日本海景废墟改民宿：是投资良机还是风险陷阱？我们汇总了全网真实观点_基金证券

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9. 天台民宿首次年度业绩汇报，12月做了10万出头的营业额，全年营业额突破120万。2025年是天台民宿经历的第一个完整年份，终于有一个参考数据可以估算大概多少年能回本了。答案是，扣除水电员工工资等支出后，如果只算装修需要7年回本，如果带上房价大概需要30年回本，如果算上我们自己住的这一套节省的租金，大概只需要25年。这个营业额里面携程平台贡献最多，做了88万，剩下的是美团和途家，做了32万。总体而言，刘欣说这一年的民宿经营开心多于烦恼，成就感多于疲劳，特别是她把平台的流量做起来后，现在来住店的旅客，网友粉丝占比只有5分之一，大部分都是平台来的陌生顾客，这对刘欣来说是一种巨大的安全感和成就感，说明天台民宿产品本身有竞争力，也说明她的运营策略很成功。昨晚我们拿着计算机算账的时候，刘欣突然说不知道2026年生意会怎么样，有点担忧。我说你就别再凡尔赛啦，天台民宿已经是我投的所有副业里唯一有机会回本的项目了，我已经很满意啦，我们现在最应该做的事情就是庆祝，大庆特庆。然后刘欣突然就开始亲我了。。。深圳·天台一号民宿(国贸地铁站店)

10. 【#北京小庄村打造环球民宿第一站#】京津冀协同发展推动北京通州区台湖镇唐大庄村建成集精品民宿、文旅服务、产业融合于一体的乡村振兴示范区。驻村第一书记于云龙带领村党支部抓住环球影城区位优势，通过党建引领整合资源，将145个闲置院落改造为特色民宿集群，年接待游客超25万人次，使农户单院年租金收入从2.5万元提升至11.2万元。这里的"民宿集群"，既承载着环球影城溢出效应，更展现了党建引领下城乡资源互补、产业共赢的乡村振兴新路径。#一条音频告别2025##微博声浪计划# http://t.cn/AXU0IV1L

11. 草原上遇到两种自由！一个95后环澳两圈回到内蒙开起移动荒野民宿，一个蒙古族音乐人用自己的方式传播草原文化，这次带大家一起体验不一样的自由生活。#驭见人生旷野# #享界S9T# 詹志斌同学的微博视频抽奖详情

12. 天台民宿2026年一月份业绩汇报来了，营业额9.7万，是近半年来最低的一个月。刘欣解释说一月份是民宿淡季，这也是她从同行那里听来的，具体原因不知。二月份有个春节，我本来以为业绩应该会更差，结果看了下预定情况反而更好，春节期间的房价更高，预定量也更多，基本提前一个多月都定出去了。不做民宿之前没想到会有人专门来深圳过年，我们民宿是家庭式民宿，两房一厅带厨房，很适合一家子在深圳过年的客群，还是比较稀缺的。另外一月份电费也出来了，5000多块，对比夏天一万多的电费，成本下降很明显，冬天也有冬天的好。最后，为了天台民宿长期的生意着想，今天下午会接待一位短视频平台性感美女博主来探宅，真是充实且值得期待的一天呀。深圳·天台一号民宿(国贸地铁站店)

13. 城际真的是非常值得酒店投资人和差旅客多多关注的一个优质品牌。#牧羊博士说酒店

14. 洛杉矶时间本周五，FF将正式开启2026年首个EAI机器人交付季并举办首次交付仪式，向佛罗里达与内华达地区的高端Airbnb地产运营商Golden Hill交付首批机器人。1、此次交付，标志着FF在全球范围内首创“人车+Airbnb豪华民宿”全新商业应用场景，更向成为美国市场首家同步实现人形与仿生EAI机器人规模化交付的企业迈出坚实一步；2、此次交付是FF EAI机器人向一系列行业渗透的起点。未来，FF还将继续拓展更多高端消费行业，探索更多“人车+”应用服务场景。3、3月1日，将在Co-CEO周报和新闻稿中，进一步发布并阐释本次交付仪式的相关细节及其战略意义。

