房贷最长40年落地，35岁以上基本无缘，多还20万利息值得吗_贷款

1. 【#100万房贷月供可减少635元#！但#房贷40年总利息#增加】#房贷40年月供减少总利息增加#8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中“个人住房贷款期限不超40年”登上热搜引发热议。上海易居房地产研究院副院长严跃进对@中新经纬表示，以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。“这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。”他指出，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策灵活性的体现。 #房贷# 中新经纬的微博视频

2. 房贷30年和40年怎么选豆包给出的答案是优选30年假设贷款100万利率4.9%# 基础条件贷款本金：**100 万元**，年利率：**4.9%**还款方式：**等额本息（每月月供固定）**> > 说明：国内绝大多数银行最长房贷年限只有**30 年**，**40 年期普通商品房房贷基本没有银行可做**，下面只是纯数学对比，方便你看清差距。## 一、等额本息对比表表格| 项目 | 30 年 (360 期) | 40 年 (480 期) | 差额 || 每月月供 | **5307.27 元** | **4755.92 元** | 月供少还：‑551.35 元 || 总还款额 | 5307.27×360=**1,910,617.2 元** | 4755.92×480=**2,282,841.6 元** | 多还本金 + 利息：+372224.4 元 || 总利息 | **910,617.19 元** | **1,282,843.58 元** | 利息多付：**+372226.39 元** |## 二、等额本金（简单参考）等额本金：每月本金固定，利息逐月递减- 30 年：首月 6527.78 元，逐月下降，总利息 737041.67 元- 40 年：首月 5750 元，逐月下降，总利息 982041.67 元# 三、核心区别解读### 1、月供压力：40 年更小40 年每个月比 30 年少还约 **551 元**，短期现金流更宽松。### 2、利息代价极大！拉长 10 年，多付利息≈37.2 万年限越长，银行占用你本金的时间越长，利息滚得越多。### 3、现实问题：40 年房贷基本办不到国内住宅按揭贷款：- 主流最长年限：**30 年**- 还要受：房龄 + 贷款人年龄限制（一般：贷款到期年龄≤70‑75 岁）- 极少数城市部分银行才有超长贷，普通新房几乎没有 40 年选项。# 四、怎么选（实操建议）1. **优先选 30 年**：月供 5307，压力可承受就选它，省下几十万利息；2. 如果收入紧张，又想月供低一点：**不要硬拉年限**，可以选 30 年，后期有钱了提前还款，就能省掉后面大量利息；3. 拉长贷款年限 = 用巨额利息，换取每月少量现金流宽松。如果你需要，我可以再给你算一份：30 年贷款，还 5 年后一次性提前结清，能省多少利息。我只能说想出个人住房贷款期限最长从30年延长至40年的领导绝对是个天才

3. #100万房贷月供可减少635元#40年房贷不少人盯着月供下降，100万贷款每月能少还635元。但要留意利息差异，40年总利息71.8万，相比30年的51.78万，多出20万。拉长年限适合需要减轻月度现金流压力的人，不过长期利息成本更高，大家要结合自身收入、是否计划提前还款理性考量。#房贷40年利息##100万房贷月供可减少635元#

4. 8.28央行+金融监管总局放大招：房贷期限30年→40年，月供收入比红线55%→60%，预售房"竣工后才放贷"。1999年以来最大房贷制度改革。100万/3%利率：月供从4216降到3580，月省636；但总利息从51.8万涨到71.8万，多付20万。三城对比更扎心：长沙房价收入比9.0，月供占收入30%，从容；成都11.2，占37%，紧巴；杭州18.8，占71%，窒息。同一把尺子，量出三种人生。月供降了，但真正决定命运的不是贷款年限，是你选择的城市。#房贷##房贷利率##房贷40年##房贷最长40年购房者称压力下降##房贷40年退休还贷#

