二手房首次反超新房，住建部宣布中国楼市正式进入存量时代_理财

1. 9月18日，住建部正式官宣，2026年前8个月全国二手房交易占比首次突破50%达52%，我国楼市供求关系彻底逆转，从“供不应求”变成结构性供需平衡，全面进入存量主导时代。后续，全国楼市很难再有普涨红利，优质资产还能抗跌保值，劣质资产将持续贬值，甚至无人接盘。#房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#过去几十年，我国持续推进城镇化建设，在那个野蛮生长的增量时代，由于刚需集中爆发，闭眼买房就能增值，更滋生了炒房乱象，随着中国房地产转向存量时代，买房回归居住本质，市场降温后将回归理性，房企不再拼规模扩张，转而开始拼产品和服务。

2. #房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#房地产市场这两个核心转变，标志着咱们的楼市真真切切跨入了存量时代。增量开发的狂欢落幕，二手房、老旧小区改造成为市场绝对主力，从“有没有”转向“好不好”的居住需求重构了整个行业逻辑。房企不再拼拿地速度和规模扩张，转而比拼存量资产运营、物业服务的深度，购房者也不再盲目追涨炒房，更看重地段配套、房产保值性与居住体验。这不是楼市的终点，而是行业挤掉泡沫、向成熟民生属性回归的全新起点。

3. 现在的存量房，就是“旱的旱死，涝的涝死”。北京、上海、广州、深圳的核心区，土地就那么多，新房供应越来越少，但想挤进来的人一直没断过。地段好、户型好、物业好、学区好的房子，人人想要，但大多数人只能租。而且，很多家庭有强劲的改善需求，只是暂时没有置换房产的钱。三四线城市和县城的房子，盖的时候是照着“城镇化还会继续、人口还会增长”的预期盖的。但现实是，年轻人考上大学就走了，打工的去了沿海就不回来了，剩下的都是老人。结果就是，一套房子挂出去半年、一年，连问的人都没有。不是价格问题，是需求消失了。鹤岗几万块一套房，不是便宜，是没人要。所以，现在就是“想买的买不起，想卖的卖不掉”。所以，国家的策略转向了：不新增建设用地，不搞大拆大建，把已经盖好的房子想办法用起来。具体怎么做？几个方向：第一，收购存量房做保障房。地方政府或国企下场，把卖不掉的商品房买过来，改成保障性租赁住房。这样既消化了库存，又完成了保障房指标。但问题是，收购价怎么定？定高了，国企亏钱；定低了，人家可能不卖。第二，城市更新。不拆了，改成修。老旧小区加装电梯、翻新外立面、改造管网。这能拉动一部分投资，但拉动的量级远不如过去盖新房。而且城市更新的钱从哪来？居民自己掏一部分，政府补一部分，社会资本参与一部分。第三，城中村改造。这是目前最大的增量。但城中村改造和过去的棚改不一样。棚改是拆了给你钱，你去买新房，直接创造需求。城中村改造是拆了给你房，或者给你租金补贴，不直接创造多购房需求。所以它对楼市的拉动作用，比棚改小得多地方政府。所以，“盘活存量”这四个字，听起来很聪明，做起来很笨重。它不像过去卖地盖楼那样来钱快，它需要一栋一栋地谈、一户一户地签、一个项目一个项目地推。周期长、利润薄，还很麻烦。做这个事的动力，远不如过去卖地。但没别的选择了。最终的局面可能是这样：一线城市核心区，存量房通过城市更新、旧改，慢慢变好，价格稳住。二线城市，核心区稳住，远郊继续跌，跌到有人愿意接为止。三四线城市，大部分房子会慢慢变成沉没资产。房子会慢慢从“投资品”变成“消费品”。你买它，是因为你要住，不是因为它能涨。这个转变，对经济是痛苦的，但对普通人，未必是坏事。因为当房子不再是唯一的安全感来源时，你才有机会去想：除了房子，我还能靠什么活、为什么而活。

