深圳南山老三房的8万元品质装修之旅

创作立场声明：深圳买房不易，装修更不易，只想把自己这套装修过程原原本本分享出来，供大家参考。

【写在前面】：我在10月份“光荣的”成为了深圳二手房购买者的千分之一。首先声明，房主并非土豪，房主坚决拥护“房住不炒”精神，买这套二手房完全是刚需置换，卖了原来的房子后换的这套，为了通勤、为了孩子上学、为了将来。。说起来洋洋洒洒，与主题关系不大，不再展开。

总之，为了置换这套房子，已经用尽了洪荒之力，手上毫无余钱。并且，10月16日收房之后，只剩25天当前住的房子就必须交房，所以只能以最小的开销（不超10w），在最短的时间内（不超20天）去对房子进行最优化的调整（兼顾品质） 。

房子基本情况

先上房子的基本情况。南山房龄20+的老旧电梯三房，建筑面积92.88，套内78.63。三房两厅一卫，户型图如下：

户型图：三房两厅一厨一卫

房子交房时大概这个样子的：

客厅

主卧

儿童房

老人房（还是窗式空调）

洗手间

厨房（瞧这千年的油污。。）

看起来似乎还像模像样的，但真的不能细看，一细看问题太多不能忍。包括但不限于：
1、最重要的：原业主2000年初的装修，现在已经20年了，所有部件严重老化，特别厨房；
2、家具老气横秋，所有桌椅板凳的腿脚均东倒西歪，功能性巨差；
3、房门、厨房门、洗手间门严重老化，门锁基本全部坏掉，连地吸都没有；
4、厨房、洗手间吊顶老化；
5、全屋所有灯具严重老化，昏黄如蜡烛；
6、全屋没空调，最过分的是，老人房的空调是窗机~拆了就留洞，不换不能用。。
。。。
本来想省钱直接住进去的，结果收房审完细节完全不能忍 。当场就跟上次装修合作过的工长、全铝家具定制咨询沟通，启动装修 。

如何定基本方案

（土豪可以直接略过本节，因为土豪可以选择全部拆掉请设计师重新设计进行大翻新，我这里仅仅指银子和时间都紧巴巴的小翻新 ）

确定房子的装修翻新方案其实是个很庞大的命题。一套房子，跟装修相关的要素林林总总得有几百种之多，不可能在这里完全讲清楚，所以我只结合我此次的经历来讲怎么确定翻新方案。

制定翻新方案要考虑三要素：时间、成本、效果。
【时间】指某单项翻新需要的时间，越短越好。此次对我来说时间很重要，是决定性因素，因为我只有20天翻新的时间，20天之后就要入住，那很多事情，比如全屋敲掉重新铺砖、重新做橱柜等这些可能就不要想了；

【成本】指某单项翻新需要多少钱，有的人觉得可能对于深圳的房价，装修价格似乎不用在意，但我现在很在意；

【效果】是该单项翻新后带来的改进，包括但不限于功能提升、全屋感官提升等，效果怎么判断比较主观（比如你觉得马桶最重要，一定要用科勒ToTo的，但一定有别人觉得国产优秀品牌也很不错 。。），这里只说符合绝对大数人的感受。

成本与效果息息相关，可以用一个参数即：效果/成本=价值指数，意思就是花相同多的钱能实现什么程度的效果，【价值指数】用☆-☆☆☆☆☆来表达，☆越多代表花出去同样的钱得到了更好的效果，价值指数就越高。

在这里要感谢下我帅气的工长，以及我选了的和没选的各材料供应商，感谢他们耐心的解答、周到的服务，帮我从乱糟糟的毛线中能理出一条思路主线。

我的基本方案

先说说，按照以上原则，我和工长敲定的全屋翻新基本方案。
（工长没有这个义务，也不一定有这个耐心，因为小翻新就是单子不大事还多。。）

【我的要求】
1、时间：翻新时间最长只有20天，10月16日收房，希望10月31日就搬进去住，最晚不超过11月6日。
2、成本：不想投入太多，孩子上过初中，3、4年后可能会搬走，总费用最好控制在8w内，但质量要过硬。
3、效果：最好能99.99999%接近敲掉重新装修的效果。。。