5. #房贷#房贷最长延至40年，核心目的是拉长还款周期、降低月供，减轻刚需初期还款压力，并非刻意制造房奴，客观上也有助楼市去库存，激活部分购买力。但年限拉长，总利息支出会明显增加，长期债务负担随之抬升，属于双刃剑。该政策只是工具，不会直接推动全民买涨，市场走向依旧取决于收入、房价预期等多重因素，不会改变楼市大趋势。40年仅为政策上限，并非人人都可申请，银行会结合年龄、收入审慎审批。后续会释放一部分刚需入场，改善家庭现金流，但也需要警惕部分群体透支未来几十年收入。购房者不应只看当下低月供，要综合评估长期利息成本与未来收入稳定性，理性选择贷款年限，避免被短期低月供迷惑。

6. 40年房贷这事影响很大，说的多主要是贷贷相传和利息增多，但事情有两面，另外一面：月供是实打实的降低了，可以有效减轻压力；其次是买房门槛现在确实低。15%首付+3%左右低利率；如果懂的，先上车后续赚到钱就提前还房贷、压缩房贷周期，不失为一种办法#100万房贷月供可减少635元##房贷40年利息#

7. 房事超级利好！开大全力救市！40年房贷都来了，请房租税房产税遗产税也尽快落地｜家庭负担｜居民杠杆｜长期负债｜楼市调整

8. #有银行称办40年房贷需35岁以下#最近房贷新政把最长期限从30年拉到40年，但40年只是上限，银行会自己设风控门槛。部分股份制银行执行“年龄+贷款年限≤75岁”的规则，算下来想贷满40年，确实需要35岁以下。不过也有银行把上限放宽到80岁，甚至有的按85岁算，45岁以内理论上还能贷满40年，各行标准并不统一。政策本身给的是“最长40年”的协商上限，具体批多少年还要看年龄、收入、征信、房龄等综合审批，35岁以上基本贷不满40年。另外，目前多数银行还没正式落地执行，还在等总行细则。拉长到40年，月供确实降了——100万贷款、年利率3%，30年月供约4216元，40年降到约3581元，每月少还635元；但总利息从51.8万涨到71.9万，多付约20万。月供降了，账也没那么划算

9. #有银行称办40年房贷需35岁以下#如果30买房，选择40年还完，那么退休后还在还贷款，所以说句不好听的，做了爷爷、外公的人了还在还贷款，这压力有些大了。另外大家需要注意了，选择贷30年和40年本质差别还是很大的，因为40年需要还的更多，所以银行的本意还是选择多收割大家，受不了…

10. #房贷40年退休还贷#8月28日，央行和金融监管总局联合发文，将商业性个人住房贷款最长期限从30年延长至最长40年，这意味着购房者可能真的会“退休还在还贷”。政策核心是“以时间换空间”，通过拉长还款周期，显著降低购房的初期月供门槛。月供压力骤降：以贷款100万元、年利率3.0%计算，30年期月供约4216元，40年期降至约3579元，每月可少还约637元。总利息成本提高：同样是借贷100万元，若按3.5%的利率估算，30年期总利息约61.7万元，40年期则升至约85.9万元，多出近24.2万元的利息。并非强制标准：40年是政策设定的上限，并非每个人都能贷满，最终贷款年限需由购房者与商业银行根据个人年龄、收入、征信等情况协商确定。网页链接

11. 存量房贷确认可延至40年，上海部分银行已可申请，但要满足这个年龄条件

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17. 多家银行落地40年房贷有银行称申请贷满需35岁以下

18. 房贷期限延至40年有银行要求公积金贷款40年需30岁以下申请深圳部分银行已可申请房贷期限延至40年，但目前中国银行、工商银行、农业银行均表示前尚未收到下发的正式通知。建设银行已开通。另外有股份制银行工作人员表示，新办40年住房贷款的借款人年龄与授信贷款年限之和不能超过75岁，即若要贷满40年，申请人年龄需在35岁以下，公积金贷款40年申请人需30岁以下。#房贷期限延至40年 #房贷新政 #深圳楼市 #公积金贷款 #买房

房贷最长40年落地，35岁以上基本无缘，多还20万利息值得吗

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