15. 日本"空屋"超过1000万套，有些精明的人开始拿他们搞钱。日本空屋率：13.5%（1000万套以上）而且每年还在增加50万套。为什么？老龄化+人口减少但这些"废墟"，在有些人眼里正在变成摇钱树：Airbnb民宿：做好了收益比租房高5倍共享办公室：东京空屋改造成WeWork仓储物流：亚马逊租空屋做仓库养老设施：改造成高端养老院最近看到的更有趣的例子：有人专门收购空屋，改造成"内容工作室"租给中国的MCN机构拍日本视频，或者直播。在里面可以随便摆场景或者直播。一套空屋月租10万日元（5000元）。※原来价值 0 . 东京大明白

16. @爱奇艺宇宙闪烁请注意爆闪团把大理作为旅程一站，真是明智之选。跟着节目打卡了红石咖啡，同款海景、同款放空。坐在那里时我就在想：如果爆闪团再往东走20公里，他们会遇见什么？于是我替你们来了。去古镇南边6公里的一线海景民宿，裹着披肩躺进露台泡池，看银河倒映洱海如碎钻洒落。这是我心中“宇宙闪烁”的正确打开方式。有人说这节目是“内娱活人天花板”——没有剧本，只有互坑互怼的真实快乐。而在双廊，我找到了这种快乐的另一种形态：清晨看渔民收网，傍晚在挖色码头等日落，深夜就着民宿老板塞来的红糖姜茶数流星。节目里他们在哀牢山跳竹竿舞集体顺拐，节目外我在双廊看白族阿婆扎染。形式不同，内核相通：都是打开自己，拥抱这片土地。屏幕里的快乐是配方，屏幕外的风景是药引。跟着爆闪团笑过闹过，然后收拾行囊，在自己的路上找到属于自己的宇宙闪烁。 #跟着爆闪团春节游中国##宇宙闪烁请注意##寻城迹# 大理

17. 没想到，杭州女孩在波密开民宿，藏区包邮成了她坚持理想的底气 #谁能想到波密的致富密码是pdd# #多多进藏记# #多多西行记# 她叫王倩，三年前她自驾318，路过这个极具避世感的小镇，决定放弃大城市的生活，留在这里经营起民宿和小餐馆，我很好奇在三年后的今天，曾为了诗和远方来到高原，不便的物流，内卷的酒店餐饮业态，在很多人表面羡慕的生活背后，如今又在面临着什么样的生存挑战，又是什么给了她们雪中送炭的幸福感？我是纪录片导演白嵩，今天跟我带着好奇和疑问，前往藏地秘境波密，感受另一种人生体验白嵩的微博视频

18. 天台一号民宿11月业绩汇报，营业额9万左右，近半年来新低，刘欣一开始说11月是民宿酒店业淡季，后来又说是平台技术性调整，别慌。。。直到前天我听到她在车里和负责在携程推广的经理打电话，问为什么11月订单变少了，我才知道原来是她慌了，毕竟之前都十来万一个月。网友们有做民宿的不？11月你们业绩下降了吗？另外11月还有一个重要变化，刘欣请了一位专职客服，底薪加业绩抽成，11月拿到了5200块，新客服上手挺快的，大大解放了刘欣的工作量，刘欣从天台民宿执行CEO变成了董事长，把原本是董事长的我，完全架空成网络推广员。尝试到甜头的刘欣以后应该不会再自己当客服了，也就是说天台民宿以后的人员配置应该会稳定在三个人，一位客服，两位保洁。除非后面开分店。说到分店，其实我最近有在看一些项目，同样是购买房产的模式，做民宿或者公寓，15到20年能把房价和装修费用回本，年化回报率大概4%到5%，我个人觉得还行，但是身边的朋友都说太低了，买股票啥的能比这个高很多。。。但是买股票，你们懂的，我更不在行，目前还亏了十几万。。。我的疑问是，现在这个行情，年回报率4%到5%，很低吗？我怎么感觉还行了呀。深圳·深圳宝安国际机场

