楼市828新政落地，房贷延至40年月供减1700元现房销售卡死烂尾风险

1. 这两天看了看最近的房产新政。之前社交媒体上热议的“房贷期限从30年延长到40年”，可能是这次新政最不重要的部分。这次新政影响最为深远的，其实是预售制的大幅收缩。虽然没有直接取消在中国楼市运行了20多年的预售制，但对预售资金的封闭式严监管事实上让预售制变成了半现售/半预售制。这意味着房企需要主要依靠自有资金完成开发的大部分工作，高杠杆模式彻底终结。恒大许家印案的判决和新政前后脚出台，并非巧合。接下来，新房上市节奏会明显放缓。库存轻、去化周期短的一二线城市，房价会率先企稳。中期来看，房企成本明显上升。在消费能力强、人口正流入的城市，这部分成本可能会在中长期内推动房价缓慢上涨。而在大部分三四线城市，这部分成本压力会被转嫁到地价上，地方政府将不得不降低地价，甚至可能让这些地方的新房建设趋于停滞。未来十年的楼市大趋势非常明显了。调研一下自己所在城市的情况，你的认知地图会非常清晰。

新浪微博 2026-09-06 00:00:00

2. 【#828新政后北京楼市新变化##北京现房销售加速落地#】8月28日，住房城乡建设部等三部门联合印发通知，部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布信贷管理等一系列政策。“828新政”公布后，现房销售、房地产贷款发放时间节点等措施格外受到市场关注。在北京经开区一新房项目，购房人刘先生得益于信贷管理政策变化，还贷时间点可以推迟1年半左右。此外，8月上旬北京出台的公积金新政也使他的公积金贷款额度增加了100万元，置换商贷后，总体贷款利息有所下降，减轻了购房压力，也让他升级了购房目标。刘先生说：“公积金贷款金额增加了，在不降低生活品质的前提下，可以看一些面积更大、功能性更全的房子。”现房销售也是购房人关注的重点。目前北京很多在售或即将入市的新房项目，在销售方式上已经逐渐向“现房销售”靠拢，逐步开放实体样板间、公共区域、园林等供购房人参观。（央视财经）央视财经的微博视频

新浪微博 2026-09-07 00:00:00

3. 政策密集出台 京沪深楼市成交齐增

今日头条 2026-09-02 00:00:00

4. 新政落地10天！多地楼市，有新变化

今日头条 2026-09-07 00:00:00

5. 新一轮的救市，来了

今日头条 2026-09-05 00:00:00

6. 新政渐次落地 北上深楼市现积极信号

今日头条 2026-09-03 00:00:00

7. 楼市新政出台，涵盖信贷、销售、房企融资 8月28日，多部门集中发布重磅房地产新政，从个人信贷、房屋销售、房企融资三大维度同步优化，进一步完善楼市发展制度，推动行业稳健转型。 信贷方面，个人住房贷款最长年限由30年延长至40年，有效降低购房者每月月供压力。同时调整还贷放款规则，现房备案后放款、期房竣工验收后放款，彻底改善“未收房、先还贷”的情况，切实保障购房人权益。 房屋销售迎来重大改革，新规有序推行现房销售模式，新房项目优先采用现房销售，未达标项目需封顶方可售卖。购房资金统一纳入监管账户，项目验收完成后资金方可解冻，从源头规避烂尾风险。 房企融资层面，优化上市房企融资渠道，审核标准由看重企业背景转为聚焦项目质量。优质合规项目可获得资金支持，保障楼盘顺利交付，同时加速行业优胜劣汰，推动楼市高质量、规范化发展。

今日头条 2026-09-02 00:00:00

8. 【#楼市新政公布后购房者心态变了##京沪楼市活跃度提升#】“828新政”公布后，现房销售、房地产贷款发放时间节点等措施格外受到市场关注。 [话筒]在北京，新政公布后，购房者的心态发生实实在在的变化。信贷政策、现房销售方面的红利，让买房人重新规划置业方案。购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，这意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万元。他直接把商贷置换为公积金贷款，省下贷款利息，购房目标从两房升级到三房。 [话筒]现房销售，是北京购房者另一大关注点。虽然北京暂未出现全面现房销售的项目，但房企已经主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。 [话筒]与此同时，一批看好现房品质的客户，把目光转向市面上优质二手房源，中介门店咨询高品质二手房的客户明显增多。信贷减负+现房预期双重作用，北京购房者的购房预算、置换意愿同步提升。 [话筒]上海各大售楼处、中介门店活跃度也显著抬升。不少正在观望的刚需购房者，终于下定决心出手。当地某楼盘销售经理透露，新政一周，认购成交环比提升约50%；过去购房者平均置业周期6个月，现在大幅缩短到3个月。 [话筒]在中介端，上海门店签约量上涨20%-30%，新政红利撞上传统“金九银十”旺季，双重加持带动市场。 （央视财经）http://t.cn/AX0WoDzO

