2026年起全国实施楼市新政：满两年免征增值税、全面推行现房销售、优化公积金政策_房产置业

1. 《求是》提及房地产，2026年楼市将迎来什么变化？

2. 1 月 1 日起个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，对楼市有哪些影响？

3. 全国房价止跌信号初现，多地二手房成交回暖，从金融趋势看，当下是适合投资房产还是股市或金银？

4. 房地产啥时候回暖？2026年下半年会有好转吗？马光远一句话说透了

5. 2026年起，楼市或迎来第4次拐点？住建部定调，房地产走向清晰了

6. 1 月 1 日起个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，对楼市有哪些影响？

7. 房价是涨是跌？2026年楼市，将出现4个变化，能不能买房有答案了

8. 2026年买房，4楼、14楼大胆买，真正不能买的是这3个楼层！

9. 12月新房供应量低位持稳，11月一线城市二手住宅成交环比大增20%，创下近7个月新高，对此你怎么看？

10. 2026 年国补政策来了，在支持范围、补贴标准、实施机制 3 个方面有优化，哪些信息值得关注？

11. 【“沪六条”新政落地半月 #上海外环外新楼盘密集入市#火速升温】#购房者扎堆认筹跑步入场#“沪六条”新政落地后，上海外环外楼市迅速升温，仅仅9月上旬，就有27个新盘密集入市。其中，闵行区浦江镇的一个叠加和联排别墅项目，成为新政后首个触发积分摇号的低密度楼盘。中午11点，位于上海外环外的闵行区浦江镇的这处新盘十分热闹。之所以这么热闹，全因这个项目推出的39套叠墅，吸引了55位购房者扎堆认筹。它也成了 “沪六条”后，首个直接触发积分摇号的低密度楼盘。上月底，“沪六条”政策正式落地，从限购、公积金、信贷到税收，多端发力优化楼市，其中包括，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，直接带动外环外新盘市场火速升温。这一楼盘也借此机会，迅速抢占先机，推出叠加和联排别墅，首批次均价近8万一平方米。业内人士透露，在售楼盘中，大户型三房、四房户型更受追捧，改善性需求趋势明显。记者观察发现，当下买方市场，对户型合理性、空间利用率、开发商实力、物业服务的要求较高；周边交通、教育、医疗、商业等配套是否完善，更成了买房决策的“硬指标”。看看新闻Knews的微博视频

12. 不出意外的话，2026年的楼市趋势大概会这样，建议提前看一看

13. 2026年新规下，房产过户给子女，哪一种方式最划算？

14. 官方出手了！未来5年房地产方向明确，建议看一看！

15. 科学把握2026年经济工作的政策取向

16. 北京调整住房限购政策！二孩及以上多子女家庭可在五环内多购一套房

17. 万科不再被兜底，还能活多久？ #燃起来了大国重器 #零距离看懂财经 #财经 #万科 #房地产

18. #公积金改革大动作要来了#2026年开年，一场覆盖1.7亿缴存职工的公积金改革全面落地。从购房专属到全场景覆盖，从地域受限到全国通办，这场牵动10.9万亿元资金的变革，给普通人带来了诸多看得见、摸得着的福利。以往被排除在外的外卖骑手、自由职业者等群体，如今可自愿缴存公积金。多地取消社保证明、收入流水等开户门槛，缴存后能享受与企业职工同等的低息贷款、商转公等权益，兰州已有缴存者通过商转公每月少还500余元，总利息节省十几万元。公积金不再是死钱，使用范围延伸至9大类。除传统用途外，老旧小区加装电梯、房屋装修、物业费、取暖费均可提取，部分城市还纳入契税、印花税，新增大病应急提取通道。北京、成都等城市实现租房提取按月自动划扣，无需反复跑柜台。首套房5年以上公积金贷款利率维持2.6%的历史低位，100万贷款20年可比商贷节省利息近5万元。多地提高贷款额度，贵阳多子女家庭最高可贷144万元，部分城市取消首套二套额度差异，贷款年龄上限放宽至70岁，减轻刚需族压力。异地通办全面落地，长三角、京津冀等区域实现异地互认互贷，多数跨省业务线上几分钟即可办结。杭州、温州等地支持公积金余额直付购房首付，无需先垫后取，线上申请即可划转。家庭互助提取合法化，父母可提取公积金帮子女买房。让公积金从沉睡资产变为民生活水，覆盖住房、民生、应急等全周期需求。#秒懂热点就用智搜# 公积金改革大动作要来了