好贪心是不是

【我的基本选择】

1、全屋重新刷漆
2、全屋家具重做（不含橱柜）
3、厨卫吊顶全换（顺便增加浴霸）
4、全屋灯具更换
5、全屋开关插座更换
6、全屋房门、厨卫门更换
7、更换：洗手间马桶、浴室柜、阳台柜

【我的放弃】
1、水电重做
2、地板重做
3、橱柜重做
4、窗户重做

放弃的原因主要是因为时间、成本不合适。如果有钱、有闲就好了，想怎么改就怎么改。。

番外篇-收房与清空

（插一篇番外，讲讲买二手房的收房与清空，有类似需要的可以参阅）

【收房】

如果是通过贝壳、链家、乐有家等这种正规中介买的二手房，收房过程还是很简单愉悦的（想想那是花了好几万、乃至十几万的中介费换来的，一定要可劲用。。。），交接、水电气过户都很简单方便，网上都可以操作，中介全程指导，不需要细说。说说我觉得应该注意的一些细节：
1、买老房子高楼层的话，最好试下自来水，这个其实看房子的时候就应该试，我就没试，现在很后悔，收房的时候才发现水压很小，头疼不知如何解决。
2、如果有的话，要一下原来屋子的户型图、水电图。
3、搞清楚水电、煤气等的总闸开关都在哪里。
4、按之前的合同附件清单清点屋内物品，如果有问题可以要求中介介入，启动罚款。卖我们房子那个就是没啥契约精神，合同里要求沙发留下来，结果搬走了，然后还留下一堆破烂板材家具，号称送给我们的。。。

【清空】

前业主留给我们那些东倒西歪的“爱心家具”，还有副卧那个“古早”的窗机，都需要请工长安排人敲碎搬走。（清空敲碎的过程要小心，翻新如果不动地面瓷砖的话，注意做好保护）现在扔垃圾真的很贵。。。特别是那些板材家具，砸出来好大一堆。。

具有传统悠久历史的黄色板材家具

几十趟是有的，运了整整一天

装车运向远方。。小区是不能扔这些垃圾的

还有阳台上那个奇葩的石台子，临时加项让工长帮我拆了，工长二话没说照办了~

这个石台子是个古早的设计，应该是为了安放客厅挂机空调的外机的，然而谁会把空调外机放在自己头顶上呢？

清理这些上个业主留下的“爱心”与“好意”，整整花了我好几百元，一天才搞完

全屋重新刷漆

全屋重新刷漆有两种方案，第1种彻底翻新较为正规，就是按照标准翻新流程，将原来的墙铲墙皮至水泥砂浆层或腻子层，然后修补、找平、贴布、刮腻子、底漆、面漆标准流程来一趟；第2种打磨翻新比较将就，墙面打磨一下，修补好裂痕、钉洞后直接刷漆。

确定方式后，有两种请人方式：A、请多L士、L邦这种全屋翻新服务搞；B、自己买漆找师傅（或工长的油工）搞。

出于工期考量方案选的2，节省成本考虑人力方式选择的B，

时间：4-5天（方案1可能需要10天）
价值指数（效果/成本）：☆☆☆☆☆（必须五颗星，在花钱不太多的前提下，全屋刷漆对于房屋整体的提升还是很明显的）

1、增加电源插座的点位（独家秘笈）

原来二手房的装修设计太烂了，插座位置都反人类，我想配合新的柜子家具摆放增加一些插座点位，这是特殊工程，本来完全没想到，跟工长在定翻新方案的时候突然发现的，希望能够给大家碰到类似情况时提供一个参考。

