小米卖房，比卖手机狠多了

小米这次卖的不是手机，是房子。

10月25日，武汉光谷，小米第一代员工住宅项目“光谷梦享家”正式开盘，4栋楼297套房，只卖给自家员工。

备案均价13885元一平。周边在售新房卖15084到16260，比它低1000多到2000多；次新二手房更没法比，隔壁光谷大家中心挂牌18905。

户型也没糊弄：110平三房起步，最大143平四房，带约16平米的空中花园。风雨连廊、800平会所、下沉庭院全配齐，第四代住宅的标准。

位置是隐藏加分项：离小米武汉科技园约700米，步行10分钟，空轨站5分钟。别人通勤靠地铁，这里靠散步。

价格再往下说一层。内部还传员工价只要1.2万一平，小米没回应。就算按备案价算，138.8万起步的总价，也比周边新房便宜一大截。

便宜的空间，是拿地那天就锁死的。2021年小米全资子公司底价3.03亿拿下这块地，楼面价8326元；同期隔壁地块拍到20799，421轮竞价抢破头。

但当年合同里写死了条件：项目总投资不低于80亿，房子只能卖给签劳动合同、缴社保的正式员工。低价从来都有对价，这条不意外。

小米的算盘在武汉。这里8000名员工，研发占六成，万人级研发中心还在建。它要的是扎根十年的人，来两个月就走的不算数。

青年公寓是过渡方案：武汉990套，月租1099含供暖和网络，只有周边七成价。四个月后接着推员工住宅，从租到买，绑定期限跟着拉长。

关键问题至今没答案：员工离职，房子怎么算？限售几年？能不能转手？小米到发稿没有回应。

有前例可参照：2018年小米给搬迁武汉的员工发3万补贴，条件是服务满2年。网友调侃“将一生卖给了小米”，有它的来由。

这事也不是小米独创。华为松山湖员工房8500一平，周边卖2.5万；格力交付3700套员工房；京东砸60亿建4000套公寓。

大厂福利卷到房地产，卷的是同一件事：让核心的人，走得慢一点。

房子是真便宜，账也是真精算。天下没有白送的房子，只有包装成福利的工资条。

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