19. 深圳905房地产新政，除了福田、南山、宝安区新安街道这三个核心区域外，其他地区只要求1年社保，不限套数。盐田大鹏更是想买就买。这几乎等同于宣告深圳放开了限购。在过去的十几年里，深圳一直是房地产的典范和标杆，现在宣布放开，可见一斑。深圳楼市几乎回到了2010年以前的时代，历史真的是一个轮回。#楼市##深圳#

20. 楼市新信号：二手房业主，不愿卖房了，房价要稳了吗？

21. 高盛：更改对中国楼市的预测，2026年楼市或迎来新一轮“颠覆”！

22. 【《信托公司管理办法》2026年起实施存量待整改业务有序压降】已实施18年的《信托公司管理办法》首次大修落定。《信托公司管理办法》2026年起实施存量待整改业务有序压降　　为推动信托行业坚持信托本源，深化改革转型，有效防控风险，2025年9月12日，国家金融监管总局修订发布《信托公司管理办法》，自2026年1月1日起施行。　　《办法》共8章75条，包括总则、机构设立与变更、公司治理、内部控制和风险管理、业务范围和经营规则、监督管理、风险处置与市场退出、附则等章节。　　金监总局有关司局负责人在答记者问中指出，原《办法》制定于2007年，部分条款难以满足信托公司风险防范、转型发展和有效监管的需要，与资管新规、信托业务三分类通知等近年新出台制度的衔接也有待加强。2025年1月，《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》发布，《办法》作为重要配套制度需做好贯彻落实。

23. 2026年补贴政策来了！看完这条视频就能明白！ #超哥直播回放 #补贴政策 #2026年 #油车 #新能源汽车

24. 周末房地产大事件！北京上海解限购解在即，全面分析清理楼市不合理政策“步子要快一点”

25. #增值税# 12月30日，财政部、税务总局联合发布新政，2026年1月1日起正式施行个人住房销售增值税新规则，核心聚焦税率下调与全国政策统一，引发市场广泛关注。一、政策核心调整：税率直降+全国统一• 不满2年住房：增值税征收率从5%降至3%，按“含税销售额÷(1+3%)×3%”计算，200万房产税费从约9.52万元降至5.83万元，节省3.7万元；100万房产可省约2万元，税负直降40%。• 满2年及以上住房：全国统一免征增值税，彻底取消北上广深非普通住宅（如144㎡以上）差额征税限制，150㎡高价房省税超20万元。• 政策衔接：2026年1月1日前已成交但未申报增值税的，符合条件可按新规执行，惠及年底前网签未缴税的卖房人。二、市场影响：激活流通+区域分化• 二手房流动性提升：短期持有者交易成本大幅降低，推动“次新房”入市，加速“卖旧买新”链条，间接助力新房去库存；叠加“满五唯一”个税优惠（满5年唯一住房免个税），500万房产置换最高可省税50万元。• 区域表现分化：一线及核心二线城市供需矛盾突出，降价空间有限但交易量有望增长；三四线城市若面临人口流出、高库存问题，政策刺激效果或较为短暂。三、争议澄清：两大误读纠正• 网传“旧税率5.3%”为增值税+附加税费估算值，新政仅明确增值税率下调，城建税、教育费附加等附加税费需按增值税额的7%-12%另行计算。• “满2年免征增值税”并非本次新政，2024年已取消普通与非普通住宅区分、实现全国统一免税，本次核心调整仅针对不满2年住房的税率下调。增值税

26. 你信不信？楼市如果热起来，会以你想象不到的速度到来！2026年楼市注定要反转，这个反转一定包含着价格的反弹，过去五年超跌的部分也有可能补涨回来！也许你还是不信，大家都在说楼市没有未来了，也不会起来了，怎么还会有反转和反弹呢？楼市有周期，以前叫下行期，以后叫上行期，当下楼市政策友好，利率友好，房价更友好，唯一不友好的是市场氛围，一旦市场信心恢复，这一波向上的楼市行情，或许会比以前更猛烈些。这就是现实，我们这样的发展中国家，人口多，经济在发展，民生在改善，人们住房需求在变化，楼市没有理由不发展！我们期待楼市能快速的重回正轨！

