查漏日报：卫生间双重渗漏，除了挖开重做防水没有其他办法。

我的楼下漏水，看图片。需要砸开卫生间地砖吗？我打算先做一下卫生间美缝。观察一下，实在不行再挖开。

答：图片显示，楼下一处是卫生间管口附近有水珠，一处是楼下卫生间隔壁卧室天花与墙面交接处有湿痕，都是楼上卫生间地面防水失效而渗漏。美缝只能起到美观作用，防水作用不大，就算换成防水级别的填缝再加刷防水透明胶，也是管不了多长时间的。做完暂时可能会没事，但地砖下面还是有暗水，楼下并不会觉得起了作用，等暗水漏得差不多（多长时间取决于暗水多少及沉箱空间），填缝和防水胶也快失效了。

你一定要做，不拦你，建议你找正规防水公司来做，费用不要超过3000块，不然钱花多了，效果达不到，可就得不偿失。那种打针灌浆的千万不要做，如果你在网上找过来的人，还没看1分钟就说打针灌浆可以解决，你问什么原因就只说漏水了，其他也说不出来，价格按材料重量计费，多少钱不知道，问急了就说千把块，保修十年二十年，2个小时搞定，你赶紧让他们走人，只要你考虑一下，他们工具材料就上来准备开工，你都觉得不好意思赶人走了。实际上，做完就不止千把块，至少五千以上，多的上万，还没有效果，切记。

最彻底的办法还是凿开地面重新做防水，一道细节，一道刚性防水，一道柔性高分子防水涂料，同时检修水管，增设二次排水，防排结合效果好。希望能帮到你。