70年产权到期的房子，怎么办？上海这样处理，结局令人大吃一惊

很多人在拿到房产证的时候，都会有一个困惑：房产证上写着的“70年产权”，究竟意味着什么？70年产权一到期，我们的房子还属于我们，还是要归还给开发商？

网上的回答，大多含糊不清，有的甚至相互矛盾，让人摸不着头脑。

不过，上海市最近出现了几个商品房小区，70年产权正好满了，我们就借此机会，来探究一下“房子满70年产权后，该怎么办”这个问题，看看上海市的处理办法，结果真是出乎意料。

◎上海已有产权70年到期的小区

中国的土地归国家所有，这是我们都清楚的事实。

而我们购置房产时，其实是获得了土地使用权和房屋所有权的双重权利。按照相关法律，住宅用地使用权的有效期是70年，也就是说，我们买房时，合同里会注明土地使用权的起始和截止日期。

但是，如果我们买的房子是在1950年代建造的呢？那个时候，商品房还没有出现，土地使用权也没有实行，那些房子是不是也有70年产权呢？

答案是肯定的。根据法律规定，对于建设用地使用权在1995年1月1日以前取得并已建成商品房出售的项目，在办理商品房销售手续时，应当按照住宅用地使用权期限为70年计算。

也就是说，无论我们买的房子是什么时候建造的，只要是商品房，都有70年产权。而且这个70年是从1995年1月1日开始计算的。

事实上，在上海市就已经发现了几个这样的小区。比如说彭浦新村和曹杨新村，这两个小区都是上海市最早一批商品房小区之一。

彭浦新村建于1958年，曹杨新村建于1951年。按照法律规定，这两个小区都已经满足了70年产权到期的条件。

那么，在这样一个重要的时间节点上，上海市对这些老旧小区采取了什么措施呢？他们又如何保障原有业主的合法权益呢？

◎房子产权到期，上海给予了两种处理方法

住宅70年产权到期后，网上各种说法不一，你信谁呢？

• 有的说要再交一笔土地费；有的说要按新的市场价重新签合同；

• 有的说要按政策重新分配房子；

• 甚至还有的说要把房子还给开发商。

这些说法都是没有依据的，纯属胡说八道。住宅建设用地使用权期间届满后，是会自动延续的，也就是说，土地使用权不会变，房屋所有权也不会变，业主仍然是房子的主人。业主不用多花一分钱，也不用再签任何文件，也不用担心房子被收走或者贬值。

那么，住宅70年产权到期后，还有什么需要注意的呢？那就是房屋的改造和更新，因为70年前的房子，已经跟不上现代人的生活水平和品味了。从建筑质量、设计风格、居住功能、安全性能等方面，都需要进行大刀阔斧的改进。而且，随着城市的变化和发展，一些老旧小区也需要适应新的环境和条件，进行整体的提升和改善。

为了解决这个问题，上海市提出了两种方案：一种是对房屋进行翻新、修缮、改建，让它们焕然一新；另一种是对房屋进行原拆原建，让它们重获新生。

1、房子还能住，就翻新、修缮、改建

上海市对一些具有历史文化意义或者特殊价值的老房子，采用了改造、提升、保护的策略，让它们焕发新的光彩。例如曹杨新村。这个小区是上海市最早的商品房小区之一，也是上海市首个采用“分户供暖”的小区。

它的建筑风格带有浓烈的苏联气息，也展现了上海市在1950年代的社会面貌和生活方式。

为了留住这个小区的历史文化印记，同时也改善居民的生活水平，上海市对曹杨新村进行了全面的改造和提升。 在保持原有建筑外观和结构不变的基础上，对小区内部进行了水电气等基础设施的改进和优化，增设了电梯、消防、通风等设备和设施，增强了安全性能和舒适度。

同时，也对小区周边的道路、绿化、停车等进行了规划和美化，提高了环境品质和城市形象。 通过这样的策略，曹杨新村既保持了原有的历史风貌和文化底蕴，又赋予了新的生命力和活力，居民们也对这样的改造表示赞同和支持。

2、如果房子不适合居住，就“原拆原建”

上海市有一些老房子，不仅年久失修，而且不符合城市规划的要求。为了让这些老房子焕然一新，上海市采用了“原拆原建”的方法来进行城市改造。

比如说彭浦新村，这个小区是上海市最早的一批商品房小区，也是上海市最大的一个商品房小区。

这个小区曾经是上海市人们梦寐以求的“公家房”，但是经历了70年的风风雨雨，它已经变成了一片危机四伏、环境恶化、设施陈旧的老旧小区。

为了改善这个小区的状况，同时也适应城市发展和规划调整的需要，上海市对彭浦新村进行了“原拆原建”的改造。这个改造的意思，就是把旧房子拆掉，然后在原地建造新房子，保证原来的业主能够回到自己的家园。

这样做的好处，就是可以消除老旧小区的安全问题和环境问题，也可以提升房子的质量和价值。

通过这样的方式，彭浦新村不仅摆脱了过去的落后和低效，还拥有了新的建筑风貌和功能配置。居民们也对这样的改造表示赞许和期盼。

◎像这样重建后的小区，又能使用多久呢？

上海市针对70年产权到期的老房子，无论是翻新、修缮、改建，还是原拆原建，都采取了有效的措施和改进。

那么，这些房子经过这样的措施和改进后，还能使用多久呢？它们的产权状况又会有什么变化呢？

一般情况下，对于在1995年1月1日以前取得建设用地使用权并已建成商品房销售的项目，在办理商品房销售手续时，应当以住宅用地使用权期限为70年为准。

也就是说，这些房子的土地使用权期限是从1995年1月1日起算的，而不是从建造年份起算的。 那么，如果这些房子在1995年1月1日之后进行了翻新、修缮、改建或者原拆原建呢？它们的土地使用权期限会重新开始吗？

答案是不会的。简而言之，无论这些房子是否进行了翻新、修缮、改建或者原拆原建，它们的土地使用权期限都不会变化，仍然是从1995年1月1日起算的。

那么，这些房子的房屋所有权呢？它们会受到翻新、修缮、改建或者原拆原建的影响吗？

答案是会的。大家要知道一个道理，房屋所有权是永远的，并且可以自由支配。也就是说，业主可以随心所欲地出售、转让、赠与、继承或者抵押自己的房屋。

但是，如果业主对自己的房屋进行了翻新、修缮、改建或者原拆原建，那么他们需要办理相关的手续，并且根据实际情况变更房屋所有权证书。

比方说，如果业主对自己的房屋进行了翻新、修缮或者改建，那么他们需要向有关部门申请验收，并且根据验收结果变更房屋所有权证书上的面积、结构、用途等信息。

如果业主参与了原拆原建项目，那么他们需要与开发商签订回迁协议，并且根据协议内容变更房屋所有权证书上的位置、面积、结构等信息。

通过这样的手续办理和证书变更，业主可以保障自己的房屋所有权不被侵犯，也可以提升自己的房屋价值和市场竞争力。

◎文末总结

业主的土地使用权和房屋所有权，不受房屋是否翻新、修缮、改建或原拆原建的影响。土地使用权在到期后会自动延续，而房屋所有权则永远属于业主。

上海市针对70年产权到期的老房子，提出了一个合理和有效的解决方案。这个方案既考虑了历史文化的保护和尊重，又符合城市发展的规划和调整，为其他城市和地区的老房子问题提供了一个值得参考和借鉴的范例。