27. 住建部部长倪虹表示，要推进现房销售制，实现所见即所得，这会给房地产市场带来怎样的影响？

28. 1 月 1 日起个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，对楼市有哪些影响？

29. “好房子”建设牵引房地产高质量发展

30. 楼市多种新情况引关注，住建部表示「京沪可择机全域放开限购」，这一措施将带来哪些影响？

31. 黄奇帆再次预言房地产，2025年已应验，2026年大概率也是对的！

32. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件# 京籍多子女家庭五环内可买3套房】 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；五环外由2年调减为1年。#北京楼市新政落地现在该入手吗#二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

33. 2026 年第一季度，内存价格环比上涨 80%-90%，为何会涨这么多？会对哪些行业造成影响？

34. #购买2年以上住房销售免征增值税#【#个人买房不足2年出售将缴纳3%增值税#】30日，据财政部官网消息，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

35. 楼市今天开大了，房吹集体沉默，换我来吹一波！上海率先止跌企稳|上海房价反弹| 房地产|小阳春

36. 存量公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调

37. 如何看待2026年房贷贴息1%？

38. 以下是《求是》最新发文的重点摘要：房地产带有显著的金融资产属性，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产产业链条长，关联度高，涉及钢铁，水泥，家电，家具等几十个上下游行业，是支撑国民经济的基础产业。住房是普通家庭最大，最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。必须通过有力政策举措，稳定市场预期。要积极主动作为保持政策力度。政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。以上可以明显看出，方向已180度的调转尤其这段话意味深长：政策要一次性给足，不能采取添油战术上海：你直接报我身份证号得了上面对于一线城市的挤牙膏式政策已经有点看不下去了可以预见2026年，上海全面取消限购甚至恢复从前的买房送户口都是有可能的这才能叫做政策一次性给足总结：全面核心城市核心区域房地产价格会呈现上涨趋势

39. 注意！房地产，开始悄悄救市了，想买房提前看一看！

40. #着力稳定房地产市场#【中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策】财联社12月11日讯，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对于明年房地产市场进行定调，会议明确要求“着力稳定房地产市场”。多位专家对财联社记者表示，防风险仍旧是地产的重点任务。“一方面，已出险的企业风险处置仍在路上，市场化重组或出清仍面临一定次生风险；另一方面，近期新增龙头企业债务风险，又一次强化了市场对于地产行业风险可能扩大的担忧。”业内人士认为明年房地产市场“止跌回稳”与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等，进一步刺激居民购房需求。中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场住房公积金改革料将提速

41. #购买2年以上住房销售免征增值税#【#二手房交易增值税率降至3%# 楼市新政将惠及千万购房者】财联社12月30日讯，2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

42. 【任泽平：#未来房价上涨的3大核心信号#】泽平宏观团队11月21日发文称任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。新浪证券的微博视频

43. 好事啊！最新的个人二手房买卖#增值税#政策，2026年起个人住房交易增值税大幅下调，不满2年税率从5%降至3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，2026年1月1日起施行。促进市场二手房交易，对于有刚需购房需求的人来说，能省不少钱。

44. #增值税#重大利好，要起飞了2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策迎来全国统一调整。根据财政部、税务总局发布的公告，核心变化如下：新政关键点· 旧政策（部分地区）：销售购买不足2年的住房，按5%征收率缴纳增值税。· 新政策（全国统一）：销售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税。· 维持不变：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续免征增值税。政策影响讨论此次调整并非仅针对深圳，而是一项全国性政策。它将直接降低短期（不足2年）房产交易者的税负，有助于减少交易成本，可能在一定程度上提升市场流动性。同时，保持持有满2年住房免税的政策，延续了鼓励长期持有的导向。新政统一了征收率，简化了税收规则，与同日公布的《增值税法实施条例》共同体现了完善税收制度的趋势。其效果如何，有待市场进一步观察。

45. 【北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套】北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套北京再度下调住房限购门槛。12月24日，北京市住建委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从购房资格、限购套数以及住房金融政策等方面，对现行政策作出边际调整。　　《通知》提出放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的，社保或个税连续缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。这一调整为部分“准需求人群”创造了购房条件。

46. 上海每97人就有1人买二手房

47. #二十届四中全会公报##十五五规划建议审议通过# 【四中全会定调：推动房地产高质量发展】财联社10月23日讯，在北京举行的二十届四中全会于今日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。“相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确‘十五五’房地产发展目标。”中指研究院分析师指出。多位分析师认为，在“推动房地产高质量发展”目标下，加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、高质量开展城市更新等有望被列入“十五五”规划建议中。另外，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用，也可能成为房地产高质量发展的重要内容。

