毕业8年 折腾5套房产 一个普通人的辛酸买房之路 附账单 篇①

世界一直在变，唯有固定资产是最安全的。房产给了我极大的安全感，无论以后境遇如何，总有一个安身立命的地方！

自我介绍一下。

本人社畜一枚，生活在准一线城市南京。14年之前在南京郊区有一套80平的两房，17年在南京郊区摇号买了一套106平的三房，20年在南京郊区摇号买了一套140平的四房，21年把郊区的80平和110平房产卖掉，到主城买了一套110平的三房。

听上去是不是很波折？有时候想想，我普普通通一个人为啥要这么折腾？

因为文章比较长，所以分三篇叙述。

14年在南京上大学的时候，听说南京房价高，因为当时没有经济来源，具体也没有细致的了解过，觉得肯定是像我这种普通人高攀不起的价格。现在想想当时也就2w出头的价格，一套100平的房子3成首付也不过30w，家里支援一下问题也不是很大。

现在主城的价格高不可攀

可惜当时被媒体铺天盖地的高房价信息蒙蔽了双眼，没有实际考察核算，压根觉得在南京买房就是个不切实际的幻想。

后来发现，房价这东西，没有最高，只有更高！

时间退到2016年，房价开始大幅上涨。正好工作两年手里还有点存款，有了再买套房子的念头。当时全城楼盘百花齐放，很多楼盘都集中开盘，平均倒挂3000-5000一平。最火热的莫过于城南地铁附近的楼盘，真的是万人摇号，一房难求！

人山人海 红旗招展

考虑再三，觉得城南固然是有发展的潜力，区位优势也非常明显，但是摇号中奖难于上青天。退而求次，我看中了城中的一个楼盘。该楼盘位于城中最繁华的地段，有成熟的商业街，靠近公园和新建的小学，生活非常便利，但是关注度不高，摇号的人不多。

全区最好的商业广场

选择好楼盘之后开始考虑户型，由于是投资并不打算自住，在90㎡、106㎡和130㎡之中选择了适中的106㎡，方便后期出手，主要还是预算有限。2017年初开的盘，接下来就是正常的摇号，竞争压力不大，顺理成章的选中了心仪的楼栋和楼层！

当时9000元每平的价格，二手房13000元，倒挂4000元，买到房的瞬间觉得自己挣了40w，实在是太开心了！后来发现，现实比这残酷的多！

掉到钱眼里去了

同年5月，国家出台了房地产限制交易的政策，要5月份之后新房必须两年后才可以交易。由于自己钱没到位，想晚一点还房贷，于是我跟银行沟通要晚点下贷款，所以导致贷款在6月份才审批下来。当时觉得无所谓，反正房子不急着卖，属于优质资产，可以长期出租挣钱。

2019年房子交付之后，我马上办了房产证（后来发现这是我做过最正确的决定）。因为考虑长期持有，就把房子简单装修了一下。虽然是简单装修，但是空调家具家电一样都不能少，不然租不出去。前前后后还是花费了10w。

简单风格装修

因为房子靠近本地最好的商业广场，所以根本不愁租，挂在网上一个多星期就租出去了。

时间到2021年，在抖音各种房产营销号的影响下，我总觉得小地方的房产没有升值的空间，房价在14000左右已经有两年多了。而且我很想在主城区买一套，因为越接近主城房价就越安全，于是就决定把它卖掉。还好房产证办的早，决定卖的时候正好过了两年的限售期！

这密密麻麻的房子 都给谁买走了？

房子挂在网上三个多月，看的人络绎不绝，实际坐下来谈谈的寥寥可数。卖房就是这样，越急越卖不出去，只能选择一步步的降价和妥协。最后被一个外地的小伙看中，以总价1540000成交。

买的时候9000每平，卖的时候14400每平，是不是能挣到57w呢？

下面来把账算一下

买房支出：

107㎡*9000单价＝963000*3成首付＝290000

房贷48个月*4800＝230400

契税14445 维修基金9630

装修花费100000 提前还款650000

合计:1294475

收入所得

卖房收入1540000

租房收入20*2400＝48000

合计：1588000

实际挣钱：293525

现实往往比想象中残酷，加上通货膨胀因素，实际也不过25w。买房的时候只考虑通过差价挣钱，并没有考虑到买房办证、交房贷、装修所需花费的巨额成本。时间越长，挣得钱就越少！而且这些钱在后期买房中被还会上升的房价稀释的所剩无几！

每次买房都是人山人海

干货总结

①在房价平稳时期，如果投资的房产，越早出手获益越大。

②除非长期持有，否则千万不要装修。装修花钱且耗费精力。装修的房子实际更难出手！

③拿到房子后立刻办房产证，方便后期交易。国家政策变化大。

④买房是人生必修课，炒房挣钱绝对不是目地，只是为了用房产的杠杆让自己买到更好的房子。

⑤投资买房尽量选择流通性好的中等面积户型，即可以自住，卖的时候总价不高，接受的人多。

⑥千万不要碰公寓和商铺。流通的房子才有价值。

想要平平淡淡的生活

希望我的故事能对各位买房路上的值友有所启发！下一篇分享第二套房子的故事，欢迎关注，继续点赞！

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～