股很嗨，楼很惨—普涨

昨天涨的都很嗨，唯独地惨趴地上一动不动，估摸和银保监会主席郭树清二次警示楼市泡沫有关。

郭树清说接下来楼市是最大的灰犀牛事件，什么意思呢，灰犀牛和黑天鹅有点像反义词，灰犀牛体型笨重、反应迟缓，但你明知道它在附近，迟早有危险，却毫不在意，一直忽视。

依据在于我国房地产相关贷款已占银行业贷款的39%，在08年次贷危机前美国房地产抵押贷款为当年贷款的32%，现在远超，所以高层们也很担心泡泡破灭，现在一而再再而三强调风险，引导大家不要再炒房，就是想把灰犀牛赶走。

具体行动就是近几年开始要求各大银行降低房贷占总贷款比重，9月的一份财联社电报更是要求银行将新增房贷占比收缩到30%以下。

郭老还重点强调了风险收益成正比。这事是在说现在的新房打新现象，现在一二手房倒挂，大家都来打新房玩套利，甚至业内还有中介收房票，只要你有买房资格，帮忙代持，不需出一分钱，白给你八万十万的。

但问题来了，现在的新房就和市场上的封闭基金一样，你得考虑三五年内不能卖的风险，要是中途跌个20%~30%，照样得血亏。

房地产商为了响应号召，前几天深圳万科华润城还出了个新规则，按照缴社保时间长短排序来排中签优先顺序，代持或者炒房的一般都是刚缴社保没多久，所以这一条出台对炒房客的杀伤力非常强。

无责任瞎猜几个高层的规划，等全面落实注册制后，优质股票供应快速增加，学习美国市场，未来全面引导楼市资金转移至股市。

毕竟股票贵点没毛病，美股贵了几十年，但房价太贵就不行，都是年轻人掏空六个钱包上的车，一炸毛几代人都遭殃。

现在动不动房子租售比就是1：50~100，好比一只股票市盈率50~100倍，这都是顶级成长股的估值，以前估值高没毛病，可现在全面老龄化了，给这么高估值就有问题。

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