2026年起，符合条件的老旧小区将迎来“原拆原建”新政。这并非传统旧改或拆迁，而是让居民在原地住上新房的民生实事。以下内容将深入解析政策核心、申请条件及真实案例，为面临居住困境的家庭提供一套清晰的解决方案。
智能速览
原拆原建不同于旧改和拆迁，是原地拆除重建后回迁。
安全鉴定为C、D级危房是申请的首要硬性门槛。
项目启动需获得双三分之二业主参与及双四分之三同意。
居民仅需承担少量增建面积成本，政府补贴大头。
北京标杆项目显示，改造工期可缩短至半年内。
重建后产权重新计算，交房即拿证，权益有保障。
精华内容
这项政策如何从试点走向全国？居民该如何参与并享受红利？核心信息都在这里。
政策定调与门槛
2026年全面推进的原拆原建，有清晰的官方定义和严格的准入门槛。其核心是在严格控制大拆大建的前提下，支持符合条件的老旧住房实施原址拆除、原址重建，优先解决居住安全与功能缺失问题。
并非所有老房子都能拆。全国统一的硬门槛是必须由甲级资质机构鉴定为C级或D级危房，存在严重安全隐患且加固成本过高。同时，房龄、建筑类型、居民同意率和规划条件也需达标，特别是启动项目必须经双三分之二以上业主参与表决，且参与表决业主中双四分之三以上同意。
标杆案例实测
政策并非空谈，已有成功案例落地。北京西城区三里河一区28号楼作为全国标杆，其改造过程和效果极具参考价值。该楼建于1978年，被鉴定为D级危房，于2025年9月采用模块化智能建造方式开工。
结果显示，从吊装到封顶仅用46天，整体工期比传统模式缩短约75%，同时减少了75%的建筑垃圾。2026年2月，53户居民正式回迁，实现了交房即拿证，70年产权重新计算。改造后不仅加装了电梯、优化了户型，还增加了充电桩和无障碍设施，居住品质得到实质性提升。
核心问题解答
资金方面，采取“政府补贴、企业参与、居民少量出资”的模式。中央财政已提前下达2026年补助资金566亿元，居民仅需承担超出原建筑面积部分的建安成本，价格远低于商品房。
过渡安排上，多数项目提供临时过渡安置费，且模块化施工周期短，一般在3-8个月内即可回迁。产权方面，原址重建后产权性质不变，会重新办理不动产权证，产权年限从新房交付时重新计算，确保居民权益。
居民如何参与
对于符合条件的居民，想参与原拆原建可以按步骤准备。首先是自查，了解自家房子的房龄、结构和安全隐患情况。其次是聚共识，与邻居充分沟通，争取达到法定的同意比例。
之后要主动找组织，向所在社区、街道或住建部门咨询本地的具体申报流程和标准。最后是走流程，按要求提交申请、配合安全鉴定、参与业主表决，并跟进后续的规划审批与施工配合，确保项目顺利推进。
原拆原建政策标志着城市更新进入新阶段，它以最小成本解决了居民最迫切的安居需求。这项惠民实事将让更多人告别危房，在熟悉的环境中迎接高品质的居住新生活。你的小区准备好了吗？
