过上了做房东的日子。第二套房子除了里面面积大，外面的花园更加的大，保守估计都超过100平了（房子，98平，118万，花了1万买下里面的家私家具，就简单的扫了立邦漆就入住了）

本来，到了这个时候，手上收藏了两个房子，应该也是别无所求的了。生命在于折腾，有时候无聊，我和太太也会去新楼盘踩下盘，看看各种房子的优劣在哪里，，哪些设计值得借鉴，不过也是过过眼瘾是，只看不买。就在踩房的过程中，逐渐是发现了对房子有了偏好，看到好房子都想收藏在手中，然后看看钱包，欲望也随之打消。到了2017年的时候，小女儿出生了，而这个时候也发现大儿子读书的小学不够好，孩子本身就在班里前5左右的排名，但是不是孩子优秀，而是学校好一般。（出于某些原因，孩子的户口在市区，不在郊区，读书是通过各种手段转到了住的地方10来分钟路程的村办市一级小学）

101 102都凑齐了，买了一整层房子了

从花园往家走，101到102的路，荔枝 柚子 黄皮 杨桃 木瓜都有，每年都有吃的

花园一角 不想花太多时间去打理的话，就种一些盘花

家里往外看，花园经历过春雨，野草是疯长起来，得花上不少时间拔草，大院子也有烦恼

出于不能因为忽略了大号，就不管小号的心态，看房，有一次提上日程。对于第三套房子，没有什么要求，就是要求有学位（有学位，是指尽量找小区办学的，只要是业主，有番禺户籍的就能入读的那些），总价低就行，变卖的时候容易出手（其实总价较低的房子出售会比总价高的容易），反正就是要学位读书，不考虑自己住，学位用完就留给下一个需要学位的，（作为家长，终于明白到学位房的意义了，），刚好，就在我们家路程不超10分钟的地方，新开了一个小学，因为是小区办学，所以符合我们的要求。这个小学对于的小区有房子，又是本市户籍的话，孩子就可以去读书。于是重点就看这几个小区的房子，但是，也因为是小区办学，所以这几个小区的房价也提升得好快，总价超出了我们的负担。一个偶然的机会，看到了淘宝都有房子买，其中一套，就是那几个小区中的一个，拍卖起价才60几w，完全符合心中的一切标准。于是经过算是激烈的竞价还是给我拿下来了（房子62平，成交价96万，拍卖的房子3%的税，最后话了101万到手，简单刷了立邦漆就出租出去了）。（这个过程，我在张大妈里面写了原创，也发表了，也是我在张大妈发的第一篇文章，从始就开始在张大妈的原创频道开始了打怪升级的漫长道路了）。房子是朝北的电梯房，一房一厅，带工作阳台，虽然朝北不理想，（其实还可以改长带主套的，但是不是自己住，而且就一房，所以就没有改了），而且楼下就是一个大公园，大型购物广场就在对面，生活交通都非常方便，租售旺盛。至此，房子的收藏路是暂时停下了脚步了，大孩子已经四年级，估计能经过操作能升上对应的中学，小女儿也能读到一所比较理想一点的小学。所以接下来的几年，估计折腾换房的机会是不大了，手上3套房子，也会在持续一段时间收藏在手中不做任何操作（小女儿才3岁不到，到读完小学12岁算，起码有9年不折腾了）。

半价的房子，你真的没有考虑过？谈谈我是怎么通过司法拍卖买到一套房子的小编注：此篇文章来自#原创新人#活动，成功参与活动将获得额外100金币奖励。详细活动规则，请猛戳此链接！知道万能的某宝有房子卖，是很早的事情了，但是一直只是知道，从来没有留意过（其实某东都有卖，但某东是后期才开始搞的，感觉拍卖品比某宝少很多）。18年1月某天，打开了某鱼的客户端，看看附近有什么好东西 赞75 评论102 收藏304查看详情

40几平的实用面积，整整齐齐就好

大厅窗外的景色，还算不错，要是再高几层的话，景色会更加好

总结一下，对于房子的购买收藏，第一个，要搞清楚自己想要什么条件，有些情况，要把目光放长远一点，想象一下几年甚至十几年之后周边环境会有什么变化，事物总是在发展，当前好不代表之后都一直能保持。有些事情，自己不一定有经验，但是可以多多请教身边有经验的人，综合一下，不是什么都是对的，但是多听一下肯定总不会错。第二，看中了符合自己要求的房子，下手要果断，因为你看中的，肯定是你考虑过的，当大家都认为是好的时候，你的犹豫，可能就错失机会，之后你看的其他房子，都可能无意识的会和求不得的房子做比对，然后是各种短处。不知道大家信不信，我觉得房子这个东西是要讲缘分的，和爱情一样，适合的房子碰上不适合的时间，或者适合的时间碰到不适合的房子，都只能是悲剧，只有对的时间碰上对头的房子才会有幸福！

文章就写的差不多了。可能有人会问，为什么能存那么多钱？我就只能这样解析“当你去吃喝玩乐的时候，我呆家里省钱，当你每年换几次新款手机，名牌衣物鞋子包包的时候，我还是用着诺基亚的按键机，穿着5 6年前买的衣物鞋子来省钱，当你每年去几次旅游的时候，我可能还是呆在家省钱，我省钱的程度，可能不是你能想象到的，也不是你都能接受到的，你看到我有房子，却选择性的看不到我的付出。” 差距可能就在不经意间产生了，然后日子有功，慢慢的，差距就明显起来。为了这个收藏爱好，十几年下来了，付出了很多很多，失去的很多，得到的也多，好像很辛苦，物欲降低了，习惯就好，日子过着好像也没有想象中的辛苦。因为有目标，有盼头，所以中途辛苦，但是可以接受。现在，房贷已经没有了，好像都捱到头了，好日子在眼前了。对比很多人，这个收藏好像比很多其他的收藏都疯狂，人家是倾家荡产搞收藏，我是负着资产搞收藏（当然比起很多富豪，毛毛雨都算不上）当然，消费习惯是个人选择，有的人喜欢活在当下，有的喜欢先苦后甜，没有对错之分，但是选择了怎么样的消费习惯，就要承担习惯带来的后果，也是每个人必须面对和接受的！