4. #我国楼市进入存量时代# 今天（9月18日），住建部在国新办发布会上正式官宣：我国房地产市场已进入存量时代。几个关键数据值得关注：· 今年前8个月，二手房交易占比达52%，首次超过50%这个标志性门槛· 二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积则同比下降12.1%· 从2020年的27%到如今的52%，六年间二手房占比几乎翻了一倍· 北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新房简单来说，现在每成交100套房，有52套是二手房。楼市的“主角”已经从新房换成了存量房。与此同时，住建部明确“现房销售是大势所趋”，8月底出台的新政也要求新出让土地项目优先现房销售，从制度上防范交付风险。存量时代不等于楼市衰退，而是发展逻辑的根本切换——从“盖新房”转向“管旧房”，从规模扩张转向存量运营。对普通人来说，买房逻辑也要跟着变了：城市分化会更明显，核心城市优质房产更保值，远郊无配套的房子流动性会越来越差。你怎么看这次“存量时代”的定调？买房策略会调整吗？#住建部官宣存量时代# #楼市新格局# #微博AI创作季#

5. 今天，统计局发布最新房地产数据，首次新增了一个指标：二手房交易网签面积。今年1—8月份二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%；而同期新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%。一手房加二手房成交总面积，今年1-8月同比下降2%。也就是说，增加了二手房交易面积之后，全国房产销售数据好看多了！去年1-8月，二手房交易面积占全部房产交易面积的46%，而今年1-8月占比已超52%。这也就意味着，今年二手房交易面积首次超过新房，这是一个具有历史性的拐点，中国房产进入存量为主的时代了！

6. 住建部：房地产进入存量时代，将全力推动现房销售制等房地产三项基础性制度的落地实施

7. 国家统计局：房地产市场从过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多

8. 累计增长10.6%！二手房数据首次纳入月度统计口径 || 行业数据

9. 住建部：房地产进入存量时代

10. 楼市格局迎来历史性拐点，正式迈入二手房主导的存量时代

11. 住建部重磅发声！中国房地产正式进入存量时代中国房地产市场发生重大转变。9月18日，住建部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办发布会上表示，当前房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。#中国房地产正式进入存量时代

12. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，将是一次财富逻辑的大变化

13. 前8月二手房网签面积同比增长10.6%，楼市进入存量时代

14. 历史性一刻！住建部：我国房地产进入存量时代

15. 楼市进入“二手房时代”：前8个月全国交易面积反超新房，一线城市释放止跌信号

16. 国家统计局首次公布二手房数据，前8月面积同比增长10.6%，新房库存“六连降”

17. 二手房成交创五年新高，卖方议价窗口正在收窄？

18. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

19. 官方数据：房地产存量时代的到来

20. 【国家统计局：我国房地产市场，出现了一个重要变化】9月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况，并答记者问。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260915/287009n4a32790f427.htm

21. 每经热评 | 楼市释放三大稳定信号，让二手房顺畅“转”起来是存量时代关键

22. 中国发布丨国家统计局：房地产市场正从以新房交易居多逐步转向以存量房交易居多

23. 70城房价数据出炉！21城新房价格环比上涨，首次公布二手房交易网签面积→ 9月15日，国家统计局发布的最新数据显示： 2026年8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。 21城新房价格环比上涨 8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有21个，比上月减少2个。其中，上涨城市是15个，持平城市6个。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。上海、深圳二手房售价环比上涨 70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市有8个，与上月相同。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同比降幅总体继续收窄从新建商品住宅情况看，与2025年同期相比，8月份，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二手住宅方面，与2025年同期相比，8月份70个大中城市中，48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。具体来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。首次公布二手房交易网签面积国家统计局发布数据显示，我国房地产交易总量有所改善，新建商品房库存去化效果显著。今年1至8月份，我国二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1至8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。 “随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。此次国家统计局首次公布二手房交易网签面积这一指标。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这充分说明在观察当前房屋交易时，要将增量市场与存量市场结合起来。“从二手房交易的规模来看，达到了54923万平方米，已经超过新房的交易面积，二手房实际上已占据主导地位，在存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。”严跃进表示，当前二手房数据保持比较积极活跃的态势，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅。另外，新建商品房库存继续降低。今年以来，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，且近几个月来下降幅度不断扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

24. 李宇嘉：存量时代格局显现核心城市支撑楼市平稳运行

25. 二手房成交易主力需求发生结构性变化

26. 控增量、去库存、优供给地产新政重塑房企现金流节奏

27. 住建部：我国房地产进入存量时代

28. 楼市彻底变天！正式进入 “二手房时代”，买房逻辑已经完全不同

29. 住房城乡建设部：房地产市场供求关系发生重大变化 #房地产市场供求关系发生重大变化9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。（新华社）