这种操作只能趁着墙面刷漆搞成本最低，只需墙面上挖一道浅浅的沟，然后埋线进去，再把墙面补上。

如果不想大动干戈，这是个非常好的折衷方案。

请工长就是这点好，很多意外产生的综合性事务找他一个人就可以搞定。

主卧床头，白色插座是原来的（真的很低很低。。），通过浅沟并线到高处，床头如果连个触手可达的插座都没有，还能睡觉吗？

儿童房原来插座要被定制榻榻米挡住，引出来放在书桌前

老人房的插座同样都要挪上来，我真的很想问一下上任业主，您家里几口人平时都是趴在地上的吗？

全屋大概增加了十来个插座位置 。开关的位置其实也不行，所有屋子都是只有进门的墙上有一个主开关，意味着晚上睡觉之前得有个人下床关灯。。为了家庭和谐这个问题也必须解决，但挖槽是搞不定有线双控方式的，只能求助无线开关，具体后面再讲

2、墙面修补，初轮刷漆

有裂纹的地方、破损的地方需要单独修补

墙面都没问题之后才可以刷漆，翻新刷漆面漆要多买一点，我们家是面底5：1，具体清空跟油工商量

天花板刷过了，墙面还没刷过，对比很明显

阳台风吹日晒受损严重，是重点修复的地方，同时需要用到特殊的外墙漆

刷完是不是也像模像样的，无愧五颗星推荐啊

全屋家具重做（不含橱柜）

其实就我们这个预算、这个工期要求，是没什么资格考虑做家具的。。。可是原来的家具已经被敲碎运走了。。（都是借口，说的好像那些东西如果还留着你会用似的 ）

时间：18-20天（正常应该要35-45天，全铝家具厂跟我们之前有合作，工期被我逼的。。 ）
价值指数（效果/成本）：☆☆☆☆☆（必须五颗星，家具是全屋软装最重要的部分，天天使用的东西，美观、实用、感觉缺一不可）

全屋家具的重要性不言而喻，家里如果有装修污染，主要都是来源于板材家具。对只有20天工期的我来说，环保第一位，绝对的零污染，放几个月还在释放甲醛的不能忍；做工第二位，装配上后太大缝隙不要，柜门不在一条线上不要；造型反而最次要，不需要任何多余的设计，简简单单实用即可。

此次定制主要做了三个屋子和一个餐厅边柜，顺便让家具厂帮忙更换了一下厨房橱柜的门（橱柜原来的木门已经腐朽不堪了），还有橱柜的碗篮（原来的消毒柜也基本锈得没法用），装修的工作就是这样，很多临时任务，一定要有靠谱的供应商帮助你实现。

主卧设计图，除了大柜子还是大柜子，为什么柜子这个面向？因为不想一进门就看到柜子的侧边。。

老人房设计图，还是柜子，房主是收纳狂。。

儿童房设计图，你以为就三个柜子？错了，床铺底下全是。。。

餐边柜设计，厨房放不下的冰箱只能移到这里来。。

设计图经过多（she）轮（ji）友（shi）好（xiang）讨（ma）论（niang），定稿如上。我们喜欢的设计还真是简单。。

厨卫吊顶更换（需增加浴霸）

这个本来不是必选项，三个原因促使我不得不对它下手

1、年代久了，吊顶都泛黄了

2、蜡烛般的灯光，又没法单独换灯（集成吊顶的灯都是整体嵌入进去的，现在已经没法配这么古老的吊顶灯了）

3、没有浴霸没有浴霸没有浴霸（深圳再暖和，冬天洗澡也是要有暖风才行啊）

看看这焦黄焦黄的吊顶。。。

厨房吊顶与灯具一角（可以看到灯具都泛黑了）

时间：3天（这个时间不是问题，主要是工序要放到后面，基本要等到厨房、卫生间所有东西搞完之后才能上吊顶）
价值指数（效果/成本）：☆☆☆☆（四颗星，花钱不多，提升明显，喜欢明厨亮卫的不可错过）

