房产中介透露：有4种房子不能买，不好住还卖不掉，容易砸手里！

导语:

漂泊在外的人们对于买房无疑是怀着一种极度渴望的心情。

在踏入社会后，多数人的第一站都是租房，而真正做好人生规划之后才会开始考虑买房这一事情。

然而对于大多数的购房者来说，通往“安居”的这条道路也并不平坦，尤其是那些初次购房的人，一不小心就可能踩到坑。

近日一名房产中介透露，有四种房子购房者一定不能买，且都是有据可依的，“小白”购房者们请慎重选房!

“小破大” 房子。

所谓的“小破大”，就是不便于转手的旧房子了。

这些房子的特点就是:

首先，是比较陈旧，一般房龄都超过15年了。

其次，面积又特别的大，超过120平米，而且通常户型都还很差;

再次，停车位一般都没有，然后物业管理常常也不是很好。

那么为什么这些老破大的房子就不能购买呢?

首先，首先这些房龄都有些久远了，说明他们在市场上已经存在了一段时间，那么就意味着居住体验上往往存在很多问题，比如:

下水道容易堵;

水管容易坏等等。

总之，老旧程度可想而知。

其次，这些房子的户型一般都比较奇葩，比如有的根本没有南北通透，有的一到晚上就很黑，还有一些不仅不能动隔墙，还十分的不合理;

同时他们的朝向一般也不是很好，有的甚至还正面临着高架桥车流或是城市铁路。

因此这种奇葩的户型上很少有人去购买，这样就会造成其总是空置没人住。

再有就是，由于这类房子因为没有车位，所以停车会非常麻烦，一般都要停放在路边，这对路边旁边的业主来说也没什么好处。

由于老破大的小区一般都是比较老的，因此小区里周围的环境可能也会比较差;

同样，由于原来的物业管理水平很低，加上现在也没人再重视这里，因此物业管理水平不会有太多提升且可能还有所下降。

最后，由于种种问题，对居住造成了一定的不便，所以这类小区内的业主换房容易，倒手又难，不容易转手。

因此这样的房子不适合购买。

法拍房。

说到法拍房，很多人都以为法拍房因为价格便宜，所以一定会非常好转手，所以不会对自己形成太大的影响，但其实恰恰相反，这类房子是转手比较困难的。

法拍房本来是债主由于没有收到还款，而将借款人告上法庭进行拍卖，但由于原来的企业很有可能存在很多债务未偿还，这样可能就会导致很多债权人进行竞拍，最终导致法拍价比市场价还要高。

或是债务未偿还可能会导致借款人将资产转走，所以拍卖出来的法拍房价格便宜，但是有很多风险，比如像室内有可能有不愿意腾房搬走的“老赖”。

这些人一般都是精神状态不好的人，他们可能会非常的不配合，甚至故意制造麻烦，比如破坏装饰等，会对原来的样式造成很大的影响以及影响后续使用，因此原来的装饰毁坏可能会给购房者带来一定程度的麻烦。

其次，法拍时可谓祸不单行，有钱从他人手中买来这个房子，又没有任何“收割者”将一层厚厚的灰尘收走，因此也必须自己赶紧去做总包，或者找一个装修公司进行整修，这样能节省出场费;

然后就是，如果让原来的卖家帮你装修的话，他肯定会拖延，因为这事原本他们也不好办，所以本该你自己动手装修，看清室内究竟是什么情况和问题;

所以法拍房其实是非常不好转手的，因此在买入法拍房时一定要谨慎。

商住两用公寓。

商住两用公寓虽然现在越来越多，但是惹争议也越来越多。

商住两用公寓并不是严格意义上的商品住宅，而是一种经营性住房卡，我国对商住两用公寓政策性有着严格的控制，比如:

公寓的总层高不得超过60米，这一方面是为了应对其中住户数量较少的一方面是为了保证安全;

第二点则是规定了土地出让年限，其中性质不同，时间也不一样，比如商业性质是40年，而住宅性质是70年，所以产权的问题就可想而知，这就意味着到时候转手时又会难以登记，更偏向于投资，从而造成买入商住两用公寓的人极度后悔，所以在选择购买时一定要顾及自身居住成本过高的问题，以及安全隐患的问题。

偏远郊区的楼盘。

随着城市开发的进程越来越快，开发商也将眼光放到了郊区，认为那里交通环境相对优越又偏靠城市中心，于是开始了区域开发工作；

但开发商都有一个通病，无论是城市建设还是城市更新，他们都会进行一定程度上的夸大宣称，比如重点介绍家具齐全，环境幽雅安宁;

但是一般真实情况却是家具缺失且需要自行添置，同时环境嘈杂，噪音较大等。

这些问题不但会影响出售，也会日后成家购置等等产生很大的影响，所以这样的房地产销售风险较高，所以最好能够谨慎购买。

结语

购房是一件大事，每一个购房者在买入阶段都希望能拥有美好的未来，因此我们一起希望每个购房者能够全面考虑一下自身实际需要和未来可行性，以免买入不合适的房子。