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贝壳启动史上最大组织调整，全面转型社区居住服务平台

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04-10 18:13

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市场由增量开发转向存量运营，贝壳“非房业务”收入占比攀升至45%

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1. 市场由增量开发转向存量运营，贝壳“非房业务”收入占比攀升至45%

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3. #代表关于物业的建议被采纳#大快人心！代表建议将“物业管理”改为“物业服务”已被住建部采纳，从“管”到“服”，虽只一字之差，但定位彻底扭转。改名不是形式，是回归本质——业主花钱买服务，不是请人来“管”自己。期待后续配套落地，公共收益透明、收费规范、维权顺畅，真正解决业主痛点，让居住更安心。

4. #房产交易市场底层逻辑已发生显著变化#【非房交易板块撑起四成营收 #贝壳2025年净利润下降27%#】房地产市场持续调整，贝壳业绩承压，呈现出“营收基本停滞、利润明显下滑”的特征。3月16日，贝壳公布2025年业绩：全年实现净收入946亿元，同比微增1.2%；但净利润仅为29.9亿元，同比大降26.7%；经调整净利润为50.2亿元，降幅亦达30.4%。非房交易板块撑起四成营收贝壳2025年净利润下降27%　　贝壳是国内头部房产交易服务平台，经纪业务是其核心收入来源。在该公司的财报口径中，净收入是公司实际获得的收入，大致等同于其他企业的“营业收入”，其中经纪板块的净收入主要来自交易佣金和服务费，再扣除退款、成本及税费后的金额。　　2025年贝壳“增收不增利”，核心在于业务结构变化。一方面，楼市持续调整冲击了公司的房产交易基本盘；另一方面，租赁、家装等低毛利板块占比提升，对冲了规模下滑造成的营收压力，但也稀释了公司整体盈利能力。　　财报显示，2025年贝壳的总交易额（GTV）为3.18万亿元，同比下降5%；其中新房和存量房交易额分别为8909亿元和2.15万亿元，同比降幅分别为8.2%和4.2%。

5. 【最新财新周刊｜渠道走到新房开发前端】上海奉贤的刚需盘“贝涟C1”与成都金融城的顶豪项目“贝宸S1”，是国内规模最大的房产交易平台贝壳旗下贝好家事业线独立操盘的“孪生项目”。二者地段与定位悬殊，但被置于同一个实验框架下：测试用大数据重塑房地产开发流程的可行性。最新财新周刊｜渠道走到新房开发前端　　2025年12月12日，贝壳方面首次披露这两个自操盘项目的销售数据。贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚称，上海项目于2025年10月底开盘，11月成交78套，位列上海当月新房成交套数第三、奉贤区第一；成都项目于11月中旬入市，不足一个月成交25套，在成都全年2000万元级以上的顶豪市场中，成交金额排名第二。　　尽管头顶光环，沪蓉项目仍有销售压力，两个项目的首月去化率均仅有三成左右。“销售数据比我们自己的预期差了一些。”徐万刚说。　　排名与去化之间的张力，引发行业内反复讨论一个话题：当产品不断“做得更好”，市场是否愿意为“更好”持续埋单？贝好家不是传统意义上的开发商。这条事业线成立于2023年7月，定位为“数据驱动型住宅开发服务平台”。贝好家以开发商为客户，尝试以C2M（Customer to Manufacturer，客户直连制造）方式，介入项目从拿地到产品设计的各个环节。

6. 住建部一锤定音，房龄满25年以上的房子，统一按新规处理！

7. 【#抖音小红书等互联网平台被约谈#】 #抖音小红书等平台被约谈# 据北京市住建委17日消息，为加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象，日前，北京市多部门对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制。截至12月12日，在相关部门督导下：58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条；清理处置北京公寓、老李谈京房、锐哥金融视野、北京海哥看房等一批放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条。

8. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

9. 贝壳员工爆财务大收权？城市总架空贝壳搞大事，链家、贝好家这些业务的财务全整合了，城市财务直接向集团汇报。从京沪开始试点，明年全面铺开。说是找全局最优解。削藩。城市总以前钱袋子自己管，现在集团直接插手，这是明摆着收权，防止下面占山为王。

10. 深圳五年助力41万户家庭圆安居梦

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