上海楼市新政出台后，市场迅速反应。本文通过实地走访和数据分析，揭示了新政72小时内楼市的真实热度，包括深夜成交、外地客户入市等关键变化，并探讨了开发商对市场信心恢复的预期。
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上海“沪七条”新政后，新房线上咨询量三日连续增长超100%。
有楼盘开启24小时不打烊模式，新政首日深夜仍有成交。
浙C牌照车辆现身豪宅售楼处，“温州客”被指再现上海楼市。
部分新盘到访量翻倍，社保年限放宽是主要促进因素。
有开发商因二手房市场回暖，考虑逐步收回购房优惠。
精华内容
新政如同一剂催化剂，迅速搅动了上海的楼市。从深夜不打烊的售楼处到络绎不绝的看房人，市场的真实反应究竟如何？
市场热度飙升
新政效果在数据上得到直观体现。链家数据显示，2月25日新政当天，新房线上咨询量较1月工作日平均量激增174%，次日增长138%，第三日增长108%。与此同时，贝壳/链家App的日活跃用户量也环比上升了36.8%。这些数据明确指出，新政极大刺激了潜在购房者的关注度和咨询意愿，市场预期正在快速改善。
售楼处实探
一线市场的景象更为火热。《每日经济新闻》记者在象屿交控·中环云悦府项目看到，营销中心座无虚席，置业顾问应接不暇。部分项目如招商蛇口旗下楼盘甚至开启了24小时不打烊模式，深夜仍有连续成交。
新政发布仅6小时，保利外滩曜及外滩启项目就接待了超100组客户并成交3套。引人注目的是，浙C（温州）牌照车辆出现在安澜上海项目售楼处，“温州客再现”的说法不胫而走。
需求释放动因
市场需求的集中释放，与新政核心举措直接相关。中环云悦府项目营销负责人表示，限购放开、社保年限仅需1年，是最大的促进因素，直接打开了潜在购房群体范围。新政后，该项目工作日到访量从以往的10组左右提升至二三十组。
现场看房者多以家庭为单位，年轻夫妻占比较高。有看房人称，主要目的是从外环换到市区，更看重性价比和居住环境。案场也反馈，新政后新到访客户占比明显增加。
信心逐步恢复
随着市场热度回升，开发商的信心也在恢复。中环云悦府营销负责人坦言，此前市场下行是购房者最大的顾虑，但近期二手房月成交量突破2万套、挂牌量下降的态势，改变了供需关系。基于此，项目“考虑逐步收回优惠”。
上海中原地产分析师卢文曦也指出，1、2月二手房市场延续活力，叠加政策与“小阳春”节点，季节性销售得到推动，市场回暖趋势有望进一步巩固。
综合来看，新政为上海楼市注入了即时活力，有效释放了积压需求。随着市场信心的逐步修复和“小阳春”的到来，楼市回暖趋势有望延续，但价格的走向将成为下一个关注焦点。
关键评论
有网友认为，新闻中提到的“温州客”是刻意安排的炒作，并非真实市场反映。
部分评论调侃温州人，认为他们“有钱但不傻”，不会轻易在这种时机入市。
也有声音呼吁理性看待，指出应“不传谣，不造谣”，等待市场给出真实答案。