全屋灯具更换

这个没什么好说的，双11买一套全屋灯1000出头，换来全屋大变样，为什么不换呢？

时间：1天到货1天安装（实体店贵的要死，电商那里买然后让工长装最实惠）
价值指数（效果/成本）：☆☆☆☆☆（五颗星，1000块钱换来全屋亮堂，太划算了）

拆灯中（背景是原来还健在的家具。。。）

各屋拆下来的“蜡烛灯”

转过头直接在京东上下了一个欧普套餐，坐等安装。

欧普照明（OPPLE）后现代ins客厅灯具led全屋灯具吸顶灯卧室灯阳台灯长方形推荐【三室户】5灯-客厅+方卧+圆卧x2+风扇2299.02元京东去购买

前文提过，开关只在进屋的墙上有，睡觉前都要下床关灯，怎么扩展？可以用无线开关，我买的公牛的一款，三个卧室的套餐，搞活动的时候256块钱就搞定了，效果很好，无愧国产之光。

公牛遥控开关无线智能开关免布线轻智能开关远程遥控开关控制器30.49元拼多多去购买

全屋开关插座更换

这个真的看人。

我反正是觉得，既然都换成这样了，为什么还要留着原来的开关插座呢？而且原来的那些真的不好用。。。

当我想把手放上去，内心是拒绝的。。

之前房子用的一套施耐德绎尚镜瓷白，还比较新，买我房子的人不需要，直接拆过来装上，就是下面这款：

施耐德（Schneider）开关插座面板绎尚系列镜瓷白色5五孔家用墙壁86型暗装大间距五孔插座白色五孔插座（10A）十只装426.1元京东去购买

全屋房门、厨卫门更换

除去入户大门，三室两厅一卫一厨的户型，至少有三个木门两个铝合金玻璃门。原来的门没法忍，门板是那种非常古早的黄色风格，糟糟的板材，圆滚的球形锁，不换不行：

原来门没有专门拍过图片，将就这张图看看，黑色板子后面就是那个古老的房门

约工程师来现场量尺寸，这个图可以看到主卧原来那个黑柜子侧面，这个角度看过去真的是无语。。。

既然要换，就尽快去研究。。

时间：短的15天，长的35天
价值指数（效果/成本）：☆☆☆☆（四颗星，根据不同材质、不同品牌，成本相差特别大）

门实在是没时间等，总共就二十天的装修时间，留出五天放放味道，十五天后是必须安装的，而且包括三个房门两个厨卫玻璃门，要一起搞。

让工长给我推了个资源，周末直接杀到遥远关外，半个小时内就把门给定了。。

10月17号下单，11月3日安装，如果不是因为整个广东工厂限电，时间可以提前到11月1日。装完感觉还不错，放了一晚上就基本上没什么味道了。

这里注意顺序，木门装好了，工长的泥工还需要过来填填缝，修补修补。

装门了（图片提前剧透了柜子。。）

全屋小柜子更换，小工程修补

又到了吐槽环节。。。

老房子年头太久，本来看着人家装修还不错，以为这里可以不用换，那里可以不用换，收了房子后发现其实什么都不想留。。。
如果不是因为工期来不及，估计连瓷砖都会敲掉，水电也要跟着重新做（那就变成彻底翻新装修了 ）
只能不停的告诫自己，忍住忍住，不能冲动。

有些可以花较少价钱提升明显的东西，比如浴室柜、阳台柜、鞋柜等等，买一些便宜但时尚的成品柜，提升还是很明显的。

1、阳台柜

原来没有阳台柜，只有一个小水池。。
水龙头开最大也只是水滴状出水，果断换掉

摇摇欲坠的洗手台，水流还特别小

这种小东西，直接淘宝搞定，因为是放在阳台，风吹日晒的，还是买个太空铝的比较省心：

太空铝洗衣柜陶瓷洗衣盆带搓板阳台洗衣池室外落地柜洗手一体台盆343.84元淘宝精选去购买

淘宝买的阳台柜，让京东帮装的，因为我在京东买的浴室柜，安装那天求一下服务人员就好，当然我也上道，招待人家吃了中餐。

2、浴室柜

原来的“浴室柜”
其实算不上浴室柜吧，是个奇怪造型的玻璃台子，摇摇晃晃，分分钟要倒掉的样子。水流也是小的不行

看起来似乎挺有造型的，实际没什么卵用，水龙头坏了接了一截塑料管。。。

浴室柜还是比较重要的，所以在京东上选了一款销量大的，事实证明。。em各个平台质量都差不多，价钱决定了品质。这个做工和质感是甭指望跟百安居大几千块钱的相比的，但是平时用用还是没有问题的：