30. 【住房城乡建设部：房地产市场供求关系发生重大变化】9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260918/287408n98523ea69aa.htm

31. 房地产迈入存量时代：增量造房的故事，该翻篇了

32. 国家统计局：房地产市场正逐步从过去的新房交易居多转向以存量房交易居多

33. 国家统计局：1—8月二手房交易网签面积同比增长10.6% 9月15日，在国新办发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖对近期房地产市场变化进行了回应。他指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

34. 交易总量改善、库存继续降低我国房地产市场出现积极变化 9月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及今年前8个月全国房地产市场基本情况。数据显示，8月份，70个大中城市中，一、二、三线城市的新建住宅与二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。与此同时，我国房地产市场交易格局出现“从新房为主转向存量房为主”的新变化。整体来看，我国房地产交易价格同比降幅收窄，房地产交易总量有所改善，新建商品房库存继续降低，加快构建房地产发展新模式的效果正在逐步显现。国家统计局发布的数据显示，8月份，一、二、三线城市房价同比降幅继续收窄。具体来看，新建商品住宅方面，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅较上月收窄，一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二手住宅方面，与2025年同期相比，8月份，70个大中城市中48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线城市降幅收窄尤为明显，比上月收窄1.0个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄0.2个百分点。北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。从环比看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均上涨0.1%，其中新房由上月持平转为上涨；二线城市新房销售价格下降0.1%，二手房下降0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新房下降0.2%，二手房下降0.3%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。 “8月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，今年2月份以来保持了持续正增长的态势。特别是在7到8月份的市场淡季，能维持正增长的态势非常不容易。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，交易量支撑、京沪新政以及供应规模收缩共同带动了一线城市新房价格继续上涨。数据显示，我国房地产交易总量有所改善，新建商品房库存去化效果显著，房地产市场出现多个积极信号。国家统计局首次公布二手房交易网签面积指标。数据显示，今年1至8月份，我国二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1至8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。业内专家认为，在观察当前房屋交易时，要将增量市场与存量市场结合起来。“二手房交易上涨，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。”李宇嘉表示，当前需求向二手房转移的趋势比较明显。 “前8个月二手房交易规模达到了54923万平方米，已经超过新房的交易面积，二手房实际上已占据主导地位，进一步说明当前在存量市场下，房地产交易结构发生了重大变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策，当前二手房数据保持比较积极活跃的态势，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅。从国家统计局发布的数据看出另一个积极变化是，新建商品房库存继续降低。数据显示，8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，且近几个月降幅不断扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。 “从供给端看，库存出清在进一步加速，供求关系进一步改善。”严跃进表示。李宇嘉注意到，1至8月份新房住宅库存同比下降0.5%，为2021年9月份以来首次下降，显示住宅库存也在收缩。“这既是贯彻‘控增量、去库存、优供给’政策导向的结果，也是顺应需求结构变化，增加有效供给的主动之举。”他表示。当前，房地产市场供给端继续去库存、去产能，促进市场再平衡的态势依旧在延续。数据显示，1至8月份，全国房屋施工面积同比下降12.8%，降幅扩大0.1个百分点；新开工面积同比下降24.8%，降幅扩大0.8个百分点；竣工面积同比下降23.7%，降幅扩大0.5个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，有关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。

35. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

36. 重大转变！我国房地产正式进入存量时代，新房独大的格局彻底翻篇了。这次统计局破天荒在月度报表里新增全国二手房交易网签面积数据，1到8月二手房网签面积约5.5亿平方米，同比涨超10%，新房销量反而跌了超12%，叠加828盘活存量的新政，风向明明白白。早几十年城镇住房短缺，大家抢着凭户型图就下单，预售制帮着快速把房子建出来，那时候早签约等于选到好房源、拿到更低的价格，交付的小问题根本没人在意。现在矛盾早就从“有没有”转到“好不好”，采光、隔音、周边配套、物业水平全成了选房的硬指标，现房销售的推进也刚好踩中了当下的需求。接下来楼市或很难再有全国普涨的行情，城市和房子之间分化会越来越严重，普通人买房别再抱着稳赚的老思路，房子好不好转手，远比账面涨多少更实在。#我国房地产进入存量时代#