19. 今天见了一个朋友口中“在大阪发展的特别成功的中国不动产商人”。带着敬意去见面，结果发现他其实就是一个非常普通的上海中年大哥——53岁，复旦出身（保送那种），早些年从大公司辞职，2012年大家都不看好日本房地产的时候，用很少的积蓄买了第一套房，再靠捡漏和低价物件做起了民宿，现在呢在几个旅游城市都有自己的民宿，加起来也得有六七个了。因为选址的原因，他的民宿成本比较低，一年也有10%以上的利益收入。虽然收入不算惊人，但民宿的现金流足够养家。如今每天睡到自然醒，有大量时间看书（看书是他最喜欢做的事，另外一个兴趣爱好就是徒步，但现在有熊最近停了。）因为没有孩子，接下来就是和太太做环球旅行，把生活过到自己喜欢的样子。我承认我自己可能比较肤浅，一开始真的没有感觉这个人有多成功的样子，但有意思的是给我介绍他的那位日本朋友，年收入是他的好几倍，职位也更高，却跟我说：“在我眼里，他才是更成功的。”在经济高速成长期过后，我想很多人对成功的定义都会发生变化。不是赚多少钱，而是你有没有能力过上自己想过的日子，公司、年薪、头衔那些KPI，在某些人的眼中可能就是排不上号的。也许当我们跳出这个圈子来过自己人生的时候会更加有成功感和幸福感吧？

20. “给贵州朋友寄点海鲜，他们离得太远吃不到”，火遍全网的日照民宿老板，欢迎全国各地的网友到日照过大年。（拍摄制作：安佰明刘妍蕾）#日照 #暖心 #海鲜

22. 姐夫捡破烂改造家合集盘点一下姐夫上千个日夜是怎么捡破烂改造家的过程#抖音好家大赏 #宝藏生活家企划 #不被定义的家 #可重启的家 #旧物改造

23. 香格里拉｜住进窗外就是纳帕海的野奢民宿

24. 上海37平手枪房，拆墙爆改2室1厅，老房逆袭大赢家

25. #山中民宿建设成本超城市3倍##这届年轻人学会进山宠自己#“反向旅游”居然卷到山里了？现在年轻人旅行都不卷“征服景点”了，改成去山野民宿向内疗愈了。之前总觉得民宿就是换个地方住，直到看到成都青城山的民宿才发现，原来民宿还能这样玩。而且听青城山老板说建设成本超城市3倍，瞬间理解为什么这么难得了。光是想象工人在山路间搬运材料、克服地形限制施工，就觉得这份“宠自己”的体验格外珍贵，好想去亲身感受下，把在城市里攒的疲惫都丢给山林。

26. 2025年度姐夫用破烂改造家的合集记录这一年，姐夫都用破烂干了些什么#宝藏生活家企划 #居家主理人的年度好物总结 #我家的年度好东西 #旧物改造 #抖音热点记忆2025

27. 百年徽派老宅，我愿称之为西递美宿天花板真的要被西递古村这家民宿美哭了！由5个百年徽州宅园改造而成把徽式的雅致跟现代的舒适完美融合木雕窗花、青石台阶、庭院里的光影一走进来仿佛时光也变慢了～民宿位置优越门口就是胡文光牌坊到西递邮局、敬爱堂、大夫第只要步行几分钟即可抵达出行超级方便所入住的房间舒适典雅品质细节随处可见还有离店能带走的桃木梳、亚麻拖鞋新疆长绒棉毛巾浴巾等高品质用品不外出的时候也可以在民宿的三楼露台享受惬意的下午茶时光这里视野开阔可以将西递古村美景尽收眼底美食的话推荐民宿里的泊心肴餐厅必点招牌臭鳜鱼双人套餐分量足地道的徽派美食吃得超满足！预订民宿即含两张西递门票还有歙县东站接站服务对自由行非常友好🏨泊心云舍·明经园📍位于西递景区内，距黟县东站约15分钟车程，离宏村不远，适合安排2-3天慢游#西递古村##黄山旅行# #徽州旅行##泊心云舍##民宿推荐##黟县旅行##西递民宿##徽派美学天花板##古宅民宿 #黄山·泊心云舍·明经园

