二手房…即将迎来全面噩耗？零公摊？

零公摊的时代真的要来了。

大家买的100平的房子实际使用面积只有70几平，这一直让买房者感到不满。而现在，广东这边已经有零公摊的新动作，广州率先推出得房率100%的新房，甚至还有开发商做出130%的高得房率房子，深圳也紧跟步伐调整了建筑设计规则，龙华的新项目使用率接近100%，浙江，湖南等地也陆续响应。

虽然义乌暂时还没动静，但这显然是未来的趋势，只是时间早晚的问题。

其实减少公摊，就是一种变相降价。最近两年楼市冷清，开发商不得不做出调整。曾经大家买房图的是升值潜力，无论户型多差，得房率多低，都有人抢，可现在，开发商为了吸引买家，不得不在房子质量上做文章，得房率高了，购房者的性价比自然更高，公摊少了，虽然单价不变但实际的使用面积更大，这相当于间接降价呀。

过去公摊的存在，让房价显得美丽，但实际成本却不低，比如1万/平的房子，公摊一去掉实际单价可能高达1.4万，这也是为什么大家对公摊深恶痛绝，特别是物业费，取暖费，还得按照建筑面积来交，真的很无奈。

得房率高低也有讲究，并不是越高越好，高得房率有时候意味着公共空间的减少，比如，得房率高达80%的无电梯老房子。买房时除了看得房率还得看房屋内部的空间利用率，要找到性价比高的房子，就需要综合考虑这些因素。

这次楼市的调整，其实是市场倒逼的结果，放眼全球，大多数国家都是按照套内面积算房价，公摊面积只在中国大陆盛行呢。

虽然零公摊对于购房者是好消息，但对于二手房来说却是致命打击，尤其是北京，上海这种超一线城市，如果新房得房率更高，二手房的竞争力必然大打折扣，到那时，二手房的使用面积比新房少，同样的价格买家自然更青睐新房，想卖掉二手房的朋友，大概只能靠降价来吸引买家了。

对于地方政府来说，眼下卖地和去库存才是首要任务。

新房市场的调整势在必行，对于那些品质差地段一般，产品力不足的二手房，还是尽早出手为好，留给大家出手的时间真的不多了。

一句话，供需关系变了，抓紧时间调整才是正道，市场缺的不是房子，是好房子，这一点，无论是买房还是卖房都得记住呀。