37. 1—8月份全国房地产开发投资同比下降19.9%，楼市进入存量时代？

38. 存量时代房企最大致命误区：拿着增量思维，套当下买房人

39. 楼市大变天！新房卖不动，二手房逆势大涨10.6%，真实原因太现实最新官方楼市数据刷新大众认知。新房市场持续遇冷。二手房市场却走出独立上涨行情。国家统计局公开权威数据。今年前八个月全国二手房网签面积超5.49亿平方米。同比大涨10.6%。冰火两重天的楼市格局彻底显现。各地楼市利好政策持续落地。换房退税落地执行。房贷利率大幅下调。置换购房门槛持续降低。直接盘活大批改善型购房者需求。打通旧房换新屋的流通链路。给二手房市场注入强劲活力。二手房自身的性价比优势彻底凸显。经历多轮市场调整。业主挂牌价格更加亲民。房源议价空间充足。没有新房烂尾、延期交付的风险。属于看得见摸得着的现房房源。小区配套、户型采光、楼栋位置全部真实可查。踩坑概率大幅降低。当下新房市场产品结构偏高端。多数新盘主打大户型改善房源。入手总价门槛偏高。普通刚需家庭很难承接。大量刚需、刚改人群转头瞄准二手房。成熟商圈、学区、交通配套齐全。可以直接拎包入住。完美适配普通家庭居住需求。楼市正式进入存量时代。新房增量市场慢慢降温。二手房交易成为楼市交易主力。市场分化特征格外明显。一线、强二线城市回暖力度突出。三四线城市依旧去化缓慢。业内人士表态。此次二手房升温不是房价暴涨信号。是刚需自住需求的集中释放。属于理性市场回调。你觉得二手房持续回暖。是刚需自住托底，还是政策短期刺激的结果？ #楼市热点 #二手房行情 #买房攻略 #房产趋势

40. 【金卓讯资讯早餐 20260916】。1.中国房地产市场已经进入存量时代，二手房交易数据首次公布。1-8月份，中国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积4.99亿平方米，下降12.1%；二手房交易连续多个月高于新房。 2.车百会研究院理事长张永伟：未来几年汽车产业将会更受到市场关注，兼并重组将成为重点推动的方向。 3. 9月15日，沪深两市全天成交额16127.17亿元，较上一日缩量164.58亿元，刷新此前4月7日创下的16143.95亿元的单日成交额年内地量。 4.蓝箭航天朱雀二号改进型遥七运载火箭成功将千帆极轨19组共10颗卫星顺利送入预定轨道。本次飞行是我国民营商业航天企业首次承担大型卫星互联网星座组网任务，标志着中国民营商业航天正式迈入批量组网新阶段。 5. 9月15日，美国30年期国债收益率持续上行，盘中最高升至5.40%关口，创2007年6月以来新高。 6.韩国8月信息通信技术出口额为599.8亿美元，同比增长162.6%，创月度历史新高，连续3个月超过500亿美元。 7.截至9月15日，日本100岁及以上人口达到107677人，创历史新高。

