住建部正式发文！城市更新防止大拆大建，房租年涨幅不超5％

在公开征求意见20天后，住建部于今日（8月30日）正式发出《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（下称《通知》），防止各城市在城市更新行动中大拆大建。

《通知》提出：严格控制大规模拆除、增建、搬迁行为；确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金一年涨幅不超5%；在改造过程中坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，建续城市特色风貌。

除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

不大规模、强制性搬迁居民，尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主。项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

同时，防止短时间大规模拆迁，造成改造片区出现住房租赁供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。做好保障性租赁住房建设，统筹解决城市住房租金年度涨幅不超过5%。