一夜之间降温了，昆明的房东都在卖房子

一夜之间降温了，昆明的房东们都在积极出售房子，房价的跌幅令人意外，即便当初的购房款都亏掉，也难以阻拦这波卖房的趋势。如今昆明的二手房挂牌数量已经多达七万多套，新楼盘还有两百多个。

第一：就当下昆明的整体情况来说，外地人来此难以找到工作，毕业生难以留下，大学生毕业后的工作选择不是卖车、卖保险，就是当服务员。但凡一个国企或者公务员的岗位，都有几百上千人竞争，购房的需求有所减少。曾经的想法是谁家房子多谁就富有，可如今观念转变了，像当时在昆明周边的健康城、山语桃源、文澜东方这些项目，价格曾高达一万三四一平米，如今单价七千左右，一套房子亏损五六十万是常见的，关键是七千一平米还不一定能售出。

第二：像太平、古滇、滇中这些远郊的别墅，当初两三百万一套，现在几十万一套。距离稍近一些的区域，比如螺蛳湾、马街、巫家坝等地，单价也有很大幅度的降低。以前的市场繁荣，如今极为冷清。这类房子的前期投入早就损失殆尽了。所以一般人不要轻易购房，一旦买错买贵，很难承受。说得好听点是资产减少，难听点就是血本无归。

第三：所以真诚地建议，如果没有购房的需要，不要为了面子而买房。时代变化了，需求也不同了。要是真有需求，比如为了结婚、孩子上学而买房，一定要根据自身的实际能力，清楚自己的状况，不要一味追求大户型、大客厅，更不要盲目攀比，适合自己的才是最好的。过度消费，既给自己带来困难，也让家人为难。还有千万不要购买昆明那些偏远区域的楼盘，除非工作在附近，否则买了就成了被割的“韭菜”。

第四：市区的小产权房或者公寓也不要碰，因为购买了这种房子，后期交易的税费较高，贷款的年限和贷款的比例都较低。买了就真的难以流动了，很难变现。

要是您还是打算购房，能买新的就别买二手的，能买现有的就尽量别碰还在建设中的，哪怕价格贵一点，老百姓赚钱确实不容易。