楼市传来3个好消息，房价或重演7年前的景象？刚需买房时机到了？

房地产行业的现状如何？用一句话来说就是：要么已经裁员降薪，要么正在走向裁员降薪的路上。新房难以出手，开发商无力拿地，资金链日益紧张。 有消息称，一些房地产企业的裁员幅度高达50%以上，有的部门只留下一名员工，员工的奖金几乎全无，不夸张地说，能够按时发放工资的，已经算是经营不错的了。

有的地方到了年底，最头疼的问题就是如何发工资，土地无人问津，财政压力巨大。民营房企现在难以为继，更别提参与土地竞拍了，

因此，上海的土地市场仍然是国有央企和城市投资公司占据主导，少数民营企业偶尔捡点漏。

目前的楼市正处于前所未有的变革之中，购房者持观望态度，房价呈下降趋势，市场也在做出相应的调整。在这个过程中，一些调控措施和市场动态也带来了一些利好因素，值得投资者和购房者关注。

虽然楼市正面临一段市场低迷期，但也有一些利好消息传来，这些消息或许能够在一定程度上缓解市场的紧张氛围，为投资者提供更多选择。

01｜存量房贷利率又下调10个基点

存量房贷利率，就是指已经签订合同并开始还款的房贷利率。根据央行的规定，存量房贷利率可以在每年的1月和7月进行调整，调整的幅度是以当时的LPR（贷款市场报价利率）为基准，加上或减去一定的浮动点数。央行宣布，2024年1月存量房贷利率可以下调10个基点，也就是0.1个百分点。这意味着，如果你的房贷利率是4.3%，那么从2024年1月开始，你的房贷利率就可以降到4.2%。

这个消息对于已经买房的人来说，无疑是一个好消息，因为它可以节省一部分的还款成本。比如，如果你的房贷金额是100万元，贷款期限是30年，那么每个月的还款额就可以减少约40元，一年就可以省下480元，30年就可以省下1.44万元。虽然这个数字看起来不是很大，但是对于一些经济压力较大的家庭来说，也是一笔不小的收入。而且，这个利率下调也反映了央行对于房地产市场的支持态度，有利于稳定市场预期，增加购房者的信心。

02｜从“认房认贷”到“认房不认贷”

“认房认贷”，就是指在购买新房时，银行会根据你是否已经有房贷来决定你的首付比例和贷款利率。如果你已经有房贷，那么你就被认为是二套房购买者，需要支付更高的首付比例和贷款利率。这个政策的目的是为了限制投机性购房，防止房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。但是，这个政策也有一些弊端，比如，如果你的房贷已经还清，或者你的房贷金额很小，或者你的房子是继承或赠与的，那么你也会被认为是二套房购买者，受到更严格的限制，这就不太合理了。

为了解决这个问题，一些地方开始实施“认房不认贷”的政策，就是指在购买新房时，银行只会根据你是否已经有房产来决定你的首付比例和贷款利率，而不会考虑你是否已经有房贷。这样，就可以避免一些不公平的情况，让更多的人享受到低首付和低利率的优惠。这个政策对于一些有换房需求的人来说，是一个好消息，因为它可以降低他们的购房成本，提高他们的购房能力。

03｜二手房市场“带押过户”新政策

“带押过户”，就是指在购买二手房时，如果卖方的房子还有未还清的房贷，那么买方可以在不用等待卖方还清房贷的情况下，直接过户，成为房子的新主人。这个政策的目的是为了提高二手房市场的流动性，缩短交易周期，减少交易风险，促进市场活跃。但是，这个政策也有一些要求，比如，买方需要支付一定的保证金，卖方需要承诺在一定的期限内还清房贷，双方需要签订相关的协议，等等。

这个政策对于二手房市场来说，是一个好消息，因为它可以增加二手房的供应，满足更多的需求，提高二手房的价格，激发市场的活力。对于一些想要买二手房的人来说，也是一个好消息，因为它可以节省他们的时间，避免他们的资金被卡住，提高他们的安全感。

写在最后

综上所述，从房价、利率、政策等多个方面来看，当前的楼市对于刚需买房者来说，都有一定的利好因素，可以说是一个不错的买房时机。当然，这并不意味着刚需买房者就可以盲目入市，毕竟买房是一件大事，需要综合考虑自身的经济能力、生活规划、风险承受等多个因素，才能做出合理的决策。

而且，楼市的走势也不是一成不变的，随着市场的变化和调控的动态，楼市的形势也可能会有所变化，所以刚需买房者也要密切关注楼市的动态，及时调整自己的策略，才能把握住买房的好时机。