​房产证上加名字改名字的问题，赠予房产？立一份遗嘱？

创作立场声明：房屋购买之后，办理房产证前可以随意更改姓名（房屋所有权人）吗？值友们可能会有更好的建议也说不定，所以写了这篇文章～

房子一定要传给儿子吗？（醒醒，都2021了，你以为还是旧社会吗？儿子女儿享受平等的继承权→问题是有的老人家或者舅舅什么的，那样子说，还一次又一次。/当然，老人家有权利处理自己名下的房产，给谁都是可以的，哪怕给毫不相干的人或者捐赠都可以。）

老人生前购买了一处房产写上女儿的名字（刻意没有写儿子），这个房产是遗产范畴吗？还是说视为遗赠？或者说，就是老人家的意愿，与遗产没有关系?

房屋购买之后，办理房产证前可以随意更改姓名（房屋所有权人）吗？老人已经故去，是不是不应该违背老人的遗愿？

我最好的朋友最近心情很不好，前天告诉我，她不得不立了一份遗嘱。

当然，是她本人的意愿写下来的，遗嘱如果是被胁迫，那么所立遗嘱是无效的，遗嘱必须是表达个人真实意愿，只不过原本没有必要这么早立遗嘱，或者说，立遗嘱是为了免除一些纠纷。

“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。”↑

2020年本来就很不同寻常，有很多个生命忽然离开了我们，又掺杂上这样的事情，我朋友说，最难过的事情是亲人的不理解与背后的算计。

事情的大致经过，是我朋友的父亲在生前（好多年前了）将祖屋回迁购买的房子写了她的名字（老人家的心愿，不希望房子被儿子变卖），……，她的哥哥得知回迁的房子最近在办理房产证，以为可以悄悄偷偷改成他的名字，……一场家庭的风波与战争从此掀起了，从挖苦讽刺指责到威胁，我朋友说，她觉得很难过，因为父亲本就是让她守护祖上留下的那一点点根而已，而她，本来就打算未来，把房子再给她哥哥的第一个孩子（与第一任妻子结婚所生）。

于是就有了自书遗嘱的出现。

没想到我们这一代人 一不小心，就已经和遗产遗嘱什么的沾上边了。也是，世事难料。

我朋友说，最初她是想在领房产证时加上母亲的名字，之后让母亲再赠予她哥哥，这样两个人名字写在上面，她哥哥也不能单独去卖了房子，至少没有太违背父亲的遗愿。

结果她哥哥那么一闹（说那是他的房子，只能写他的名字），她觉得很难过很寒心，连着几天几夜没有睡好。后来她打算领房产证的时候直接就写上她侄子的名字，可是一研究，发现无论是加母亲的名字还是直接写侄子的名字，都不是一下子可以实现。

也是可以实现，就是先她的名字领了房产证，之后再赠予或者卖给侄子，以买卖方式过去，大致的手续费交易费好像也差不多。这个房子因为回迁，定性为商业用房，可能税率什么的会比民宅高一点，但，有些事情不晓得是好是坏，两面性的。好的一面: 这个商业房这几年居然没有上涨很多，当初回迁的费用41w，现在评估价居然只有八十多万（刚好同一片的房屋有法院评估），所以手续费可能不会很多。（坏的一面自然是升值很少，同期若41w买了民用住宅，现在升值到200w+了，但房屋本身依旧是房屋，本来就是拿来用或者住的，于我看来，是好消息。→🍀更别提，其实这个41w相对于有回迁资格/回迁票头，不是随便拿41w可以买到的，没办法计算41w+假如卖掉票头这些年的增值或盈利。🍀亏得房子没那么值钱 要是值了几百几千万，要是有什么世袭的爵位王位继承，那还不闹翻天了? 所以，人生没办法重来，这就是现实，就是命运的安排。相信也是最好的安排🍀）

但好像也是等领证五年后做交易手续更好？

或者解决目前一大堆所谓亲戚的纠纷，我朋友说她好几次想写遗嘱了，前天上午终于手书了一份，尤其关于名下那个房产的处理。

虽然是她本人的意愿，但依旧觉得是很无奈的举动，每每想到，觉得心里很难过。

我仔细阅读了民法典关于继承的那部分，觉得遗赠的方式好像不妥，得变成“继承”才比较牢靠:

继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示; 没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受赠后日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示; 到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

更为稳妥的就是撇开遗嘱，在生前就办理过户，但是这里还有一层深意: 我这位最要好的朋友从小体弱多病，并且无儿无女（未来可能就是孤寡老人吧）她父亲将回迁的代替租屋的房子托她照顾，除了她的人品过硬之外，我觉得还有一层意思: 就是她父亲想把这个房子每年可能产生的几万块租金，当作她晚年生活的保障（目前房租金是交于母亲的，现在实体店不景气，租金也不是太好，这个是后话。我朋友说，其实宁可是一间偏僻无人问津的小屋子，可以安安静静留在那里，免得纷争）。虽然她也有购买社保，但买的是最低的那个级别，可能未来可以拿到的是非常少的钱。（→还有她母亲可能也不同意）

写到这里，我也觉得很难过与感动 这个世界上，总是有人会很爱你，也会有人恨你，这些都不是我们所能控制的，我们能控制的，就是尽自己的所能，看能不能为这个世界、这个生活的环境、周围的人，做一些有益的事情，哪怕是每天认认真真垃圾分类，哪怕是用到一个特别好用的家电，把心得体会真实地分享给别人，也是有益的。

其实我是不晓得怎么说为好，只能说顺其自然，活在当下……

关于过户赠予继承的问题，参考社区值友的文章:

社保相关 篇十四：老人留下来的房产，生前过户好还是过世后继承好？有必要收藏了解上周，小新讲了关于2021年老人房产继承的新规定：继承父母房产有“新规”！2021年起开始执行，一定要这样办理，也有人问小新，房产到底是生前过户好，还是去世后继承好呢？今天，小新就针对这个问题给大家好好讲讲。一般来说，房产过户有三种方式：房产买卖、房产赠与和房产继承！三种过户方式中间的流程、法律问题新一站保险网| 赞131 评论152 收藏2k查看详情

搜索社区文章，有很多关于房产继承、过户、家庭财产的文章，原来值友们遇到的事情，五花八门，仿佛打开了一扇新的大门。

永远要有梦想，保持对生活的热忱～

很多灰暗的时候，想想梵高的一生，你便可以释怀了。在逆境中你依旧要像钻石一般绽放光芒，尽自己多能，做有意义的事情。多看好书，多学习，内心强大则无惧外忧～

一首 starry starry night，送给你（我不会歌曲贴链接，自行百度吧）。

“你只管好好做人，上帝自有安排”加油每一个人！

叶卡捷琳娜二世 2021/1/5小寒节气🌸