41. 住房城乡建设部：现房销售是大势所趋

42. 热议“复刻1998楼市”，别被错觉误导，这次改的是行业底层规则网上不少声音在讨论楼市或将重走1998年的发展路径，很多人第一反应解读成房价即将迎来新一轮普涨，实际上这是很大的认知误区。回望1998年房改，核心是终结福利分房制度，正式开启商品房时代。改革落地初期市场同样观望氛围浓厚，民众对于贷款买房接受度并不高。后续房价的上行，是城镇化推进、人口红利释放、按揭信贷放开多重时代条件叠加出来的结果，并不是政策落地之后立刻就出现大涨行情。而当下这一轮房地产深度调整，并不是复制当年普涨行情，而是对整套行业运行逻辑重构。过去房企高杠杆、高周转的扩张模式被逐步淘汰，行业正式告别增量建房时代，大步迈入存量交易主导的新阶段。本轮多部门出台的新规，相当于给新房开发销售建立全新约束机制，直接影响房企生存与购房者权益。预售房源必须完成主体结构封顶才允许对外售卖，彻底告别过去开挖地基就开盘回款的旧模式；购房者缴纳的首付款与房贷资金，全部划入官方资金监管账户，只有房屋完成竣工验收、配套设施全部达标之后，资金才可以拨付给开发企业。新出让土地优先执行现房销售，现存在建项目也鼓励转向现房销售。这套制度设计，本质上压缩房企的杠杆操作空间，把以往图纸卖房的模式替换为项目资金闭环管理，从制度层面降低烂尾风险，最大程度保障购房者的交付权益。几组现实数据，可以看清如今完全不同于二十多年前的市场环境。存量时代已经实实在在到来，2026上半年二手房成交量占整体房产交易的50.4%，全国18个省份二手房成交面积已经超过新房。核心城市二手房成交量稳步回升，挂牌房源数量同步回落；但三四线城市库存压力依旧严峻，部分城市去化周期突破警戒线。需要留意，部分城市库存数据回落，更多源于土地供应收缩，并不是真实购房需求大规模回暖。土地市场的两极分化同样加剧。头部房企拿地策略愈发保守，资源高度向一二线核心城市倾斜，三四线地块流拍、撤牌现象频发，遍地铺项目的时代一去不复返。同一个城市内部，房产价值也出现明显撕裂。核心区位房源成交周期持续缩短；远郊板块、配套薄弱的老破小，即便主动降价，看房量依旧低迷。当前改善群体购房占比已经突破六成，买房决策更看重物业、户型、车位等居住品质，不再单纯比拼总价。同时保障房体系持续扩容，配售型保障房、保租房不断增加，多地收购存量房源转化为保障住房，刚需群体的居住选择变多，不必全部挤入商品房赛道。落到普通人的实操层面，两类人群要找准自身应对方式。刚需买房切忌盲目冲入场，优先挑选现房或者准现房。如果一定要入手预售楼盘，务必核实项目是否完成封顶，确认资金监管账户真实信息，购房合同把交房时间、违约追责条款写清楚。家庭要保留充足财务缓冲，切忌掏空全部积蓄作为首付，抗风险能力永远排在第一位。手握多套房产的业主，也不要固守心理价位死扛不卖。如今房产流动性分层十分显著，靠近地铁、核心地段、房龄新、物业优质的住宅更容易出手；远郊无配套的空置房源挂牌周期会被拉长。定价要参考小区近期真实成交记录，不要拿新房备案价作为对标，带看量、实际去化速度，才是检验房源行情最客观的标尺。对比两代改革就能看懂本质：1998房改让福利住房转变为家庭商品资产，造就一代人的时代红利；2026年的制度革新，则打破高杠杆开发、买房坐等涨价套利的旧思维。封顶预售、现房优先、资金闭环，所有制度导向都是推动房子回归居住本源。往后很难再出现普涨行情，房产价值将由人口流入、产业实力、配套条件、持有成本共同决定。优质房源保值能力更强，缺乏价值支撑的房子出手难度越来越高，市场分化将成为长期常态。 #楼市新变革 #购房建议 #房产知识

43. 国家统计局定调楼市：投资降19.9%背后，三大信号更关键！今年1—8月，房地产开发投资下降19.9%，降幅比前7个月扩大0.7个百分点。很多人一看就慌：楼市还行吗？国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新办发布会上回应：别只盯投资，市场已出现三大积极改善。一是交易总量趋稳。1—8月二手房网签面积达5.5亿平方米，连续多月高于新房销售面积；新房销售面积降12.1%，二手房网签面积却增10.6%。这说明楼市正从“买新房为主”转向“存量房为主”，总交易盘子在修复。二是价格降幅收窄。70个大中城市中，38个城市新房价格同比降幅比上月收窄；二手住宅有48个城市收窄。尤其一线城市二手房价降幅收窄1.0个百分点，说明预期在慢慢稳。三是库存继续降。8月末全国新建商品房待售面积同比降1.1%，连续6个月下降；待售3年以下面积降4.2%，短期去库存效果更明显。背后是各地因城施策，控增量、去库存、优供给，购房补贴、卖旧买新、存量转保障房等政策发力。对普通人来说，买房逻辑变了：不只看新盘，更要看二手房、居住品质，智能、绿色、适老化会越来越吃香。楼市不是在回到过去，而是在换一种新模式。互动：你觉得现在是上车好时机，还是再等等？评论区说说你的判断。 #全国楼市走势# #房地产# #上头条聊热点#

