90%买了精装房的人都忽略了这件事的重要性

2019-09-04 15:51:14 2点赞 8收藏 1评论

前些天,一个朋友向我求助:

朋友:我家的新买的精装房有个问题!

我:啥问题?

朋友:地是斜的,衣柜门关上之后会自己悄悄打开……

我:这么灵异,开发商给处理了吗?

朋友:说已经交房了,没法处理……


现在精装房的装修质量整体都比较坑,不夸张的说,基本上每户精装房都有问题。比如窗子关不严啊,地砖不平啊,插座不通电啊,墙上有空鼓以后会掉砖啊,大坑小坑,总有一款适合你。


90%买了精装房的人都忽略了这件事的重要性


历史经验告诉我们,房子的问题一定要早发现,特别是要在收房签字之前。因为开发商内部有个考核指标叫交房率,为了这个指标,开发商会想尽办法解决问题。并且此时开发商还没给他上游的施工队和材料商结款,各方的响应速度都很快。但是一旦交了房,就没人理咱了。

所以说验房这个事一定要做,而且验的越仔细越好。那具体要怎么验呢?

总结下来,一套精装房涉及到的查验项目有40项,如下图:


90%买了精装房的人都忽略了这件事的重要性


这么多……怎么验……

我总结了一份《精装房验房清单1.0》,按照“门窗天墙地,水电和家具”的逻辑顺序,将每一个验收项的检查方法都整理了出来。

比如,先检查门有没有问题:


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再检查窗有没有问题:


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然后是天花板:


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再然后是墙面:


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就不一一列举了,一共十七个检查项。

每一项下方都有预留的表格,可以用来做检查结果的记录,可以这样记▽


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验房的时候,只需要把这套清单打印出来,在现场根据检查方法逐项检查就好了。发现问题就记在表格里,统一交给开发商进行整改。

需要《精装房验房清单1.0》这套表格的朋友可以留言。

验房小提示1:

验房的时候时间紧任务重,旁边可能还会有个开发商的工作人员跟着你,对检查出来的问题处理原则建议如下:

1. 主要项目:那些会影响使用、居家安全的项目,如果检查出问题一定不能妥协,要明确整改维修计划:

水电气相关的项目,如上下水、配电箱、中央空调新风系统、地暖、热水器、浴霸、燃气灶、天然气泄漏报警等;

安防相关的项目,如入户门开关、入户门锁、窗户密闭性等;

厨房、卫生间,涉及上下水、预装设备多,需要重点检查;卫生间防水,建议24小时闭水试验;

实际交付与合同约定的产品品牌、型号等不符的;

室内空气质量、建材检测结果未达到最新国标要求的、(有疑问的可以找有CMA资质的第三方检测机构检测);

2. 一般项目:那些影响美观的项目,如外观、平整度、划痕、颜色等,实在不行就抓大放小。


验房小提示2:

去验房之前,要准备一些工具

常规验房工具:

可以淘宝搜索 “验房工具套装”,销量靠前的几家的都还可以,价格在100多元。主要包含的工具有:

1.空鼓锤:检测空鼓的;

2.验电器:检测插座通电是否正常;

3.直角尺:检测墙的阴阳角是否为直角;

4.水平尺:检测地面是否水平;

5.网线检测仪:测网线是否是通的,带2根网线;

还有些小东西需要到文具店买:

6.卷尺:测量长度;

7.乒乓球:测地面平不平;

6.记号笔:把发现的问题标出来;

7.告示贴:在有问题处贴个贴纸;

8.平板夹:由于现场没桌子,可以把打印出来的验房清单夹在平板夹上,写字更方便;

空气质量检测设备:

可以淘宝租借日本理研甲醛检测仪、MP187 总挥发性有机物TVOC检测仪(这两台设备加起来要6-7万,建议还是租吧,买的话太划不来了)

按照GB/T-18883《室内空气质量标准》,房间密闭12小时,检测结果小于标准值为合格,其中 甲醛<0.10mg/m³ 、TVOC<0.60mg/m³


本文参考文献:

国家标准GB/T-18883《室内空气质量标准》

国家标准GB/T-50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》

国家标准GB 50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

国家标准GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检测方法 第2部分:化学污染物》


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