这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

2022-10-08 21:00:00 3点赞 37收藏 2评论

买房前最重要的事情是什么呢?是先了解装修公司?选好设计风格?看看小区生活是否便利?

不可否认的是,这些都很重要!但是最最最重要的是,选一个好房型!

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

户型不好,周围地段再好又怎么样呢?繁华是别人的,你只有一个闹心的房子!

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

总有一些户型,设计师看完都表示很震惊!虽然设计可以在一定程度上弥补户型缺陷,但是缺陷总是让人遗憾的!

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

“我难道不知道要选一个好房型吗?可是总有一些户型让人防不胜防!”

所以,飞墨君今天就来盘点一下,千万不能买的奇葩户型!

1不规则空间过多

为了凑面积,开发商总是能开启大脑风暴,制造出一栋别具一格的房子!

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

这种一看上去就很奇怪的房型,相信小伙伴们是肯定不会买的,毕竟家具不好买,空间难以利用。

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

比较迷惑人的是这样局部不规则的户型,如果附近环境不错,可能很多朋友被销售劝劝就买了。

但是这部分空间太小啦!!!而且还都是厨房卫生间这样的功能区,即使家具可以现场手工,使用起来也是十分不便利的!不说其它,选房最起码形状上要方正!

2过道过于狭长

每个房子或多或少都有过道,但是如过道太长,那可就不美妙了!

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不能选的原因:

①面积很难利用。

②房价是不变的,浪费!

③很多过道狭长的房子采光都不好!

买房切记,利用不上的空间不能太多!

3空间比例不合理

还有这样一些房子,你看它哪哪都满意,但就是有那么一部分空间感觉太小!

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常见户型:

①主卧太大,次卧太小。②客厅太大,卧室太小。③其他面积都大,厨房卫生间太小!

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不能选的理由:面积分布不合理,生活不方便。为保持生活便利性:

①卧室面积:在10-20㎡为佳。

②厨房面积:一人居2-3㎡,一室一厅3-4㎡,两室与三室4-5㎡。

③卫生间:如果要做干湿分离,最小也要3㎡。

4开间进深比例不合理

开间:横墙之间的距离,通俗说采光面。

进深:纵墙之间的距离,垂直与开间。

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可能有很多朋友认为这样想:“开间决定房子采光面,那岂不是开间越长越好?”

在这里,飞墨君郑重回答:不是的!!!谨记,开间过大,不易保温;进深过大,不利采光。

5动线不合理

小伙伴们都知道动线是什么,没错,就是在家里行动的路线,分为家居动线,家务动线,访客动线。

动线不合理是什么感受呢?看下图 ↓↓↓

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

每天要干点啥,都得跑来跑去,都生活在这样的房子里,就四个字:心累身累!

动线不合理主要表现为:

①动静区混乱。

②去一个区域好绕过其他好几个区域。

③客人动线与家居动线混乱,隐私性差!

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当然很多房型内部动线可通过移动墙体,改变门洞方向改动,但如果房子内结构不可改动,这样的房子不建议买!

6南北不通透

关于南北不通透,飞墨君相信,不用多说了,毕竟南北不通透,采光通风都差!

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7楼间距过近

楼间距短:采光、通风、隐私、防噪,都会很差!

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户型怎么挑?

说了这么多不能买的奇葩户型,接下来飞墨君就来和大家聊一聊怎么挑户型?

学会看户型图

如果户型图都看不懂,最容易被坑!

户型图标识户型图标识

首先,这些图标得认全!

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第二,看户型面积尺寸

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户型图是以毫米为单位的,如图中4580,实际就是4.85m。

第三,看结构

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承重墙要分清,通常户型图中,非承重墙是浅色,承重墙为深黑色。

第四,看懂朝向

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

户型图中,都会有南北标识!

好户型长这样

看懂只是第一步,会挑才是重点。

①房屋朝向

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

大家都知道要坐北朝南,但肯定不会每个房子都完美,所以上图给大家一个参考。

除了正南,西南和东南也是不错的选择。相较而言,朝北、东、西的方向还是有劣势的,每个人根据自己的需求选择。

②南北通

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

朝向好只能保证采光,要保证通风能好,需得南北通透!

优劣:对侧通风>相邻通风>单侧通风

③开间进深

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

开间进深的黄金比例为4:6。

④户型房正,空间比例合理

户型方正不只是,看起来方正,更要空间比例合理,其中决定它的关键性数值也是开间与进深。

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

客厅的开间不宜小于4m,面积在15㎡以上比较舒适。厨房是重点功能区,面积太小行动不便,面积在5㎡左右比较合适。卧室考虑要放家具和衣柜,主卧一般在3.5*4.5,面积在15㎡左右,次卧面积最少3.5*3.5左右才合理。

卫生间开间不宜低于1.8m4㎡左右是让人觉得舒适的面积。除此之外,走道的面积不宜过大。


⑤动线合理,动静分区

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动线合理:来客动线、家居动线与家居动线互不干扰,动线之间越短越好!

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动静分区:卧室与公共区域之间最好不要混乱,互不干扰最好,既保证安静也保证隐私。

⑥楼间距

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国家有规定:冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)。现在很少有间距很长的房子,如果想要采光好,建议购买房屋1/3高度以上的房子,但是如果楼层过高,夏季会很热。

左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

这样的奇葩户型不能买,住不好住,卖也卖不掉!

最后,希望大家都能买到满意的房子!

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本文经公众号:合肥飞墨设计(ID:feimoshejihf)授权发布,原标题:不能买的奇葩户型!避坑必看!,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

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