48. 官方定调：2026年楼市走势，已明确，有房子的人，建议看一看

49. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

50. 2026年楼市会止跌反弹吗？一二线城市什么时候买房合适？？？

51. 地产地产大佬，“消失”23天？

52. 【张捷财经】豪宅日光盘与房地产十五五高质量发展#热点观点# #张捷财经# #上海25套亿元大平层1天秒光# 公众对 “十五五” 和四中全会高度期待，尤其关注房地产走势。当前房地产疲软给中国经济和财政收入带来压力，而美日楼市处历史高位。四中全会公报明确 “推动房地产高质量发展”，相较 2020 年五中全会未提及房地产，既体现中央重视，也明确其在经济社会高质量发展中的地位。同期上海黄浦区一高端楼盘 25 套亿元大平层 “日光”，创销售纪录。房地产高质量发展即分化与升级，正从第三代住宅向生态、智能的第四代住宅演进，未来行业将转向改善型需求，核心区高端化，普通住宅及无人流入区域面临调整。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

53. 上海发布楼市「沪七条」，符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房，对房地产市场有何影响？

54. //@码哥的钱袋子:《中国房地产报》发表社评《清理楼市不合理政策 “步子要快一点”》，文中提到北京、上海、深圳、三亚等城市可择机全域放开限购。由于该报主管单位是住建部，这明显是政策吹风信号。这几个仅剩未全面放开限购的城市，是时候彻底放开了——上一轮松绑力度有限，效果不彰，这些城市房价仍在下行。//@靓丽树懒爱种菜:不是又发了吗？前天删了，昨天又发了//@掌勺师傅200斤:文章已经被发布者删了

55. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

56. 2026年“两新”政策部署来了

57. 财政部今晚发布重要公告：财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，2026 年 1 月 1 日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 #不满2年卖房增值税5.3%降至3%# #购买2年以上住房销售免征增值税#

58. 住建部最新回应：关于房地产，这4件事情，一定要早知道

59. 【过渡期结束一号文件部署常态化精准帮扶促进农民工稳岗就业】巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接五年过渡期结束，2026年步入常态化新阶段。近日发布的2026年中央一号文件即中共中央国务院《关于锚定农业农村现代化、扎实推进乡村全面振兴的意见》首次提出“常态化精准帮扶”，围绕健全常态化帮扶政策体系、提高监测帮扶精准性时效性、提升产业和就业帮扶实效、分层分类帮扶欠发达地区等进行了具体部署。过渡期结束一号文件部署常态化精准帮扶促进农民工稳岗就业　　2020年底，中国宣布完成脱贫攻坚目标，此后又设立2021至2025年为五年过渡期，以推动巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。农业农村部发展规划司司长陈邦勋此前披露，过渡期以来，已累计识别帮扶超过700万监测对象稳定消除返贫致贫风险，其余均落实了针对性帮扶措施；832个脱贫县均培育形成2—3个主导产业，超过85%的脱贫户和监测户至少得到一项产业帮扶措施；脱贫人口务工就业规模连续5年稳定在3000万人以上，稳住了脱贫家庭2/3以上的收入；东部8个省市、310家中央单位投入帮扶资金1611.1亿元，采购和帮助销售脱贫地区农副产品7545.4亿元。　　“如今，过渡期任务已经圆满完成，但是这并不意味着这件事情翻篇了。”中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在近日国新办举行的新闻发布会上强调，巩固拓展脱贫攻坚成果是一项长期任务，必须把常态化帮扶纳入乡村振兴战略统筹实施，持之以恒抓好工作落实，确保长久守住不发生规模性返贫致贫底线。

60. 【人事观察｜从事房地产制度研究李晓龙履新山东副省长】2026年山东“两会”刚闭幕，省政府领导层即出现变动。近日，住建部最年轻的副部长李晓龙，履新山东最年轻的副省长。人事观察｜从事房地产制度研究李晓龙履新山东副省长　　据《大众日报》消息，2月1日，山东省十四届人大常委会第二十一次会议在济南举行。山东省委常委、组织部部长周立伟到会作关于推荐有关人选的说明。会议经过表决，决定任命李晓龙为山东省副省长。山东省委书记、省人大常委会主任林武向李晓龙颁发任命书，会上举行宪法宣誓仪式，李晓龙作表态发言。　　李晓龙现年53岁（1973年1月生），甘肃平凉人，2004至2007年就读于中国人民大学公共管理学院土地管理专业，获得管理学博士学位，博士论文是《低收入家庭住房保障政策分析与设计》。　　李晓龙主要从事房地产制度和政策研究，历任住建部住房保障司副司长、住建部政策研究中心主任、住建部房地产市场监管司司长；2025年2月升任住建部副部长。