28. 民宅改民宿维权事件结束，公安机关效率非常高，今天凌晨联系房东并进行处罚，房东已将房源下架。@途家民宿作为平台方无视监管，反倒要求我提供房产证，身份证，工作证明，公安机关回执，权利侵害证据等信息。一生黑的垃圾平台，如果有一天贵司出大事，我将毫不意外甚至非常期待。携程和去哪儿对民宿业务合法性合规性也没有强制监管，有事直接推给途家。美团民宿在投诉后积极处理，在比烂的行业里算烂的比较轻。期待国家对民宿行业有很明确法律，警察办案，民众投诉，房东经营都能有规可循。

29. 到南澳岛啦！这间民宿还挺美的。我是挺排斥定民宿的，照骗、高价、好评刷屏啥的。南澳岛没有酒店，我是拖到凌晨才极限定。我的房型960一晚，看了很多评价，感觉店主姐姐蛮有态度，卫生方面应该是靠谱的。果然来了没失望。房间很宽敞、干净，设施维护得很好。送了下午茶，mini bar畅饮，附加小细节都做得很到位。房间门口是一片草地，有一只超可爱的小猫，哞已经跟着小猫一起来回跑N趟啦。泳池下不了，酒店自带很小一块沙滩，因为台风还有点脏。前台小哥建议我们自己开车去青澳湾玩。现在我在房间里写这条微博，听着海浪，感觉好极啦～#给生活加点flow##带着微博去旅行##哞哞生活在别处# 汕头·南澳岛环畅·浠汐里日落海景民宿

30. 【藏在曲靖土瓜冲的云南生活】“有一种叫云南的生活”，在曲靖马龙土瓜冲村被诠释得淋漓尽致。这个借乡村振兴东风蝶变的古朴村落，曾是闲置老屋遍布的“空心村”，如今黄墙灰瓦错落有致，书屋、茶社、民宿、艺术空间散落村中。这里空气清新，负氧离子含量高，年平均气温15.1℃，夏季均温仅19.7℃，湿润的空气沁人心脾，是天然的避暑康养地。老房改造的民宿兼具乡愁韵味与现代便利，村民朴实和善，新老邻里互敬互助。无需奔赴远方，土瓜冲把田园诗意融进日常，不管是短期休憩还是长久定居，都能触摸到云南生活最本真的松弛与温暖，堪称旅居优选之地。#澜湄光影看曲靖##第七届澜湄国际电影周##微博旅行家# 曲靖·土瓜冲

31. 租别墅的风还是吹到了大理？探访赤焰和Suzy的家｜roomotour

32. #日本多个行业为高市早苗买单# 保守估计，近期应该有超过55万人取消赴日机票。55万人带动的交通、住宿、餐饮、购物等消费，蒸发了，肯定会让日本人心痛。这几年，国人去日本投资房产的特别多，其中很多都是购买一户建，用来做民宿。国人去日本时，也挺喜欢住民宿。我住过两次，一次是在大阪，一次是京都，都是从“爱彼迎”上预定的。现在，国人大幅减少前往，对民宿生意影响肯定很大。刚我上预订网站观察了一下，不少民宿的住宿价格腰斩了。从目前的情况看，日本频频搞事，各种风险叠加，国人投资热情肯定会断崖式降温。这种负面影响，相信日本人会非常难受。