44. 首次公开！前8月二手房网签面积涨超10%

45. 我们将面临房地产存量时代下的新考验

46. 国泰海通｜地产：全国显现稳定态势，新增披露二手成交——地产1-8月观察及数据点评

47. 二手房成交逆时升温，存量市场焕发活力部分城市二手房成交逆势走高，背后是市场积极因素不断累积。各地持续优化住房相关政策，降低交易成本，畅通“卖旧买新”置换链条，合理住房需求得到有效释放。二手房配套成熟、可快速入住，适配刚需与改善家庭的置业诉求。经过前期调整，市场预期逐步修复，供需关系走向再平衡，存量房源的价值优势进一步显现。我国坚持房住不炒定位，推动房地产新模式建设。二手房市场回暖，既是居民安居需求的真实体现，也为楼市平稳健康发展注入动力。立足存量时代，多措并举保障百姓安居，助力行业高质量前行。

48. 多所高校加入楼市“去库存”，存量房成学生宿舍，双向奔赴

49. #房地产市场需求“增”在哪里# 现在，房地产市场的需求增长点在哪里呢？还能像过去炒房闭眼赚吗？前阵子翻到上海的存量房数据显示，2400万人口对应800多万套住房，里面500多万套都是房龄老、没物业的老破小！而符合人车分流、带优质学区的品质房源居然不到50万套。当下，真正愿意掏钱的，要么是之前靠房产踩中风口完成财富积累的群体，专门盯着核心地段的改善盘扫货，要么是从外地到核心城市扎根的新市民，咬着牙也要入一套能落户口、方便娃上学的刚需小户型，就连头部房企现在拿地，也全盯着核心城区的低容积率地块，根本不碰远郊的存量地。而那些手里还攥着两三套远郊大盘、老破小的人，现在都在赶着做财富断舍离，生怕砸在手里。把腾出来的资金往稀缺的优质房源上转，这波需求增量，全是往结构性稀缺的好房子上涌的。所以，闭眼买房赚钱或保值的时代一去不复返了！看到别人买房千万不要盲目跟风瞎买，难以脱手的“不动产”会限制你的人生。以后买房，请坚持“三核”原则，那就是核心城市核心区域核心地段的房地产！！！

50. 从“开盲盒”到“看实景” 现房销售让“所见即所得”真正落地

51. 8月楼市趋稳，但这个信号更扎心

52. 楼市明明已经进入存量时代，房子早就够住了，为啥全国各地还在不停盖新房？很多人想不通！全国存量二手房数量巨大，不少城市二手房挂牌积压、卖不动。但工地依旧不停开工，新楼盘持续推出。一边是大量老房空置难出手，一边新楼还在源源不断盖出来，看着很矛盾。分析： 1、旧房子品质跟不上需求早年大量老小区，户型差、物业差、没有电梯、车位不足。大家不是没房子住，是想换更好的房子。新建商品房主打改善需求，满足换房群体。 2、地方发展的现实需要土地财政仍是很多城市重要收入来源，城市建设、修路配套都需要资金。出让土地、开发楼盘，带动基建、建材、装修一整条产业链，稳住就业和地方经济。 3、城市更新的配套规划很多新房不是盲目乱建，是跟着新区规划、产业片区配套建设。吸引企业和年轻人落地，完善城市功能。老城区拆迁改造，也会配套新建住宅。 4、房企的生存博弈部分房企要维持经营，拿地开发、滚动周转。同时市场分层，刚需、改善、大平层产品定位不一样，新房瞄准的客户和老破小不是同一批买家。存量时代，缺的不是能遮风挡雨的房子，是品质好、配套全、住着舒服的房子。建房不等于房子短缺，本质是房子更新换代。但这也意味着，大量老旧房产会越来越难出手，分化会越来越严重。你觉得，以后老小区会越来越不值钱吗？ #楼市 #存量时代 #买房 #房价