61. 【公募基金业绩比较基准正式落地一年过渡“调整基准不调仓”】1月23日，证监会发布《公开募集证券投资基金业绩比较基准指引》，自2026年3月1日起施行，并设置一年实际过渡期。http://t.cn/AXqZVcZS 　　所谓业绩比较基准，是指用于表征产品投资风格、衡量产品业绩、约束投资行为的参考标准。在此前2019年至2021年牛市中，不乏有基金经理偏离主营、跨行业持仓“抱团”个股。基金名称与持仓标的不符、主题基金“挂羊头卖狗肉”等市场生态未有清晰的规则监管文件。

62. #小鲁提醒# 【#2026年个人规划有方向了#】#2026民生新规点亮生活#2026年，你的个人计划怎么才能赶上政策的节奏？我们准备了一份“2026新闻年历”，看看你打算换车、旅游、健身的这些事，能不能正好对上国家出新规的好时候↓↓#中国一个个创新创造振奋人心# 央视网的微博视频

63. 房地产可能要有大动作了，2026年极大概率经济大复苏、市场大繁荣、A股大牛市。不知道谁走漏的风声，外媒都在传2026年地产要出新政策，继续降利率！贴息卖房！以往几次房地产政策都被外媒精准预告，这次估计也是八九不离十，大家准备好钱买房吧。#房地产##a股#

64. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

65. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房# 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年调减至2年，五环外更是从2年大幅降至1年。挺好，对于对子女家庭来说，现在房价低，是个好机会。

66. 【地产发展新模式呼之欲出住建部详解开发融资销售制度变化】房地产行业的底层运行逻辑正在重构，官方力推的“房地产发展新模式”呼之欲出。地产发展新模式呼之欲出住建部详解开发融资销售制度变化在10月11日国新办举行的发布会上，住房城乡建设部副部长董建国详细阐释了“新模式”下住房供应、要素联动、基础制度以及“好房子”建设等四个维度的变化。其中，关于房地产开发、融资、销售的基础制度变革，直接改变了此前行业常见的“高周转、高负债、高杠杆”旧模式。集团总部和项目公司通常分列地产企业架构两端。董建国称，在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

67. 半夏投资人李蓓为什么对中国房地产这么有信心?她认为26年开始中国未来房地产开启十年上涨期?

68. 【#上海发布楼市沪七条# 进一步调减住房限购政策，符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房】为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。#北京一独居女子去世房产归国家# 北京日报的微博视频

69. 地产大佬当“逃兵”？美国买地！

70. #增值税# 刚看了一下，这是利好啊。此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。过去，个人销售住房增值税征收率按 5%计算，如今调整为按 3%计算。另外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告将自2026年1月1日起施行。

71. 公积金改革，说白了就是想让大家账户里的这笔钱能更方便地花在“住”这件事上。以前主要是买房才能用，现在规矩松了挺多：付首付、交房租、甚至老房子加装电梯，不少地方都能用了。贷款额度也普遍提高了，买房压力能小点。而且，更多灵活就业的人（比如外卖员、网约车司机）也能自己存公积金了，未来买房也能享受低息贷款。办手续也越来越方便，很多业务都能在网上搞定。总之一句话，就是想让这笔钱真正帮到更多人，无论是买房、租房，还是改善居住条件。#公积金改革大动作要来了# 公积金改革大动作要来了

72. 【#上海区属国企下场收购二手房用作保租房# 能否稳住当地楼市？】房地产销售持续低迷，全国多地政府陆续探索“以旧换新”的落地模式。2月2日，上海宣布启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。首批试点涉及静安区、徐汇区和浦东新区三地。当天，建设银行上海分行与各个实施主体签署了协议，承诺为收购工作提供金融支持。http://t.cn/AX5G5nia 　　上海官方没有披露具体收购规模，各区按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，分别指定当地区属保障性住房公司作为实施主体。其中，静安区提出，重点针对意欲置换区内商品房的二手房业主开展收购，尤其以打算置换一手房的业主优先。浦东新区的收购也主要面向同步置换区内一手房的二手房业主。　　上海此举与“以旧换新”一脉相承。国内房地产危机于2021年三季度爆发，楼市持续探底，市场库存一再攀升。2024年4月30日召开的中共中央政治局会议提到，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。新一轮“去库存”政策周期正式启动。

