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有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

2024-06-20 14:56:13 1点赞 3收藏 0评论

最近刷到新闻,贝壳网正式取消了二手房成交价的公开显示,登录app 上一看,果然页面上只剩下“暂无数据”四字。

这种奇招都出,可见二手房市场惨淡至极,接盘侠们(包含本人)悬着的心终于死了...

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

本接盘侠是在2019年房价高位时,入了一套总价200万,面积70平方不到的二手房。

当时选择二手房的原因简单,位置比新房好,入住准备时间比新房短,维权风险比新房小,即使面积小点也接受了。

现在看来, 人总要为自己的目光短浅付出代价,今日开个吐槽局,说说我买了这套二手房之后的苦...

  • 居住体验越来越差

买这套二手房时, 它已经有近10年房龄,后续口罩时期施工延期,从装修到入住花了2年时间,现如今我们已经住了2年多,这套近15年房龄的二手房,问题频出。

1、 小区卫生越来越差

物业除了收物业费前后一段时间做个样子,其他时间都是糊弄学专家,能怎么省本怎么来。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

垃圾堆积,不安排及时清理,垃圾房附近蝇虫飞舞,臭气熏天。公共区域卫生无人定时维护,灰尘、污渍随处可见,物业视而不见,每次都要我们去提醒!气鼠!

2、 绿化越来越凑合

花草树木得不到养护,杂草丛生。每年基本也就春夏时,为了防止蛇虫出没,修剪次把两次,其他时间任草木疯长。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

小区人工湖旁边的几栋业主更惨,更高价位购买的房子,抱着对湖景的期待入住,结果现在湖里全是垃圾...

3、 通行困难

特别是到上下班高峰期,电动车,骑车全部挤在一个车道,堵车经常的事,没有有效的秩序管理。

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小区车位也不够,车辆乱停,有时候甚至占消防通道,安全隐患大的很。

4、 住户越来越杂

居住环境变差,原业主都在逃离,幸运的人高价位跑掉,没跑掉的只能出租。

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这样导致住户成分越来越复杂,缺少安保人员和有效管理,小区内出现各种不文明行为,业主群里天天吵翻天,今天骂物业,明天骂邻居。

5、房子老化

随着房龄的增加,建筑老化问题显现的越来越多

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比如外立面墙面瓷砖脱落,这很容易砸伤人,然而物业的态度也是不出大事就不管,每次修复也马马虎虎,按照年为单位安排工作,直接刷个同色油漆,不管色差和视觉效果难不难看。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

除了墙面,管道老化,漏水的情况也变多,墙面常年潮湿发霉。而且,漏水造成的公用水电增加,最后全部平摊在业主头上。

这些不公正的问题,本应该业主团结起来和物业据理力争,但又是由于居住人员复杂,租户多,业委会签个协议,唱票都找不全人,改善措施也就迟迟落不了地,恶性循环,毫无办法。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

建筑问题还包括老房子沉降更明显,我们买的时候根本没留意这些,装修找平做完后发现南北高低差好大,只能自认倒霉。

其他比如,小区内的公共设施如照明、门禁系统等损坏后,修理周期很长,电梯维修次数频繁,桩桩件件,已经无力吐槽了...

  • 房价跌跌不休

等想置换更大一点的房子时,我们已经错过了最好的时机,去中介打听下价格,如果按照现在的成交价格,自己的房子相比买入价亏了至少50万元,装修花的几十万更是血本无归。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

虽然当地采取了一系列刺激房市政策,贷款利率一直在降,城市限购取消,首付比例也降低, 但是业主都在踩踏出手,没有最低只有更低。但即使是这样,也是看的人多,真诚心要买的人少。

  • 假如同期买新房

反观曾经放弃购买的期房,也只比我们多等了两三年,小区环境新的多,居住体验不能比。

1、户型更好

首先,新房的户型更好,特别是客厅布局,以前的老房子的客厅95% 以上都是竖厅/直厅模式。

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竖厅/直厅结构比较刻板,基本都是传统设计装修方案,沙发+电视柜的模式。因为开间比较小,进深比较大,影响了整体室内采光和通风,和横厅没法比较。

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而新房的布局,多了横厅和端厅的选择。

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这个270度环幕端厅,美死了!

去样板房看了横厅和端厅,采光通风效果都更好。而且如果房子朝向好,大户型,高楼层,还能拥有非常不错的观景体验,视野更开阔。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

横厅没有纯过道空间,所以在空间利用率上更高,基本不会造成太大的空间浪费。

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另一方面布局设计更灵活,可以布置成各类多功能区,一家人都有各自的活动区域,不再像传统竖厅那样千篇一律。

2、房子新,问题少,物业也更靠谱

除了房型更好,新房的物业管理也更专业负责。物业人员的素质和服务意识,都强太多了。

及时发现小区内的各种问题并有积极解决的态度,维护的也好,当然由于房龄新,建筑问题也少。

有一种痛苦叫:买了二手房,不好住也卖不掉,彻底砸手里!

刚看到一条,别人家的好的物业确实不一样,还有洗外墙、洗窗户…真是羡慕嫉妒!也许有人会说,这羊毛出在羊身上。

但说实话,如果物业服务做到这个份上,这物业费多点我也认。花了几百万买的房子,谁不想拥有一个舒适,干净的居住环境,我们的老房子物业费是低,但省的这点钱和亏的房价没法比。

3、房价坚挺

新房不只是居住环境更好,房价也很坚挺,没有像老房子一样滑铁卢式的掉价。

因为20年左右,部分新房价格是比二手房低的,如今只是涨价趋势有所下降,卖房也不会亏太多,因为卖相也好的多。

对于新房,老二手房房主只有艳羡的份。当初刚需上车,没炒房的心,却食了炒房的苦果,现在陷入两难境地。切身的教训给大家提个醒,在买房龄超过10年的二手房时,一定慎重思考。

但万事无绝对,还是要说一句,有些老房子位置确实好,价格足够便宜的情况也可以入,因地制宜,方为上策。

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