有人工行的月供，已经被划掉670块了。
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局发布了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》；9月30日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大行相继发布公告，响应这份财金〔2026〕95号文件。政策自10月1日起在全国正式实施。今日头条今日头条
国庆假期第一天，工行成都分行就发放了8笔符合贴息条件的首套个人商业住房贷款、投放总金额422.8万元；来蓉十多年的刘先生贷款80万元买房，每月贴息近670元，预计5年能省约4万元。今日头条
没看懂规则的，这篇一次说清。
一、能贴多少？年化1个点，三个数字记住
规则浓缩成三个数：政策实施期限暂定1年，财政按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。超100万的部分不贴——120万的贷款，也只按100万口径贴。今日头条今日头条
贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担，省级及以下分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。今日头条
官方给了参照算法：一笔100万元的长期商贷，按月付息还款、贷款余额逐月减少，贴息最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。工行一线的真实案例是这样的：浙江杭州新市民吴女士买42㎡二手房、贷款48万元，5年省息约1.6万元；"95后"方先生15万元贷款，首月利息减少约130元。海口谢女士40万房贷每月少还约310元——贴息跟着剩余本金走、逐月递减，别把"100万×1%×5年=5万"直接套到自己头上。今日头条
二、谁能拿？三个硬条件，一种情况有窗口
硬条件必须同时满足：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（不包括用新发放商贷置换存量贷款）；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含）；三是所购住房价格在150万元以下（含）。今日头条
对照一下，三类人一分钱都拿不到：10月1日前已放款的存量房贷不追溯——评论区最高赞的追问就是"存量房贷呢？"，目前的答案确实是没有；想拿新贷款置换旧贷款"套"贴息的，也不行；非首套、超120㎡、超150万的，都不沾边。知乎
唯一的窗口：贷款已受理、还没发放（比如国庆前后刚批下来的），可联系贷款经办行办理贴息，部分银行正主动致电客户补签贴息协议。这种情况别干等，直接打经办行电话。今日头条
三、怎么办？免申即享，但防骗这句必须说
工行的机制是签合同时同步授权，按月收息自动扣减贴息金额，并通过手机短信等方式告知，客户无需单独申请——银行普遍实行"免申即享"落实贴息。不用填表、不用跑窗口、更不用求中介。今日头条今日头条
另一句话各家银行公告里都在说：银行办理个人住房贷款财政贴息服务，未委托任何第三方机构、人员代为办理，也不收取任何费用。凡是电话、链接说要"代办贴息""交手续费锁定额度"的，全是诈骗。有疑问只认三个入口：工行网点、手机银行、95588。今日头条
四、要不要为贴息冲一把？
已经受益的新市民的原话是"每月少几百块，孩子教育、日常开销更有余地"。观望派的话也扎心：省的是三几万利息，赌上的是房价本身——贴息只解决"利息少付点"，解决不了"价格对不对"。今日头条
政策窗口暂定1年。真要买150万以内的首套，先拿第二节三个条件卡一遍自己，再去谈贴息；不在范围内的，也别被"贴息利好"带节奏。