73. 常州26年的购房补贴政策出来了…我现在要反驳我的观念：公家人都是喝茶看报混时间的，我感觉他们脑子是确实好使…大概就是25年政策是140平方以下的新房，补贴15%至高20w，然后不能卖，卖了要还回去…26年呢…在新房继续这个标准的情况下，新增二手房可以参与15%至高18万的补贴，但是这有要求，这个卖房的房主是拿不到18万的现金的，他需要在180天内，去买套新房，然后18万用来抵扣房款，这个卖房不用还…这一波，新房可以体面“降价”，不被人骂，二手房可以多去库存，刺激有钱人继续置换新房，你躺平不置换的房东也得被迫跟着同小区有18w补贴的二手房降价…妙啊…真是妙啊…

74. 【野村陆挺：稳定房地产和完善社保体系是拉动内需的关键】野村陆挺：稳定房地产和完善社保体系是拉动内需的关键 2025年中国经济增速实现了年初目标，展望2026年，野村中国首席经济学家陆挺认为，考虑到基数因素和政策节奏，全年经济增长可能呈现前低后高的走势，政策重心应放在财政政策上，用途比规模更重要。陆挺近日在野村2026年中国宏观经济分析与展望媒体交流会上做出上述判断。他解释称，从目前各类高频数据看，2026年开年，中国经济仍然面临一定下行压力，政策支持力度要到3月全国“两会”才能明确。随着后续政策持续发力，叠加2025年下半年基数较低，三四季度经济增速有望改善，呈现前低后高的走势。

75. 突发！房地产大松绑，政策转向明确，房价这一次真的要涨了！

76. 当前房地产市场的现状是：新房有价无量，二手房以价换量

77. 楼市波澜起，股市春潮生：2026年财富逻辑的转折点

78. 高盛研究部称「中国房地产行业有望软着陆」，透露了哪些信息？

79. 9 月各线城市房价环比下降，同比降幅总体持续收窄，如何看待这一趋势？

80. 楼市风向转变，老房子迎来大变动，2026年这些新规将落地

81. 2026年3月1日楼市新规落地！买房卖房全变样，福利直达

82. 重磅！2026年楼市增值税新政落地！

83. 视频丨划重点！2026年房地产政策有四个“新变化”

84. 2026年楼市新政出台，你的小区会改造吗？

85. 2026年及未来房地产政策最新三大要点

86. 关于2026年“稳”房地产的政策走向和市场预期

87. 多项房地产利好政策推动楼市2026年温和回升

88. 2026年房地产最新政策，泸州买房必看

89. 2026年全国房地产政策趋势研判

90. 住建部部长倪虹

91. 住房城乡建设部最新部署！2026年城市更新和房地产这样干→

92. 住建部2026年楼市调控新政出台

93. 住建部定调2026年

94. 官方定调！2026年房地产要稳了，住建部释放4大重磅信号

95. 十五五开局！住建部新政！直击房地产、城市更新、信用监管、民生工程！

96. 重磅，2026年！住建部给房地产市场释放了一大波利好信号

97. 2026年楼市政策已定调

98. 住建部定调2026楼市调控

99. 住房城乡建设部

100. 2026年如何稳楼市？控增量、去库存、优供给

101. 最新定调！新一波楼市大招来了！附泉州最新政策

102. 2026房地产工作怎么干？全国住房城乡建设工作会议释放这些信号！

103. 住建部重磅会议！2026年房地产就这么干！

104. 住建部最新部署，2026年房地产工作重点有哪些？

105. 突发！央行吹风！房贷利率可能还要降！

106. 央行重磅报告！解读2026年货币政策、房地产、金融AI

107. 2026 年央行政策组合

108. 重磅信号！2026楼市大局已定！

109. 央行重磅发布，楼市的真相来了！

110. 央行定调2026年房地产金融政策！三率齐降+降准护航，全方位支撑楼市企稳

111. 详解央行2026年开年政策组合拳

112. 中央经济工作会议！2026楼市方向，降准降息，有说法了！

113. 2026年房地产，中央官宣打明牌，不再提“止跌”

114. 从“刺激”到“重构”

