社保相关 篇十四:老人留下来的房产,生前过户好还是过世后继承好?有必要收藏了解

2020-10-20 18:10:18 130点赞 2237收藏 150评论

上周,小新讲了关于2021年老人房产继承的新规定:继承父母房产有“新规”!2021年起开始执行,一定要这样办理 ,也有人问小新,房产到底是生前过户好,还是去世后继承好呢?今天,小新就针对这个问题给大家好好讲讲。

一般来说,房产过户有三种方式:房产买卖、房产赠与和房产继承!三种过户方式中间的流程、法律问题以及费用也各不相同,大家一定要好好看下。

1.房产买卖

房产买卖,简单说就是父母把房产卖给子女。在现实生活中,很少能发生交易,但是还是因为牵扯到买卖,所以要缴纳各种税费、契税、个人所得税等均不能减免。比如:如果房产满了5年,那么受让人首套房且面积90平以下的话,还需要缴纳1%的契税以及登记费、工本费等等。所以房产交易的税费数额很大,这会使得当事人承担较大的税费压力且负担也会很大。

虽然如此, 但是相对于其他方式来说,房产买卖最大优势便是手续非常简单、快捷,很快能到拿到该房产的所有权,所以,很多人都会采用这个办法。

对于老人的房产来说,这种到底适不适合?由于这个买卖是在老人在世时进行过户,简单说,这种方式虽然能够保证老人在去世前就把房子给了想给的人,也避免了日后因为房产发生利益冲突什么的;但是也有弊端,由于现实生活中复杂多变,如果儿女不孝的话,生前过户后,老人的晚年生活就会特别凄惨!现实生活中,不是不存在的,经常会看到这样的新闻,所以,至于是否要选择,还是需要考虑清楚。

2.房产赠与

房产赠与,简单说,就是父母生前直接将房产送给(赠与)给子女的行为。由于这种方式不需要缴纳营业税和自己所得税,所以,很多人还是会以这种进行给孩子或他人的,但是需要多交契税,一般来说,是按照房产的评估价的3%-5%进行计算的。

办理赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等)。但由于是老人生前把房屋转移给子女的,所以相对于其他方式来说,能够避免其他有权继承的人来分享,而且子女也可以直接处分房产,或卖掉,或其他处理,不过如果在拿到父母房产所有权的2年内再次发生买卖,需要缴纳20%的所得税,但实际上买卖过户只需要缴纳1%的自己所得税,所以这点大家要清楚。

这种方式和上面的买卖一样,如果老人选择这样的方式,一定要确保孩子孝顺,不然很容易出现万年凄凉的境况。

3.房产继承

房产继承,简单说,老人去世后,按照《继承法》的相关规定,进行继承。由于有可能出现遗嘱,所以要看是法定继承还是遗嘱继承。如果是遗嘱继承,很简单,遗嘱上是谁,谁就继承;如果是法定继承,那么就会有一定的顺序。第一顺位是:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。先是第一顺位,才能是第二位顺位,一般情况下是进行均分的。

房产继承的步骤主要有:继承公证、 继承登记、递交资料(若涉及判决、裁定等,还须提交法院判决书、裁定书或调解书等)。

不过这种方式,虽然不需要缴纳契税,只有公证费和工本费,这是最简略的方法,后代大多也这种方式取得父母的方式。

从省钱的角度来看,哪一种方式最好?


老人留下来的房产,生前过户好还是过世后继承好?有必要收藏了解


按照经济利益来计算的情况,继承过户是最省钱的。仅需缴纳相应的公证费,我国暂未征收遗产税。若选择生前过户,房产拥有超过5年,是不用交营业税和个人所得税的,五年之内的房产赠与过户的方式比较省钱,要是超过五年的房产就是买卖过户更加省钱了。按照更加便利来看的情况,则是买卖的方式最为方便。亲人之间的过户,最简略的方法即是继承。

所以,不管是哪种方式,小新都要建议想好。对于老人说,安度晚年很重要,对于孩子来说,父母才是第一位的,至于房产要看淡一些,毕竟孝才是我们的最好的做法。

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