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3、鞋柜

鞋柜。。原来的鞋柜我根本就没有看到，之前业主搬走了（佩服他们很会过日子） 。

也是东哥那儿买的。 我买那天双11活动，减了180

选择这款是因为它在京东、拼多多都有，价钱还是一致的，再一个河北企业，比较厚道，支持下。

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4、更换厨房橱柜碗篮、柜门

原来橱柜是水泥台面放大理石的做法，根本没法动，只好换换柜门和碗篮，感谢全铝家具。

5、调整入户门

入户门下沉，每次开关都划地，吱呀吱呀的响，我都不知道这个也可以修理的。工长发现这个问题后，主动提出帮我处理，加个垫圈后完美解决。

感谢工长大大，他不说我真不知道可以这么解决，问我就是换门。。。

完工篇

繁忙的二十天一眨眼就过去了。

看着房子在自己的手里慢慢改变，变成自己喜欢的模样，成就感还是很强的。

本来这房子拿到手没有任何感觉，一步步的走来似乎也喜欢上了。

丑媳妇总要见公婆，铺垫这么多，开始晒图：

进屋后的玄关，前方首先看到鞋柜，颜值很高

左边是厨房，更换了烟灶套装，吊顶和橱柜门拉篮，气质一新。

往前走，左手边是餐厅，芝华士的餐桌椅，还有巨能装的餐边柜。餐厅窗帘换了百叶式的

餐边柜和吊灯细节，真喜欢这个大柜子

再往里走，右手边是客厅，客厅窗帘也是换过的，气质明显不一样

电视柜也是芝华士的，京东上新买的H3C的AX3000路由，穿墙能力不错，之前做过通信行业，就知道H3C意味什么，这个品牌底蕴远非消费电子能比的。

香江家居买的沙发，看似平凡普通，实则很不一般，贵妃位和沙发床都可以通过底下的拉环一拉就可以实现，小户型必备良品

客厅一角，再夸一夸窗帘

去阳台参观参观吧。

视野不错，头顶上锈的发黑的晾衣杆支架涂上了白色的外墙漆，好看多了。

阳台一角，敲掉了那个恼人的石台子，整个阳台舒服多了。

进洗手间。洗手间、厨房都是同款门

厨房、洗手间的吊顶也是同款，洗手间用了个智能浴霸、通风、照明、取暖一个搞定。

九牧花洒、万和热水器、科勒马桶，后面又自己装了个U型浴帘实现干湿分离。没办法，这个马桶和窗户的问题没法装玻璃房。

希箭的一体式浴室柜镜柜

洗手间出来后，是一个小过道，分别通向三个房间

主卧位于尽头，装完后第一天就毫无味道的柜子，而且真的超级能装。。

左边的老人房，小孩和老人暂时都住在这里，儿童房的家具第二批才装上

儿童房书桌，第二批安装，全铝就是这么牛，可以在入住后再装，毫无污染，毫无味道

儿童房榻榻米，不要问我为什么打开？问就是炫耀柜子，太能装了。。

总结

话不多说，直接放费用表：

装修费用清单

因为有些东西直接用的原来房子的，所以可以省一点，但总共才7.2w的费用就能达成这种改造效果我已经很满意了，要知道这点钱在深圳都不够一平房子。。

整体下来，在家具上花了最多的钱，但也是最满意的，从安装的第一天就没有任何污染刺鼻气味，入住后相对于对生活品质提升的幅度，这点金钱上的付出实在太值得了。