115. 2026年卖房新政

116. 两部门发布个人销售住房增值税政策

117. 一文读懂

118. 优化税制，促稳市场

119. 个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%（政策速递）

120. 明年起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税！

121. 武汉业主请注意

122. 重磅 2026年1月1日起，个人买房满2年卖出时免征增值税！

123. 满2年卖房免征增值税

124. 2026年1月1日起，购买2年以上住房销售免征增值税。

125. 2026卖房增值税新规

126. 2026年起个人销售满两年住房免征增值税

127. 重磅！增值税下调！满二免征，2026年1月1日起施行

128. 甘肃公积金贷款新政发布！贷款额度上调→

129. 速存！2026公积金贷款额度新规申请流程详解

130. 重磅！利好二手房市场，不满两年卖房，增值税统一降至3%！

131. 增值税新政落地

132. 增值税“满二免征”落地 2026楼市何去何从

133. 重磅消息！未满二按3%征收，满二免征！刚刚，增值税下调

134. 老房子卖不动，豪宅卡脖子，换房人终于松口气

135. 2026年房产第一枪！满二免征全国一刀切，三类人笑了，两类人慌了

136. 上海楼市变天！“满二免征”背后

137. 中指研究院:预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段

138. 老房子要翻身了!2026年新规落地

139. 2026年房价转向在即,是马云预言还是市场必然?

140. 2026年房价转向在即,是马云预言还是市场必然?

141. 有人预测

142. 视频丨划重点!2026年房地产政策有四个“新变化”

143. 谢逸枫:2026年房地产这么干

144. 新政带来哪些购房利好?对市场走势有何影响?专家解读上海楼市“新七条”

145. 上海楼市新政今起施行对购房有哪些影响?专家解读

146. 房地产仍有潜力可挖

147. 建筑新规重塑市场:楼市面临挑战,房价能否稳住?

148. 新规施行后,如何更好满足群众宜居需求?

149. 5 月 1 日起,楼市彻底变天!好房子井喷,已经买过房的人怎么办?

150. 专家:买房既看政策还看房价理性决策至关重要

151. 好房子新规落地后的策略分析——政策影响和应对策略

152. 重磅会议定调楼市！2026年房地产政策方向一览

153. 官媒重申房地产的金融属性、重要地位！2026年房地产方向定了！

154. 重磅！2026年住建部最新明确新政：中国将再无烂尾楼

155. 2026年“国补”政策发布；明年起个人购房满2年卖出时免征增值税｜南财早新闻

156. 中央最新定调2026年房地产政策

157. 别慌！大救市还在后面 2026 楼市政策组合拳在路上

158. 2026年中央一锤定音，未来房地产形势明朗了

159. 2026年房地产工作怎么干？这场会议说清楚了

160. 中央经济工作会议定调2026年房地产政策

161. 重磅！中央部委发布新政，告别烂尾楼，推进现房销售制！

162. 年末政策礼包已送达！2026年迎楼市新规，十堰人如何应对？

163. 2026年3月1日楼市新规执行买房卖房实操福利全整理

164. 多箭齐发！政策红利井喷，2026年房地产迎来历史性转折点

165. 前所未见！2026年，房地产政策要All in

166. 住建部定调2026年工作重点着力稳定房地产市场

167. 2026年，救楼市，这次是动真格的了！

168. 公积金贷款额度新规！12月起最高可贷144万，申请流程详解

169. 与你息息相关！2026年一批新规将施行

170. 2026楼市迎来“政策组合拳”住建部重磅新政落地，购房房企全受益

171. 2026年2月25日上海最新的限购政策，没有社保也能在上海买房了

172. 新闻资讯 | 2026年住房城乡建设路线明确发力点在于推动房地产高质量发展

173. 划重点！2026年房地产政策有四个“新变化”

174. 2026楼市要变天？降息 + 6500亿专项债 + 限购松绑，政策组合拳硬刚内需，存量盘活成关键！

175. 部委工作会议勾勒2026年四条政策主线。

176. 全国房地产政策变动监测报告（2026年1月）

177. 住建部会议结束！明确了2026年房地产市场风向标

178. 从上海新政看全国：2026房地产，稳中向好已成定局

179. 【政策风向标】中央重磅定调！2026年稳楼市去库存

180. 标题：2026年房地产政策四大变化：新格局下的机遇与挑战

181. 中指·政策要闻丨住建部部署2026年工作，北京放松限购政策

182. 2026年房产第一枪，满二免征全国一刀切，三类人笑了，两类人慌了

183. 上海最新板购房政策来了！限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！

184. 稳了！2026年买房新政，烂尾楼要退出历史舞台！住建部最新会议官宣：2026年起，新拍地块盖房子必须盖好、验收合格才能卖！彻底告别“开盲盒”买房，所见即所得，再也不用担心烂尾！政策不搞一刀切，因城施策，买房更放心，开发商更正规！你还敢买期房吗？评论区聊聊！#2026买房新政 #现房销售 #买房必看 #房地产新政 #政策解读

