精装房避坑指南

现在开发商大多都倾向于做精装房，近年来不断被爆出精装房的装修质量问题也是令人头疼。在好位置不一定有毛坯房的情况下，咱们还真得有一双“慧眼”来判断该不该买。

所以，今天咱们聊聊那些买精装房时需要注意的问题。

1，观察样板间。任何一个精装房为了促进销售都会做出几个样板间，而实体样板间肯定会比临时搭建的样板间更有说服力。因为实体样板间在室内面积、层高、格局等方面是不好造假的，效果怎样咱们一看就明白；

2，保存样板间的照片和视频。有很多朋友在看样板间的时候非常满意，但交了房会发现很多问题，大部分开发商都会用各种理由糊弄过去，如果不留些图片视频的话，咱们也就说不清了，所以，留着一些资料，到时候可以指出区别，让开放商整改；

3，注意不要被虚报价格标准。相信大家都知道，批量装修和咱们单装价钱相比肯定便宜很多，很多广告宣传写到的价钱其实都是抬高过很多的。要避免被坑，首先记得要在合同里要求开发商把装修标准详细说明，免得被以次充好；

4，注意装修材料。有些别有用心的开发商会在材料和一些设备上故意加上“高端”“高档”等字眼，让你误以为很厉害，但其实并不是这样。在签合同之前一定要多多了解一些材料的品牌、材质等情况，然后把协商好的品牌用料落实进合同里；

5，注意保修期。一般精装房的保修期都在两年左右，有些开发商会在保修期封面做些手脚，比如缩短一些，之后再有问题想要维权也就非常困难了，这一点在合同上咱们也得尤其注意了；

6，注意验房。很多朋友在收房的时候觉得不满意，但开发商建议先收房再慢慢修改，为了尽快入住，大部分都会一时糊涂就这么收了，但实际上，这样的风险是很大的；

验房可以按照下面的步骤进行：

1，检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水顺不顺畅，上水管有没有渗漏问题。把洗菜池、面盆、浴缸等放满水再排出去，检查下水速度，马桶要多次反复检查；

2，检查配电线路和插座。最简单的方法就是把家里灯具全部打开，带个万用表检查每个插座是不是都有电；

3，检查墙砖和地砖有没有空鼓。用小橡皮锤轻轻敲，听声音就感觉的到，如果超过3%就证明质量问题；

4，检查家里的木制品和油漆制品。看看木制品有没有变形、接缝处有没有开裂等现象，五金件有没有装牢固、墙面有没有大范围开裂；

5，检查边边角角。注意卫生间门口有没有挡水条、窗户有没有雨水流进来、开关插座面板有没有划痕、浴室五金件合不合理。

好了，今天就说到这儿。

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