33. #2026家乡年# 连云港连云区的宿城，因当年唐王李世民东征时曾在此宿营而得名，现在确实连云区内最著名的风景区，海上云台山、唐王湖、枫树湾均在此。不过宿城的“八间房”就很少有人知道，其实这里是宿城中心区域内最大的民宿、餐饮和娱乐集结处，最早的“八间房”，是指8个破旧的石墙房，经过爆改，八间房焕然一新，很多来连云区旅游的，会首选这里作为落脚点，既解决住宿。餐饮问题，又能从这里出发去到其它景点游玩，可以说是相当便利。#连云港十大心动打卡点##带着微博去旅行#

34. #微博超有用视频大赛# 坐公交看崂山攻略版：618路公交，仰口站→雕龙嘴（民宿 / 茶社）→华严寺→返岭前（白沙滩）→黄山南（红房）→垭口（青山渔村观景台）→返程。仰口站：选司机同侧靠窗位看海。雕龙嘴站：山海村落，民宿、茶社、农家宴。华严寺站：步行至华严游览区。返岭前站：白沙滩出片，步行至泉心河，海景 + 白楼绝美。黄山南站：红房子配海景，网红机位。垭口站：终点回走200米，俯瞰青山渔村，晴天出片极佳。#带着微博去旅行##一分钟视频创作季# 海那个角的微博视频

35. 临时回沈阳处理民宅改民宿破事。今天美团民宿已彻底下架，王兴旗下公司起码知道“擦边”后能改正。携程，去哪儿就“厉害”了，民宿业务由@途家民宿运营，它们只负责带客源不负责审核。两手一摊，与我无关。投诉途家民宿就是不下架，它们不在意房东是否合法合规是否有经营民宿资质，有房本或租房合同就能上架，自有法务钻法律空子。夜间留宿种种陌生人的业务，管理之宽松还是法治社会吗？此刻楼上得有五七八个租客叮叮咣咣，说周末结婚布置婚房。这是最近该民宅第三场婚礼，还不包括凌晨开Party几波人。晚上再次报警，也许是吉林松原惊天案件，本次改由公安局4名正式警察出现场（上次是民警），初步调查完去联系房东、社区和治安大队，后续会给说法，持续更新。我们今晚还得继续固定扰民证据，以便后期真去法院起诉时使用。我较真维权的劲跟老罗学的，努力让世界美好一些。沈阳

