李嘉诚在香港七折卖楼引3w人抢购，北上广深业主们降价难找买家？

626套引来3万人次争抢，李嘉诚这位“超人”的动作又一次震动了市场。

李嘉诚可以说是香港商界的传奇，他连续多年蝉联华人首富。

他的眼光，尤其在房地产领域，确实让人不得不服。

早在2018年，当房地产市场还热火朝天的时候，他就公开预言：未来五年房价将迎来大洗牌，炒房客们要小心了。

那个时候，多少人挤破头就为了买一间自己的房子，房价一年高过一年，根本没人把他的话当真。

七年过去了，当前的房价确实在调整，百城二手住宅价格连续41个月环比下跌。

二手房挂牌量激增，许多房子有价无市，曾经动不动佣金就几十万的房产中介，越来越不好干了。

李嘉诚的话，说中了

对手里捏着两套以上房子的家庭来说，从2025年起，可能会面临三种尴尬的结局。

对于多套房家庭来说，未来可能会面临以下三种结局：

第一，资产缩水，房子想卖也卖不掉。

过去买房就像是点金，大多数人都觉得房价只会涨不会跌。

现在情况完全变了。

就拿上海为例，有人2019年花400万买的房，现在市值只有256万左右，跌了30%多。

更糟糕的是，现在即使降价也不一定能卖出去。

第二，租金下降，“以租养贷”的梦碎了。

很多人买多套房指望的是“以租养贷”，躺着收租金。

现在这个算盘也不好打了。

除了一线城市的核心区域，很多地方租房市场供大于求。

在人口流出大于流入的中小城市，多套房家庭想要实现“以租养贷”几乎不可能。

即使在大城市，生活成本越来越高，就业机会却越来越少，外来人口大规模回流后，租金也呈现下跌趋势。

第三，持有成本上升，越持有越亏钱。

对于多套房家庭来说，经济压力越来越大。

一方面，收入可能减少，但月供不会少；另一方面，物业费、维修基金等各项费用还在不断上涨。

更重要的是，房产税试点万一真的来了，多一套房就是多一份债。

这些杂七杂八的费用都会增加持有成本，吞噬本就不高的租金收入。

李嘉诚的敏锐眼光

李嘉诚在1950年代开始创办塑料厂，到了1958年，他开始进入房地产行业。

2018年，当中国房地产市场还处于高位时，李嘉诚就指出：“房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了。”

当时不少人对此不以为然，现在回头看，这个预言精准得让人吃惊。

李嘉诚他不仅说，同时也在做。

他旗下的长实集团在2025年8月就开始以相当于七年前的价格推出香港油塘项目亲海駅II，626套房引来3万人次抢购。

现在中国的房地产市场确实已经发生了根本性变化。

截至2025年9月，全国二手房挂牌量已经突破730万套，北京、上海、杭州等热点城市挂牌量均超过14万套。房子越来越多，买家却越来越少。

与此同时，城镇家庭中高达45%拥有两套以上房产。

这些多套房家庭正面临前所未有的压力。

现在年轻人的买房观念变了，他们不再愿意为了一套房子背负几十年沉重房贷，他们看重的是生活质量。

加上房产税试点在推进，房子的持有成本上升，多套房家庭的处境正好应验了李嘉诚的预言。

多套房家庭的出路

如果你看到这里，那么请你立刻检查你手中的房产，位置差、房龄老、无学区优势的“三无”房产应优先处理。

与其守着不断贬值的资产，不如及时变现。

核心城市好地段的优质房产现在仍然具有一定的抗跌性。

但如果你有高额房贷，可以考虑通过出售部分房产减轻负债压力。在房价下行期，高杠杆尤其危险。

当前的市场调整，实际上是为真正有住房需求的人创造了机会。

李嘉诚也说过，如果是自住，在经济能力允许的情况下，仍然可以买房。关键是区分投资需求与真实住房需求。

未来一段时间，房地产市场将逐步止跌回稳。但只要理性看待，做出合理规划，无论是多套房家庭还是无房者，相信都能找到自己的出路。

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