深圳二手房连续5个月量价回升，议价空间收窄至9%，购房窗口正在收窄
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今日头条 2026-03-18 00:00:00
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17. 3月深圳一二手房共成交11851套 议价空间同步收窄
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20. 深圳楼市：从底部率先上涨7.3%了
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21. 2026年3月深圳房价最新数据（数据陈列版）
今日头条 2026-03-04 00:00:00
22. 7月月报丨深圳7月楼市“淡季不淡”：一二手商品房总网签量超10000套，门店签约量创近6年同期新高
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23. 7月深圳一二手房网签超8700套 二手稳守5000套“荣枯线”
微信公众号 2026-07-27 00:00:00
24. 深圳楼市7月成绩单出炉！一二手房合计网签8324套，同比大涨13.8% 传统七八月向来是楼市淡季，但今年深圳楼市却走出了“淡季不淡”的独立行情。 深圳市住房和建设局数据显示，2026年7月，深圳全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，市场呈现量增价稳的良好态势。 这份成绩单具体怎么看？我给大家拆解一下。 一、新房市场：同比大涨32.7%，“好房子”遭抢 7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比大幅增长32.7%。 今年深圳楼市有一个很明显的特征——“好房子”项目持续热销。数据显示，这些优质楼盘开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度相当高。 具体来看几个典型案例： · 南山区安缇雅苑6月底开盘直接售罄，销售金额超30亿元； · 宝中观潮府7月26日再次加推，实现“三开三捷”，累计销售金额突破100亿元； · 龙华梅林关板块的云颂玖章花园、盐田沙头角板块的驭海隽府，开盘当日去化均超八成； · 宝安区鸿荣源珈誉未来花园7月以来网签近150套，成交金额6.1亿元，户型覆盖刚需到改善，承接了大量自住需求。 从区域来看，龙华区以519套的一手住宅预售网签量位居全市第一，宝安（381套）、光明（348套） 紧随其后；南山区逆势上涨10%，录得310套。 二、二手房市场：创近六年同期新高，议价空间持续收窄 7月，深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量的六成。 这个数据虽然环比微降6%，但放在历史同期来看含金量十足——创下2020年以来近六年同期成交新高。今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。 更值得关注的是价格端的变化。目前深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点累计收窄2.16个百分点，且已连续7个月收窄。成交价与挂牌价的价差缩小至0.15万元/平方米，买卖双方的博弈空间正在压缩。 此外，7月深圳二手住宅成交均价稳定在6.0万元/平方米，同比上涨1.2%。总价1500万元以上的二手豪宅签约量同比增长11%，同样创下近六年同期峰值。 三、商务公寓异军突起：前7个月同比增长60.6% 今年还有一个值得关注的现象——商务公寓成交明显提速。 数据显示，今年1至7月，深圳全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。 业内人士分析，租金回报率正逐渐成为购房者的重要参考指标。不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快等优势吸引购房者入市，如龙岗星河盛境、光明星河天地公馆、罗湖龙园创展大厦等项目，租金回报率均在3%以上。 另外，随着皇岗口岸开通在即，深港通勤更加便利，罗湖、福田、南山靠近口岸片区正成为承接香港外溢居住需求的重要区域。 四、土拍热度向销售端传导 6月，南山科技园片区一宗居住用地高溢价成交，楼面地价达到10.8万元/平方米。这一“地王”级别的土拍直接带动了周边新房项目的看房量和成交量。 有项目营销负责人透露，邻近“地王”成交后，项目来访的成交转化率提升了50%。土拍市场的火热正在向销售端持续传导。 五、后市怎么看？ 深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，从“人房地钱”等多项因素来看，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，楼市下半年的核心发力点之一，正是住房以旧换新政策的落地推进。 整体来看，深圳楼市在“4·29”新政红利的持续释放下，刚需与改善型需求正在有序释放。对于有购房计划的朋友来说，当前市场“量增价稳”，议价空间虽在收窄但仍有一定空间，可以密切关注“金九银十”的窗口期。 你怎么看深圳7月的楼市表现？欢迎在评论区聊聊你的看法！ --- 本文数据来源：深圳市住房和建设局、国家统计局、深圳中原研究中心、乐有家研究中心等
今日头条 2026-08-04 00:00:00
25. 7月深圳二手房、豪宅成交同步创六年新高
今日头条 2026-08-03 00:00:00
26. 深圳地产日报 | 2026年7月28日（星期二）
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27. 2026年7月（上）深圳部分二手房成交明细
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28. 7月深圳二手房成交量价情况
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29. 7.6-7.12深圳市场周简报：全市一二手网签量双双回升，7月成交均价稳步上行至62484元/㎡
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30. 深圳楼市半年成交数据｜7月淡季逆势上扬
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31. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复
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32. 新房成交增68.5%，二手房增54.6%！五一深圳楼市持续回暖
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34. 当天看完房就下订！五一深圳看房很“热”
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35. 深圳楼市新政落地满月，全市住宅网签逾1.1万套
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36. 扎堆看房！“深圳五一好房节”热度爆表
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37. 深圳7月新建商品房和二手房同比成交增13.8%
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38. 3月深圳一、二手房网签量创近 11 个月新高，环比上涨 117%，预计持续性如何？
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39. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？
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41. 6月楼市数据：上海二手房涨21%、北京涨10%，楼市分化时代开启
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42. 又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？
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49. 楼市释放重磅信号！不要误判当下的楼市！买房人必须清醒！
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