交房不验等于毁房！详细总结验房16项 别等开发商跑了才醒悟！

当新房即将交付的时候，准业主都会担心自己的新房子质量是否合格，收房的整个流程是怎么样的呢？这里我们来梳理一下，不至于一脸茫然了。

收房第一步：注意及时接收入住通知书

这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money。

收房第二步：查看“三书一证一表”

入住通知会有正式的函件 寄到您手里，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房

验房第三步：办理验房手续

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

有开发商说要求验房是在挑起矛盾，开发商不容易。作为消费者，特别是购房者的业主，我们一直是弱势的群体，我们不是在挑起矛盾，我们只是在争取我们的权益，希望收到的房子能像合同中开发商承诺的那样。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

那么收房第四步：开始验房

验房的主要内容

（一）房屋的实测面积（套内面积）

（二）顶面、地面的平整度和墙面的垂直度

（三）阴阳角垂直度的检测

（四）墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱壁）

（五）卫生间、窗台等有无渗水迹象

（六）排水管、地漏是否堵塞

（七）插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好

（八）门和门窗是否损坏，玻璃是否与购房合同相符

验房过程中最好有专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

收房第五步：缴纳费用

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。

收房时不需要缴哪些费用？

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳，特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

3、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

4、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

5、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。