敲黑板!重点知识技术!贷款流程都有哪些?需要什么材料?建议收藏
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咱们常接触的贷款,基本就是按揭贷款,个人无抵押信用贷,和房屋抵押贷款这几种方式,资金用途不同自然提供的资料也不相同。
一,按揭贷需要提供的资料以及流程:
1、一手房按揭贷款,买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、买卖合同、土地证(或复印件)、户口本、结婚证、资产证明(如有)单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款,买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、土地证(或复印件)、契税票、评估报告、买卖合同、户口本、结婚证、房权证、买方夫妻收入证明。
办理流程:
以上就是买房贷款需要的资料以及流程,办理完以后,自己的小窝就稳了,还有一种感觉是一夜回到解放前,有木有。
二,个人信用贷资料以及流程:
1.身份证明:身份证,户口本,婚姻证明
2.工作证明:盖有人事公章的工作证明,社保公积金卡,工牌等
3.收入证明:盖有财务公章的收入证明,社保公积金卡,近一年的打卡工资,近一年的纳税证明
4.资产证明:夫妻名下的房产,车,保单,大额存款,理财。股票等(如有)
5.学历证明:本科以上(如有)
办理信用贷比较简单,准备好以上资料(每个证明的其中一项就可以)加征信就可以到银行面签了,签约完接电话审核,放款,资质比较好的客户一般不打电话。
三,抵押贷款的资料及流程:
抵押贷分为经营贷和消费贷,他们俩的区别在于由于资金用途不同,经营贷需要提供公司,消费贷只要正常上班提供工作证明以及工资流水即可。
抵押贷款的流程:
(1)面签:面签时,如果是已婚需要夫妻双方同时出面且提供结婚证,如果抵押物是父母名下的房产,子女作为借款人的,需子女和父母夫妻双方同时出面。需要带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况,经营情况或是签署银行的贷款申请资料,也包括签署征信授权书,以及本人基础证件的复印件留存。
(2)银行下户:面签以后,银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况,抵押物需要拍照合影,经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点,正常情况下,您本人要在场,最好夫妻双方在场。
(3)补充资料:补资料环节一般都出现在小微企业住,企业类贷款,需要发票,收据,过往上下游合同,验资报告,财报,企业流水,需要补充,以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快,贷款进度就会越快,大多数时候,因为补资料停滞,导致贷款拖延的,所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间,积极配合把资料补的快些,宜早不宜晚。
(4)审核电话:审核电话一般情况是抽查来拨打的,核查人员会问您:实际情况,贷款金额,贷款用途等。
(5)审批通过:到这一步您的贷款已经审批成功了,只需要后续知识性流程就可以下款。这个时候,您能看到本笔审批金额,贷款期限及利率。
正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额,出入不会太大,除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候,可能会出现降低贷款额度,或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批,不单纯是客户经理说了算的,是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果,所以,您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。
(6)签合同:接下来会安排您签合同,正式的借款合同,需要借款人和抵押人夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。
(7)评估报告:审批通过之后,银行会安排评估公司去抵押物进行拍照,评估您房子,出具一份详细的评估报告。
(8)进抵押:正常进抵是需要去当地区域的房管局,现在大部分银行已经提供一体化,包括公正处驻点,线上撤抵押等。
(9)出抵押:这个环节,如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略,因为您不用过去,房管局会直接把所有证明材料交给银行,等着放款就好。
如果是去房管局进抵的,那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证,它会在您的房本它项页标记出:您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积等。
一般进抵到出抵时间,是3天左右。
好了,今天的分享就到这啦。