南京买房 篇二：买错毁一生 这几种房产普通人千万别买 文末干货总结 记得收藏

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

我觉得杜甫是有房产思维第一人。

作为时代洪流里的沧海一粟，这几年见证了房地产行业的大起大落，不是投机客，不是房产中介，只是一个想攒点小钱钱的普通人，来聊聊关于买房的一些问题。

▲我之前写过关于折腾房产的文章，觉得自己并不是判断正确、独具慧眼，而是纯粹的运气尚可。在去年行情不错的时候把2套房子卖掉，又没买成江核（今年价格暴跌、彻底凉透），侥幸买了雨花区铁心桥的房子。在现在的市场环境下，不期望升值，勉强保值就心满意足了。

因为每个地区的层次和发展情况都不尽相同，我只探讨一下普通人什么房不能买，仅作为个人观点，不喜勿喷。

不要买车位

房产销售在卖房子的时候都会极力的向你推荐车位，说以后车子越来越多，不好停车，赶快先占个好位置，很多人一时冲动就买了。我是很不推荐买车位的，因为我就是一个受害者。

▲10年前买房的时候为了以后方便停车，就花了6w买车位。去年置换把这套房子卖了，可车位却怎么都卖不出去，而且我还是按照原价卖的。房价比我买的时候已经翻了一番，可车位价格还在原地踏步。要么作为交易添头送给买房人，要么选择烂在手里。

6w虽然不能办多大的事，但十年了一点升值和收益都没有，放在余额宝一年也有几百的收入，用来买排骨吃它不香么。

▲县城一家楼盘开盘的时候车位8w一个，现在4.1w就能买到，前后也就一年多时间，真的是打骨折在甩卖。降价快，不增值，卖不掉！

所以听我一句劝，不是一线大城市车位紧张到不行，车位能租就租，千万别买车位。

不要买商铺

现在是电商发达的年代，门面的价值削弱很多，更别提商铺了。尤其是非繁华区域和非繁华地段，人口没有新增，密度小区域，商铺租金很难递增，更无法实现长期溢价和变现。

▲前几年拆迁，周围一个朋友一夜暴富，买了商业广场的商铺。广场刚开业的时候人声鼎沸，随着时间流逝，现在只剩下一地鸡毛。一个硕大的广场二三四楼直接全部关停，只有一楼麦当劳和几家小店苦苦支撑。这样商铺没有半点收益，更别提出手了。商业广场第一次起不来，后面好起来的情况就很渺茫了。

前几天物业老阿姨上门来收物业费，没事跟我聊天。说她本来日子非常好过，手上3套安置房，衣食无忧。结果地产销售说的天花乱坠，一铺养三代，什么包租返租，劝的阿姨把安置房卖了，买了门面。可是现在市场大环境不好，门面租不出去，自己还要交物业费，贷款也没有还清，所以一把年纪还要出来打工还贷。要是不卖安置房，现在就可以享享清福了。

▲商铺门面自己都可能烂尾，一铺养三代的时代真的过去了。商铺如果买的好，真的能养三代，如果买的不好，可能十几年翻不了身。我是普通人，缺乏足够的眼光和智慧，我求安稳，所以是绝对不会买商铺的。

不要买楼梯房

现在人都懒了，没有人愿意爬楼梯，往后更是这样。这些房产虽然价格上便宜，但是买了真的很难出手，自住追悔莫及。

▲我一个朋友因为便宜和高得房率，买了5楼的房子，结果叫苦不迭，后悔没听我的劝。装修时候比别人多花上楼费，现在每天爬上爬下，刚生的小孩，先抱小孩上楼再下楼拿东西，没个三四趟根本回了家。每次回家都是一次修行。万一腿脚受伤，年龄大了怎么办？

没有电梯住房，再便宜都不能买。

不能买公寓

这个应该没人不知道吧。除非钱是大风刮来的，普通人真的不要买公寓，尤其是县城的。小产权，没学区，隔音差，人多管理混乱，流通性比不上住宅，交易税费高，基本上买了就没有卖出去的可能。

▲几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户，长长的走廊两边镶满一个个隔间，居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。而且公摊率普遍在25%-30％之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平，整个空间憋屈可想而知。而且公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高。

▲本地一家公寓刚开盘的时候14000元/平，卖的风风火火。现在行情不好了，内部价格低到令人咂舌的6000，降价幅度惊人。也不知道当初买公寓人知道现在这个价格做何感受。

不能买远郊

环一线城市房子不能碰。楼市寒冬下，跌的最快最狠的往往是这些楼盘。

▲去年底句容碧桂园云顶项目，宣传说是南京东大门，实际根本就不属于南京！最高峰炒到12000，市场冷却后跌倒8000，后来5500都能买到，直接打了5折。

▲售楼处出现了奇葩现象，两拨人在售楼处闹事，吵着要退房，还有一波人在排长队，急不可耐的刷卡买房，滑稽至极，讽刺至极。碧桂园和恒大真的是割韭菜的老手了！退潮的时候才能看到谁在裸泳，在楼市寒冬价格坚挺的才是好房子。

不要买养生文旅概念盘

曾经也幻想过在山清水秀的地方或者海边养老，后来发现根本就不现实。养老最重要的还是生活便利，靠近家人和医院。真的喜欢田园生活可以在风景秀丽的地方住一段时间。

▲偏远地方房子是没有价值的，旅游养老地产大多是旅客而非本地固定居民，有些旅游地产人烟稀少，出租堪忧。旅游地产大多没有二手市场，使出售成为空谈，买了旅游地产便成为真正的“不动产”。现在地产商也学精了，楼盘名字不养老不旅游，只接取名xx未来城，太具有迷惑性。

不要买法拍房

法拍房的价格只有市场价格的8成左右，性价比很高，但是普通人还是不要轻易尝试，因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况。

▲房屋是否有水电物业欠费，是否有房产证，是否有多重法院查封，是否有抵押，有没有恶意租约，如何腾退交房等等一系列棘手的问题。要花太多的时间成本和精力调查这些问题，稍有不慎，可能满盘皆输。

作为一个普通人，还是不要给原本就不易的生活增加难度了。

干货总结

❶房子只有流通才有价值，不要买难以交易出售的房产，尤其是上文提到的。

❷永远没有最后一套房子。我之前也是单纯的以为这就是我最后一套房子了，以后不会换，结果后来还是把房子卖了。时代在变，市场在变，人的思维也在变，永远都要做好卖房买房的准备。

❸楼市火热的时候一定要处理掉不好的房产，比如老破小、楼梯房、顶楼一楼、户型不好、郊区的房子。

❹房产能卖出去的时候才能体现价值。现在楼市下行，很多住房打折卖，是刚需自住上车的好时机。

❺买房永远买的是地段，远离城市的房产千万别考虑。

写在最后

有人可能觉得文章有点马后炮的意思，毕竟该发生的都发生了，现在拿出来说有什么用呢？我只能说历史总是惊人的相似，十年二十年后也许还有相同的情况，多了解一点有什么不好呢？

多读书多看文章，把别人好的想法转换成自己的思维，这就够了！

本文纯粹个人观点，觉得有用就关注一下，没用就默默点赞吧❤️❤️❤️

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～