今日头条 2026-09-07 00:00:00

9. 【8月11城松绑楼市，京沪新政释放购房需求】据Mysteel不完全整理，截至8月31日，11城出台15条楼市松绑政策，其中中国两大一线城市北京和上海相继出台楼市新政。北京进一步放宽住房限购同时对公积金政策进行优化，上海出台“沪8条”，公积金政策从多个方面加大了对需求端的支持力度。 业内人士认为近期楼市新政以“一线城市示范、二三线跟进”为特点，向市场传递积极信号：各地因城施策优化房地产政策，更好满足居民合理住房需求，促进楼市健康发展。#上海楼市##楼市动态##房产#

今日头条 2026-09-04 00:00:00

10. 8月28日，房产新政来了，市场表现如何？你会急于冲进楼市入手吗？ 这次新政核心: 一，购房者，贷款可以延长至40年 二，售房企业，必须现房销售!购房资金全监管!   从这一天起，楼市的过往买卖模式就此改写!    这一新规，从购房者角度来看:给购房者带来的直接好处是减少了月供压力，避免了购买烂尾楼的风险，但同时，让购房者增加了贷款利息。     从开发商角度来看:提高了卖房门槛!购房款全部锁死在监管账户里，首付款和按揭款全进监管账户，全程有监管，专款专用!不允许违规挪用!   以前，开发商挖个坑就可以得到银行贷款，开始卖房，而现在，不行了!必须要让房子封顶以后银行才能放款!开发商才能卖房!这就让开发企业必须需寻求更多的资金支撑!    按理说，此新规的出台，从长远来看，是对房地产起正向的推进作用，是利好房地产的!这一定会在敏锐的资本市场有所体现!   果真，今天看到一位博主分析股市，说;     房产新规出台后，不知什么原因 ， 地产股却走低，而某家中介股却走高!   依照常识，有利于房地产的新规出台后 地产股应该走高才对，为什么却反其道而行之？   我不炒股，我不知道其中的联系，有懂的吗？

今日头条 2026-09-02 00:00:00

11. 南京重磅新政落地！九条土地新规释放楼市稳定信号。 南京最新出台九条土地出让优化新政，涵盖差异化供地、简化审批、分期缴纳出让金、银行保函兜底等多项利好。 新政降低房企拿地压力，提振市场信心，同时严控土地闲置、规范出让流程。通过灵活的土地保障机制，兼顾城市建设与市场平稳，助力优质产业、民生项目落地，进一步稳定南京土地与楼市预期，推动城市建设高质量发展。 #南京楼市新规# #南京楼市#

今日头条 2026-09-08 00:00:00

12. 新政持续规范市场秩序 兰州楼市迈入提质新阶段

百度 2026-09-04 00:00:00

13. 楼市新政重塑行业格局 近期密集落地的房地产系列新政，搅动整个楼市生态。市场大众习惯性将新规解读为楼市救市举措。深层政策逻辑早已跳出短期市场调节的范畴。整套行业运行规则迎来全方位重塑，房地产行业迎来全新的生存发展形态。 8月28日，多部门联合发布楼市配套新规，覆盖房产销售、企业融资、个人信贷、城市更新等多个核心领域。过往楼市调控多聚焦房价涨跌、刺激购房消费的短期层面。本轮新政从行业底层链条展开整改优化。预售制度迎来严苛升级，主体结构封顶成为商品房预售基础门槛，现房销售模式逐步常态化推进。长期困扰购房者的期房烂尾、配套缩水等乱象，得到制度层面的有效约束。购房人群不用再承受盲购期房的未知风险，房产交易的安全系数大幅提升。 房企融资模式出现颠覆性调整。行业沿用多年的主体信用融资方式彻底更迭，项目信用成为融资审批的核心依据。主办银行制度全面落地执行，项目资金实现专款专用、全程监管。房企高杠杆扩张、挪用资金周转的老旧发展路径彻底走不通。行业淘汰粗放扩张的发展模式，经营重心转向项目品质、交付保障、现金流稳健等核心维度。中小房企的生存门槛持续抬高，缺乏品质实力与合规能力的企业会逐步退出市场。 普通购房者的置业思维需要同步更新。楼市普涨红利彻底落幕，房产彻底剥离金融炒作属性。居住价值成为房产唯一核心定位。市场房源供给更注重品质、配套、居住体验的升级优化。投机炒房的生存空间彻底清零，刚需、改善型置业成为楼市消费主流。市场供需关系回归理性常态，房价走势告别大起大落的波动行情，长期维持平稳运行状态。 楼市彻底告别野蛮生长的时代。品质居住将成为房地产行业全新核心赛道。#McN微头条伙伴计划# #房地产市场# #房地产的未来怎么拯救?# #自建房还是买房好呢#

今日头条 2026-09-02 00:00:00

14. 8.28房产新规｜一定要看懂这几条

小红书 2026-09-05 00:00:00