开发商拖欠工资抵的车位,有人买吗?
哈喽大家好!我是喜欢分享好物的冬天的天。
前言碎语:因为口罩和众所周知的原因,自2021年9月份开始,房地产市场步入下行周期,楼主原来任职的房地产公司业绩也是持续低迷,三年未拿新地块,集团公司开启了几轮裁员降薪,很多人被离职,没有被离职的也都被拖欠着工资,楼主一直坚持到2024年初,在楼市没有好转、公司业绩持续低迷的情况下,选择了离职,开启了自己的法律职业生涯。楼主离职时,公司拖欠员工工资较多,为了解决债务问题,集体同意员工可以自愿申请抵房低车位。楼主随即就用工资抵了几个车位。抵完车位以后,怎么出手成了大问题,为此,楼主对车位销售市场进行了调查研究,今天给大家分享以下怎么挑选到合适的车位。
车位的分类
一、有产权车位
产权清晰,可以办理产权登记。开发商可以自主决定车位的租售方式,可以出售、附赠或出租。业主购买后,拥有车位的完整产权,可以自由使用、出租或转售或者抵押贷款。
二、人防车位
指结合地下人防工程修建的车位,用于保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等。人防车位的产权归属国家,但使用权和收益权可以归投资者(如开发商)所有。人防车位通常位于地下室的较深处,安全性较高。根据“谁投资、谁受益”的原则,开发商可以出租人防车位,但不得买卖。目前很多城市的车位都是人防车位,大家购买时一定要问清楚。不过人防车位不影响使用,也不影响转让给其他业主。
三、其他类型车位
除了上述三种主要类型外,还有一些比较特殊的车位类型,如机械车位、子母车位等。这个根据每个小区的规划,有不同的设计。
怎么挑选合适的车位
楼主任职房地产公司10年有余,加之目前抵的车位在各小区转让,和小区业主交流的过程中,更加深刻的理解了如何挑选到合适的车位。在挑选小区的地下停车位时,需要考虑多个因素以确保选择到既方便又安全的车位。以下是大家普遍比较关心的问题。
一、选择合适的位置
位置选择:尽量选择靠近出入口或电梯口,优先选择靠近停车场出入口或电梯口的车位,这样可以减少步行距离,方便日常出行。这个非常关键。
避免拥堵区域:避免选择停车场入口、出口、弯道等容易拥堵的区域,这些位置在上下班高峰期时可能会造成不便,甚至影响行车安全。
选择宽敞车位:尽量选择空间比较大的车位,如两个柱子之间的位置,这样的车位可以提供更多的停车空间,减少与其他车辆的刮擦风险。
避免障碍物:避免选择有柱子、墙角、消防设施等障碍物的车位,这些障碍物可能会限制停车空间,增加停车难度。
视线与监控:选择视线开阔、有监控覆盖的车位,这样可以在停车时更加安心,万一出现意外也有监控作为证据。
二、其他因素
价格与性价比:根据自己的经济状况和需求,选择合适的停车位。要对比不同车位的价格,选择性价比较高的停车位。
合同条款:在购买停车位时,要仔细阅读合同条款,确保自己的权益。了解停车位的使用权限、维修责任、转让规定等。
三、实地考察
在做出最终决定之前,建议预留足够的时间进行实地考察。亲自到地下停车场观察车位的情况,包括位置、空间、环境等,以确保选择到最适合自己的车位。而且,最重要的是,要实地测量,这个很多非专业的网友都会忽略,很多人惯性的认为开放商出售的车位标准是统一的。实际过程中,绝大部分车位都是标准车位,但是总有个别车位会存在偏差,面积较小,等你买好车位去停车时才发现这个问题,会非常烦恼。所以建议大家最好拿着尺子去实地测量一下。然如果你买的车位还没有交付或者还没开始建设,那就没法实际测量,这时候需要你保存好购买合同,回头车位交付后,如果面积大小与合同差别较大,可以与开发商进行交涉,看是否能够调换或者赔偿。
工抵车位或者内部员工抵房的车位可以买吗?
这两年的房地产市场行情不好,房价也是跌跌不休,很多施工单位被拖欠工程款,很多员工被拖欠工资和理财。开发商为了化债,拿出了很多车位资产进行工抵。所以大家可以看到市场上有很多低于小区售楼部的车位再出售。到底能不能购买?我认为这个要看实际情况。比如如果工抵的车位价格、付款条件、位置什么的比售楼部优惠很多,那当然可以入手。如果优惠力度不大,或者位置不好,那可以再等等。甚至有的施工单位工抵的车位,位置你也是可以随便挑的。再加上价格比售楼部降了一大截,当然可以考虑入手的。
综上,挑选小区的地下停车位需要综合考虑位置、空间、安全、环境等多个因素。一定要通过实地考察进行对比分析,愿你早日选到合适的车位!
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