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47. 我今年六十七，上个月在民宿收拾房间时从楼梯上摔下来。躺在医院里，我做了个让全村震惊的决定——把经营了二十年的“听海民宿”拆了重盖。儿子儿媳从城里赶回来，说我疯了，可看着设计图上的无障碍电梯和适老化设施，我第一次为自己活了。这片海边老屋是我和丈夫一砖一瓦改建的。他十年前出海遇难后，我靠着民宿收入把独子大海供到研究生毕业。大海在深圳做程序员，五年前结婚，我卖了最好的三间客房，凑了五十万给他付首付。孙女出生后，他们接我去带娃。从此我每天六点起床，做早餐、送孩子、打扫他们一百四十平的房子，夜里睡在书房改的窄床上。我的民宿收入大半转给了他们，美其名曰“帮还房贷”。那天我在擦玻璃时突然头晕，摔下来断了三根肋骨。医生说骨质疏松严重，需要长期康复治疗，最好住有电梯的房子。大海来看我，在病床边刷了半小时手机才抬头：“妈，我最近在冲项目上线，实在请不了假。您先回老家养着，等忙过这阵再说。” 我看着他手机屏幕上跳动的代码，想起他小时候学编程，我卖掉结婚戒指给他买电脑；想起他考研那年，我每天炖鱼汤快递过去。现在他年薪六十万，却让断了肋骨的母亲“先回老家养着”。第五天，儿媳妇抱着孙女来了，孩子伸手要我抱，儿媳一把拉开：“奶奶身上有伤。”她放下一个纸袋，“这是三万现金，再多真没了。妈，您那民宿……其实可以整体转让，现在网红店挺值钱的。” 袋子里除了钱，还有一份民宿转让合同的草稿，受益人写的是大海的名字。出院后我直接回了海边。站在民宿招牌下，看着“听海”两个字，那是丈夫生前亲手写的。他说等我们老了，就坐在这里听一辈子海。第二天，我请来了施工队。电钻声响彻海岸时，老顾客们都来劝：“陈姐，这可是网红打卡点啊！” 我指着已经斑驳的楼梯：“楼梯再红，爬不上去就是摆设。我在这摔了，不能让别人再摔。” 重建花了八十万，我取出所有存款。新民宿每个房间都有呼叫铃，所有门槛都铲平了，还装了全市第一家民宿电梯。开业那天，我在招牌旁加了行小字：“六十岁以上老人入住五折”。大海赶回来时，新民宿已经住满了银发旅行团。他站在电梯前发愣：“妈，您把记忆全拆了……” 我按下电梯按钮：“拆掉的是爬不动的楼梯，留下的是还能走的路。你爸要是知道这电梯能让老伙伴们来看海，会比看见网红打卡更高兴。” “可那是我们的家啊！” “家？”我指着大堂里合影的老人，“王伯伯老伴走了，李阿姨儿子在国外，赵爷爷轮椅推坏了三辆。他们现在把这儿当第二个家，每周都来。你在深圳，飞机两小时就能到。” 如今我的民宿成了“银发旅友基地”，很多老人子女在外地，结伴来住。上月大海带着孙女回来，孩子指着电梯问：“爸爸，奶奶为什么把漂亮楼梯变没了？” 我抱起孩子：“因为奶奶发现，让更多人能走上来看海，比留着漂亮的楼梯更重要。” 昨晚我梦见丈夫回来了，坐着电梯上到顶楼看日出。醒来海声阵阵，忽然明白：房子拆了地基还在，招牌换了初心还在。只有把心困在“应该怎样”的牢笼里，才是真正的坍塌。就像海潮，退去时觉得失去很多，再来时才知道——能带走的本来就不属于你，能留下的才是真正拥有的。

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50. 为什么老院落改造，能做出高级感度假民宿❗。概念设计｜把古建肌理，做成当代人向往的居所还在把老房一味翻新成网红模板吗❓ 这套古建新生概念设计，真的把松弛感做进骨子里了💛 保留传统院落骨架，植入现代通透界面不拆老墙、不掩木构、不丢在地气质让旧时光与新生活，在同一空间温柔共存 ▫️原生结构保留，让建筑自己讲故事不掩盖夯土墙的斑驳肌理，不替换原木梁柱的岁月痕迹青瓦坡顶延续传统形制，榫卯结构外露成为空间装饰最动人的地方，是新旧材质的自然对话老结构不做复古堆砌，而是成为空间的叙事基底 ▫️玻璃界面介入，把风景框成动态壁画大面积通透玻璃做现代语言植入自然光无阻碍漫射，风与景自由穿梭室内外落地窗、观景阳台、退台露台层层递进每一扇窗都对应一处山景或院落，比例与尺度恰到好处 ▫️功能重构升级，适配当代旅居需求二层挑空客厅舒展大气，视觉通透不压抑餐厨一体兼顾烟火气与仪式感茶室静享禅意，三间卧室各揽不同景观三分离卫生间提升使用舒适度，公区兼顾社交与独处从东西南北四向外立面，到庭院、门头、玄关对景从书吧、咖啡厅到西餐厅功能复合布局每一处都在传统形制与现代生活间找平衡质朴不粗糙，简约不冷淡，高级不浮夸这样的古建新生概念落地后你更爱它的原生质感，还是通透光影？长期分享民宿设计｜古建改造｜空间落地案例喜欢这类新乡土治愈风，记得常来👀 #民宿设计#概念设计#古建改造#新乡土主义#治愈系民宿

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