房地产税改革试点真来了

房地产税改革试点马上要开展了。。

不过这次信息量有点儿少，具体试点在哪些城市，如何征收，谁都不知道。

但这次覆盖的区域和广度，肯定是更大，而且试点只有5年，应该算是全面推出房地产税的最后一次试点了...

那么大家主要关心的，估摸是想知道会不会和十年前上海试点的一样。

是只针对新房（上海），还是针对之前存量的老房？

是人均60平以内免征（上海）？

是收总价的0.4%~0.6%（上海），或者更多？

是只统计买房地区的（上海），还是全国联网累计收取？

总之上海试点上次挺失败的，上海几百万套房子，结果最后符合征收标准的只有几千套房，聊胜于无。

和卖地收入一比天差地别，zf钱压根也不够用。

你说要真正起点效果出来，以上几条老政策估计都要有所改动。

所以重新试点，预计会是对前一次的推翻，力度估计会更大。

至少要多收点，总不能又来一遍无效操作吧

那问题来了，要想收的钱多，无非就是做几点改动。

第一是加大征收力度。

我觉得有可能性哈。

上海试点60平人均免收，现在继续放低门槛。

比如降到人均40平收，或者30平收（毕竟国内人均居住面积是35~45之间），并且梯度上浮税率等。。

再是原先人均60平以上收0.4%，现在提升到0.8%甚至更多。

第二是扩大征收范围。

更简单粗暴的方法。

就是直接对存量房产开始征收。

以前上海收税，是2011年之前交易的免征，只针对之后的房产进行收税。

结果上海试点的几年，几百万套房只有7000套房符合标准。

现在直接统一全部开始征税，那么征收的基数也就起来了。

所有房都开始收，这样税收一下子就会上来。

虽然这样做法理上似乎有点耍流氓，毕竟土地产权70年，却还要收地产税。

但官方解释就是70年到了自动续期，所以也可以理解成土地是名义上“私有”，真收你也拿铁拳没办法。

第三是全国不动产联网，统一征收。

之前上海只是统计本地，太多炒房客全国性投资买房。

全国联网后，这个算是大招了，直接把富人的牌翻干净，将炒房客一网打尽。。

以上三条，试点改革后，会出现一条以上是正常，占到两到三条也不要太奇怪。

......

有传闻说试点会从深圳，上海，浙江，海南四个地点开始，上海是之前折腾过了，深圳是楼市先行者，浙江和海南也都是比较火的几个地区。

可能性挺大的，拭目以待。。

那问题来了，政策来了，房价会不会跌。

我觉得咱也别太恐慌，只要你不炒房，不持有n套房产，税只是一个比较小的关注点。

如果我们当作股票市场去理解的话。

人口持续净流入才是核心增量，相当于股票的净利润和营收增长数据。

房子过去的金融属性太强，很多人掏杠杆去炒，未来全国试点房地产税之后，意味着房产金融属性减弱，居住属性增强。

也即未来的楼市，只有地区、品质和地段好才能yyds，至于很多地区房产，可能就和ST股一样，泯然众人。。

无脑炒房的时代，也该差不多结束了。

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