185. 进一步调减住房限购政策！上海发布房地产新政

186. 关于夏邑县商品房契税缴纳政府补贴办法的通告

187. 2026年房地产市场：筑底企稳与“温和救市”进行时

188. 两部门重磅发文：个人销售住房增值税政策优化，释放楼市积极信号

189. 多地两会明确稳定房地产盘活存量成2026年主基调

190. “沪七条”落地，新盘来访量、二手房咨询量攀升 2月25日，上海五部门联合发布楼市新政，聚焦稳定房地产市场、支持合理住房需求，推出涵盖住房限购、公积金贷款、个人住房房产税三大类共计七项调整措施，将于2月26日正式实施。新政的出台迅速为上海楼市注入暖意，市场热度初步显现。2月26日，《华夏时报》记者在走访时获悉，不少在售项目的来访量、咨询量均有所增长。

191. 当心，稳地产真的要来了

192. 公积金贷款额度新规！11月起最高可贷144万，申请流程详解

193. ■上海楼市2月25日新政「沪七条」新政核心速记

194. 明年楼市定调！“精准组合拳”直击三大核心，供需两端齐发力稳市场

195. 重磅：2026年房地产方向，终于确定了！

196. 2026年楼市定调！中央指明方向，房地产行业迎来大变局

197. 2026年2月房地产市场分析报告·观点指数

198. 突发新政！二手房增值税大降！

199. 等的就是这波！2026年房地产救市新政来袭，买房成本再降？

200. 2026年房地产新政全景扫描：上海领衔，超20城政策优化

201. 炸锅！上海沪7条连夜落地！社保1年+公积金最高324万，买房门槛彻底松绑！

202. 地方两会部署2026年房地产工作！稳市场优存量双轮驱动

203. 官宣！2026公积金贷款额度新规发布申请流程一键看

204. 住建部王炸政策动真格！2026年起，房地产将出现三个趋势

205. 新政落地！北京五环外"不限购"已成定局！

206. 明年起，个人出售购买满2年的住房，免征增值税

207. 2025年年后至今上海房地产政策全梳理：从"沪六条"到年末微调

208. 上海率先加码楼市政策：从“沪七条”看2026年楼市的解题思路

209. 各地进入“两会时间” “稳楼市、好房子、城市更新”成关键词

210. 2026年房地产政策有“新变化”

211. 央行会议，最新部署。央行2026年信贷工作会议释放政策新信号

212. 上海房地产新政深度解析：降低门槛、优化支持、提振市场

213. 全国房地产政策变动监测报告 | 中央政策（2026年1月）

214. 个人销售住房增值税降了，征收率从5%下调至3%

215. 重磅！央行定调！2026年降息降准！对于楼市精准支持，而非“大水漫灌”！

216. 政策组合拳落地！3 大信号定调 2026 年楼市，买房逻辑彻底改写

217. 刚刚！央行明确“灵活运用降准降息”，房贷利率又要降？

218. 武汉公积金贷款额度升至150万

219. 北、上、广、深四大一线城市对住房限购政策最新调整

220. 快看！金华有人公积金贷了169万！你满足条件吗？

221. 2月11日上海最新购房政策来了：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（最新版）

222. 最新政策 ∣ 个人销售购买2年或以上的住房，免征增值税

223. 速览！鹿邑县2026年度商品房契税缴纳补贴公告

224. 最高补贴30%，扶沟县商品房契税补贴方案公布

225. 购买安居房满5年可申请上市交易！海南拟出新政→

226. 公积金贷款额度新规账户余额倍数上调+申请流程

227. 银行机构2026年对房地产行业可能会做哪些业务调整

228. 二手房又出台好政策｜2026年买卖二手房能省多少钱？利好房市，鼓励买卖，你怎么看？

229. 海南出台安居房新政：坚持“以需定建”，鼓励“智能建造”

230. 可享20%补贴！周口市淮阳区商品房契税缴纳补贴来了

231. 周口一地2026年商品房契税缴纳补贴来了

232. 补贴20％！项城市2026年商品房契税缴纳补贴来了！

233. 东方金诚：2026年货币化安置和保障房收储政策有望持续扩容

2026年起全国实施楼市新政：满两年免征增值税、全面推行现房销售、优化公积金政策

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