53. 近期探讨现房销售的见解不少，梳理一下现房销售的逻辑，及对未来房地产带来的影响，很有意义。首先，现房销售对供应端的影响。结论是现房销售将使供应面临腰斩，三年后，很多地产商将面临生存危机。逻辑是因为延长了产品销售期，使原本开发商可以开发十个楼盘变为三个楼盘，资金链枯萎了，无法保障原有的开发规模。房地产商顶盛时期有2000多家，现在只有几十家，大多数是国有及混合制的，民营只有杭州的滨江。开发商的持续减少直接导致新房供应锐减。二、土地财政在悬崖式下跌的基础上，零成交土地的城市很快扩大，土地出让金收入从10万亿规模缩小到数千亿，政府口袋更没钱了。而各地政府要办的事没减少，政府过紧日子，乃至降低收入都是看得见的。中国这么大，城市这么多，土地财政快速退位，股权投资风险很大，不是每个城市都有投资能力的。第三、消费端客户需求极大部分将在存量房中购买，因为没有新房可买。消费者选择余地变窄，产品迭代放缓，对丰富房地产市场不是很友好。客观的看到，就像上海中国顶尖城市，符合80平方来，有独立卫生间，厨房的中等房子，仍有200万人以上没有达到，更何况全国。消费端需求依然是旺盛的。第四、房地产价格。存量房的房价下跌速度放缓，新房因为供应量大幅度下降，房价将上涨。尤其是追求奢侈品式的低密度豪宅，价格将大涨。（杭州已有超二十万/平方米的），因此，从表面看房价下降趋缓，新房价格上升，进入良性发展，实际上不可持续，一二年后将出现更大的危机，令人思考。 450万的房地产市场，是14亿百姓的财富，缩水了，直接影响消费。积极稳妥的推进现房销售，有一个恰当的过度期，会有利于各方利益，会更健康。我们期待稳定的房地产市场，且朝着健康的方向发展。

54. 二手房成交增长10.6%，新房销售面积下降12.1%，同一份楼市数据里，两种体感可以同时成立。9月15日发布的前八个月数据中，全国二手房网签面积约5.49亿平方米，新建商品房销售面积约4.99亿平方米。住房交易正在更多地发生在存量房之间。这对买房人有现实意义：房屋位置、实际采光和周边配套更容易实地核验，价格也可以围绕具体房源协商。成交增加说明一部分居住需求仍在释放，不能因为新房卖得少，就把整个住房市场理解成没人交易。但对开发企业来说，二手房成交的钱首先进入原房东账户，不会自动转成开发商的销售回款。同期房地产开发投资下降19.9%，也提醒我们，交易活跃与新项目投资恢复之间，还有一段距离。原房东是否继续购买新房，决定了换房链条能传导多远。我的判断是，存量房成交的改善值得重视，行业整体脱离调整还需要更多证据。判断一家房企，仍要看它自己的销售回款与交付能力；判断一套房的价格，仍要看同小区真实成交。全国成交增长率，替代不了这两本细账。

55. 二手房比新房还火，却是你的卖房窗口 8月社融+地产数据同天出炉，最扎心的是三个反方向数字：新房销售 −12.1%，二手房网签 +10.6%，个人按揭 −22.4%。一句话：存量时代来了，楼市已不是一个市场。多套房持有者注意——二手房成交+10.6%是难得的"退出窗口"，但窗口会关。 📌 关键监测点：9/20 LPR是否打破15个月不变；9月二手房网签能否延续正增（决定窗口还开不开） #二手房

56. 江苏“改租买建调”能否终结存量房改宿舍的二十年轮回？

57. 从增量扩张到存量提质，商业地产盈利模式彻底变了

58. 高校购存量房当宿舍值得借鉴

59. 从新房装修到旧房焕新：存量房改造成绝对主流的行业趋势已经明朗 - 哔哩哔哩

60. 永州重磅新政落地！中心城区存量房全面推行网签备案+资金监管，买房卖房更安心

61. 地产动态 1、中指院曹晶晶：近年来，在校大学生总量持续增加，叠加学生住宿标准提升，多地高校普遍面临学生宿舍供需矛盾，而新建宿舍周期长、用地约束多，购置或租赁存量房成为快速补齐缺口的重要选择。高校购买房产是市场存量房源去化渠道之一，可以直接消化市场存量房源，为房企提供新的去化路径。 2、第一财经：香港核心商业区正在经历一场静默的置换。核心区商铺租金已较高峰时下跌五至六成，以往由中式酒楼、大型零售占据的巨铺，正被健身中心、匹克球场、学校等新租户取代。“体验式消费”的模式正在改变商场的人流结构。 3、中房报：TOP20上市房企上半年销售总额9862.36亿元，同比下降9.94%，占百强房企销售额的比重达到62%，意味着全行业超过6成的成交份额，被前20家房企牢牢掌控。更确切地说，绝大部分市场份额已被TOP10房企锁定，其销售总额达到8277.48亿元，占百强房企份额的52%。#现在的房价很高吗# #你觉得房价未来还会大幅波动吗# #你觉得房价还有上升空间吗#

二手房首次反超新房，住建部宣布中国楼市正式进入存量时代

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