交200元，能买到一趟从江苏无锡到山东乳山、三天两夜"免费包吃住"的旅行，大巴的终点却不是海滩，而是售楼处。11月15日，央视《每周质量报告》播出暗访调查，起底了这条围猎外省中老年人的流水线：中介用低价大巴把人拉来，销售贴身盯防、以"以租养贷"话术逼单，本地市场价不足9万元的海景房，被卖成了41万元的合同。报道播出当晚，乳山组织住建、市场监管、文旅、公安四部门成立整治专项工作组，对涉事楼盘开展现场核查。引流、盯防、报价、签约、售后，每一环都经过设计，专门剥夺老人身边一切可能的纠错渠道。CCTV法治在线每日经济新闻奔流新闻
200元团费：筛子筛的是"猎物"
招揽客源的"无锡合富至胜营销策划有限公司"，门口挂着"山东威海海景豪宅服务中心"的招牌，墙上贴满乳山银滩宣传海报；大巴每周五准时发车，三天两夜的行程，单人收费150元，夫妻同行只要200元。从无锡到乳山单程超过700公里，车费加食宿两百元怎么算都盖不住，销售人员坦承实际成本每人680元，差额称由开发商补贴，客源主要靠"老带新"揽客。团员再推荐一人买房，自己还能拿5000元。销售人员说，夏天最高峰时，一个礼拜有三四百辆大巴开往银滩。央视新闻客户端每日经济新闻CCTV法治在线
200元本质上是个筛子：愿意为200元、三天时间跨省，又不查房价、不问子女的老人，正是这门生意眼里的"高净值客户"——有积蓄、有闲，且没有获取当地房价的实时渠道。
海滩只停半小时，售楼处里全是"白噪音"
记者交钱随团后，行程节奏完全暴露：周六上午在乳山滨海新区管委会下车，各地口音的老人涌向旁边海滩，几乎每位老人身边都有一到两名穿深色西装的销售寸步不离、全程陪护，气氛看似热络，实则是全方位的贴身盯防。海滩停留不到半小时，游客就被催促集合，大巴径直开往"鼎泰臻寓"售楼处。售楼处里，销售用嘈杂音乐隔绝交流、老业主帮腔，抛出"两万抵五万"团购、送车位或抵现金、“高回报零风险"和月供租金均为1500元的"以租养贷"方案，还声称"三到五年增值空间2000元/m²”。这套场景布置不是款待，而是被工程化的信息隔离——把老人和子女、和互联网、和彼此隔开，耳边只剩销售的声音。央视新闻客户端CCTV法治在线每日经济新闻
价格数字游戏：虚高标价、再打折
对"鼎泰臻寓"不满意，销售随即把人带去"香港平远国际城"：一套54平方米的房源，总价67万余元，折合单价12400多元一平方米，随后推出"五年托管抵月供"，声称一次性结算134000元租金。这实质是"虚高标价、再做折扣"的数字游戏；销售催促尽快交5万元定金，始终拒绝出示空白合同，只拿出另一本业主的不动产权证。央视新闻客户端
产权证上的数字更能说明问题：地块国有建设用地使用权起始日期为2001年10月21日，原本70年的产权，到手时已缩水了三分之一以上。记者经当地不动产登记与土地档案多方核实：所谓"度假康养海景新房"，前身是早期开发的商品房，被重新包装后卖给对当地楼市毫不知情的看房老人。每日经济新闻央视新闻客户端
房贷走不通时，销售还备着更危险的路子：“可以给你操作贷款，不走房贷，走别的贷款，在无锡做信用贷，最起码能贷三至五年”。而金融监管部门多次三令五申，严禁个人消费贷、信用贷违规流入房地产市场。央视新闻客户端
41万合同签完就被收走，退房先赔8.2万
今年8月，江苏丹阳的张女士被丹阳海景房产经纪组织参加乳山看房团。销售承诺购房后每年固定返租3万元、“月供够了还能赚养老收益”，在轮番劝说催促下，她签下认购书：50.6平方米、原价60多万元的房子，经12万元托管费和"一万抵五万"团购减免后，最终合同房款为41万元。销售称合同都是统一版本没必要看，结果合同被收走，中介教她面签时谎报离异。央视新闻客户端每日经济新闻
第二天到建设银行乳山支行办贷款面签，中介现场传授话术：银行问起婚姻情况，就说离异，否则办不了个人贷款。张女士越想越不对劲，提出退房，直到今年11月4日才拿到合同原件——距签约已过去近3个月。原件上摊开的是一整套底牌：出卖人的总公司在2023年11月就已被法院裁定宣告破产，销售推销时只字未提。同一个小区、同一栋楼、同等面积的毛坯二手房，当地市场价不足9万元。而合同单价8100多元/m²，高于2013年7430元/m²的备案价；退房须经出卖人同意，并按合同总价款的20%支付违约金——8.2万元。央视新闻客户端每日经济新闻
张女士找售楼处理论，开发商销售主管一口否认托管承诺，称"托管你去找酒店，这个事情不归我销售部管"。乳山住建部门表示楼盘已由山东旅居众人接手，市场监管部门至今没有答复。“近一个月，我是吃不下饭，睡不好觉……首付12万是我全部的积蓄，后面月供都是指望着他们给我的那个收益来付的，是我的养老钱。”央视新闻客户端每日经济新闻
同一套玩法跑了十几年："异地揽客、本地成交"的盲区
这不是新套路。早在2014年，央视网报道就揭露过看房团"被要求撑场5小时才能离开、有专人盯梢"。2020年底涉海景房纠纷集中爆发后，乳山市委市政府曾成立联合调查组，整顿中介虚假宣传与海景房销售模式。但代价始终没有消化掉：按乳山法院2022年发布的数据，仅2021年一年，该院受理的涉海景房案件就高达1397件，占全院受理案件总量的10.67%。症结在链条横跨多省：揽客中介在江苏，楼盘和成交在山东，老人和子女又在另一省，任何一个属地都管不全整条链。销售正是吃准了这个缝隙——签约前制造信息隔离，签约后抬高纠错成本。央视网新浪财经央视新闻客户端
报道当晚四部门进场：家庭能用的识别与补救信号
乳山在曝光当晚部署核查，涉事两楼盘被现场核查，承诺依法处置涉事主体、畅通消费者维权渠道，并对全市所有在售楼盘和房产中介开展拉网式排查。相关视频评论区里，“这就是诈骗，他们明明可以抢，只是换了个方法"和高频出现的"怎么退费”，是无数家庭正在面对的同一道题。奔流新闻抖音
把这起曝光压缩成可执行的信号，家里只有三件事值得核对：低价跨省"海景游"叠加"老带新"返利，招揽环节就已完成筛选；全程盯防加售楼处嘈杂环境，是在阻断你和外界求证；而对方不肯让你当场查备案价、产权起算日和同小区二手房挂牌价、交定金前不给看合同，回避本身就是答案。如果老人已经签约，不要等销售"行方便"：第一时间索要并保留合同原件、定金凭证和中介面授话术的留痕，就虚高标价与虚假承诺向当地市场监管、住建部门投诉，必要时通过司法途径主张解约——乳山本次刚宣布畅通的维权渠道，正可用。至于这轮整治能否打破"通报—复发"的循环，央视点名的"异地揽客、本地成交"监管盲区有没有被补齐，还有待专项工作组的后续结果。
