开发商拖欠工资抵的车位，有人买吗？

哈喽大家好！我是喜欢分享好物的冬天的天。

前言碎语：因为口罩和众所周知的原因，自2021年9月份开始，房地产市场步入下行周期，楼主原来任职的房地产公司业绩也是持续低迷，三年未拿新地块，集团公司开启了几轮裁员降薪，很多人被离职，没有被离职的也都被拖欠着工资，楼主一直坚持到2024年初，在楼市没有好转、公司业绩持续低迷的情况下，选择了离职，开启了自己的法律职业生涯。楼主离职时，公司拖欠员工工资较多，为了解决债务问题，集体同意员工可以自愿申请抵房低车位。楼主随即就用工资抵了几个车位。抵完车位以后，怎么出手成了大问题，为此，楼主对车位销售市场进行了调查研究，今天给大家分享以下怎么挑选到合适的车位。

车位的分类

一、有产权车位

产权清晰，可以办理产权登记。开发商可以自主决定车位的租售方式，可以出售、附赠或出租。业主购买后，拥有车位的完整产权，可以自由使用、出租或转售或者抵押贷款。

二、人防车位

指结合地下人防工程修建的车位，用于保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等。人防车位的产权归属国家，但使用权和收益权可以归投资者（如开发商）所有。人防车位通常位于地下室的较深处，安全性较高。根据“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以出租人防车位，但不得买卖。目前很多城市的车位都是人防车位，大家购买时一定要问清楚。不过人防车位不影响使用，也不影响转让给其他业主。

三、其他类型车位

除了上述三种主要类型外，还有一些比较特殊的车位类型，如机械车位、子母车位等。这个根据每个小区的规划，有不同的设计。

怎么挑选合适的车位

楼主任职房地产公司10年有余，加之目前抵的车位在各小区转让，和小区业主交流的过程中，更加深刻的理解了如何挑选到合适的车位。在挑选小区的地下停车位时，需要考虑多个因素以确保选择到既方便又安全的车位。以下是大家普遍比较关心的问题。

一、选择合适的位置

位置选择：尽量选择靠近出入口或电梯口，优先选择靠近停车场出入口或电梯口的车位，这样可以减少步行距离，方便日常出行。这个非常关键。

避免拥堵区域：避免选择停车场入口、出口、弯道等容易拥堵的区域，这些位置在上下班高峰期时可能会造成不便，甚至影响行车安全。

选择宽敞车位：尽量选择空间比较大的车位，如两个柱子之间的位置，这样的车位可以提供更多的停车空间，减少与其他车辆的刮擦风险。

避免障碍物：避免选择有柱子、墙角、消防设施等障碍物的车位，这些障碍物可能会限制停车空间，增加停车难度。

视线与监控：选择视线开阔、有监控覆盖的车位，这样可以在停车时更加安心，万一出现意外也有监控作为证据。

二、其他因素

价格与性价比：根据自己的经济状况和需求，选择合适的停车位。要对比不同车位的价格，选择性价比较高的停车位。

合同条款：在购买停车位时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。了解停车位的使用权限、维修责任、转让规定等。

三、实地考察

在做出最终决定之前，建议预留足够的时间进行实地考察。亲自到地下停车场观察车位的情况，包括位置、空间、环境等，以确保选择到最适合自己的车位。而且，最重要的是，要实地测量，这个很多非专业的网友都会忽略，很多人惯性的认为开放商出售的车位标准是统一的。实际过程中，绝大部分车位都是标准车位，但是总有个别车位会存在偏差，面积较小，等你买好车位去停车时才发现这个问题，会非常烦恼。所以建议大家最好拿着尺子去实地测量一下。然如果你买的车位还没有交付或者还没开始建设，那就没法实际测量，这时候需要你保存好购买合同，回头车位交付后，如果面积大小与合同差别较大，可以与开发商进行交涉，看是否能够调换或者赔偿。

工抵车位或者内部员工抵房的车位可以买吗？

这两年的房地产市场行情不好，房价也是跌跌不休，很多施工单位被拖欠工程款，很多员工被拖欠工资和理财。开发商为了化债，拿出了很多车位资产进行工抵。所以大家可以看到市场上有很多低于小区售楼部的车位再出售。到底能不能购买？我认为这个要看实际情况。比如如果工抵的车位价格、付款条件、位置什么的比售楼部优惠很多，那当然可以入手。如果优惠力度不大，或者位置不好，那可以再等等。甚至有的施工单位工抵的车位，位置你也是可以随便挑的。再加上价格比售楼部降了一大截，当然可以考虑入手的。

综上，挑选小区的地下停车位需要综合考虑位置、空间、安全、环境等多个因素。一定要通过实地考察进行对比分析，愿你早日选到合适的车位！

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