我的天❗房贷利率终于下调了😭

9月24日上午9点，主管货币政策负责人在三金融主管部门联合发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5%左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

首先，《存量房贷》指的是以前下款的，目前正在还款的那些人。目前最新的利率，以南京为例，在3%左右，而前两年办房贷的很多人的利率在4%-5%左右。如果贷个200万，每个月能少还2000块左右，还是能省不少滴❗

如果真的出台这个政策，那肯定是利好的，首先能降低很多房奴的还款压力❗

基准利率调整

央行降息意味着基准利率下调，例如原基准利率为4.65%，降息后可能调整为4.10%。此时，贷款利率会随之降低。

计算浮动利率:假设你的房贷利率为基准利率加点，即“基准利率+0.3%”。在降息后，新利率为4.10%+0.3%=4.40%。

利息计算:房贷的月利息计算公式为:

月利息=贷款本金x月利率月利息=贷款本金times 月利率月利息=贷款本金x月利率其中，月利率=年利率/12。例如，若贷款本金为100万元，年利率为4.40%，则月利率为4.40%/12 ≈0.3667%。因此，月利息为:1000000x0.003667≈3667元

这一消息如同投入平静湖面的巨石，激起千层浪。

对于有房贷的人而言，每月还款压力将得到缓解，可支配收入增加，能提升生活质量。同时，这也可能带动房地产市场的活跃度，不少购房者开始重新审视市场，观望情绪有所减弱。

虽然目前政策还没有落实地方，但又不少媒体的透露也证明了这一政策落地是概率极大的事。减少“存量房贷利率”这件事最直接的原因就是促进消费，因为在这个经济下行的阶段，消费水平明显下降，如果房贷下降，人们就会有更多的钱拿出来消费，这样对经济的恢复才有积极的影响。

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听到这个重磅消息，激动的❤️颤抖的手~希望快快落地，让我们这些房奴减轻点负担❗