专家称中国人均住宅1.1套,买房考虑清楚这一点,就买赚了!

2018-10-21 18:00:00 24点赞 186收藏 93评论

建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。


专家称中国人均住宅1.1套,买房考虑清楚这一点,就买赚了!


经常有人说“买对一套房,少奋斗10年”。但是即使经过慎重考虑,依然有人买错房,要么错过买房时机,要么选的房子不合适,后悔莫及。这些人大都错在了一点,那就是没搞明白自己是投资买房,还是刚需自住买房。有人说,我买来自住但是也要考虑投资升值,这有区别吗?当然了,什么样的需求对应什么样的策略,选对了能省几十万都不止。今天指旺君就和大家聊一聊,投资买房和刚需自住有什么不同,分别该怎么选?


专家称中国人均住宅1.1套,买房考虑清楚这一点,就买赚了!


首先,我们要明确什么是刚需,什么是投资买房。刚需就是,买房子是用来满足你的基本生活需求的,比如你需要在城市落脚、落户,或者要买房结婚,或者孩子上学需要学区房等等,这些都有一个共同点,就是买房的目的主要是服务于生活。

而对于投资买房的人来说,居住、结婚、生子、学区这些问题早就解决了,他们手里有了闲钱后,买房只有一个需求,就是赚钱。

面对不同需求,选房子考虑的侧重点当然也不同。所以,刚需别陷入投资客思维,同样的,投资客别陷入刚需思维。具体怎么做?接下来,指旺君从买房时机,选房策略,政策风险方面聊一下两者的不同考虑点。

先来看买房的时机。刚需买房大多有一定的时效性,比如你买学区房,孩子要上学不能等;你买婚房,丈母娘也不会让你拖着。在一定的时间内要必须买房,这一点就决定了你的买房时间宜早不宜迟。有人说,我自己住也要等一个好时机,但是刚需如果早一点买房,就能减少租房成本,生活质量也会提升。在房价趋势,楼市周期面前,你有地方住,是第一位的。

当然也不是说刚需买房就完全不需要考虑时机了,从长期战略上来看,只要城市仍在扩张和发展,那么刚需尽早买房当然是正确的。但是如果从眼下或者说是中短期来看,由于中国的房地产市场本身就受制于各项调控手段的影响,这时候买房就更应该掌握好房价波段,尽量靠近周期底部买入。虽然房价易涨难跌,但是选择性价比更高的,是不会吃亏的。

而投资买房的人是为了赚钱,它不受特定时间的限制,而是需要正确的时间。如果明年底时机不对,投资需求可以再等一年,后年时机还不对,那就再等一年,直到那个正确的时间出现为止。

再来看选房策略上有什么不同。刚需族因为要保证自住的房子能够带来更舒适的生活,首先要考虑房子的生活和工作环境,还有房屋的基本情况,包括地段、户型、楼层、朝向、通风、采光、日照等各种因素,然后再来谈性价比。刚需买房最容易犯的错误就是,追求一个完美的房子,然后预算又无法满足,结果总是买不到无法两全,一直找不到合适的房子。

要知道好房子一定是有“稀缺性”的,也一定是相对更贵的,如果遇到确实心仪的自住房源,就没必要为了所谓的周期和一丁点的价差,错失机会,徒留遗憾。

而投资需求对待房源的态度是“利益最大化”,主要就是考虑性价比,更多是一个算账的过程,所以这样的房源没有“唯一性”,选择的余地更大一些。


专家称中国人均住宅1.1套,买房考虑清楚这一点,就买赚了!


最后,面对买房的政策风险,两种买房者的态度也不同。买房的政策风险主要有金融风险和调控风险。

先来说金融风险。从历史上来看,目前的房贷利率虽然较之前略有上升,但仍处于较低水平。为什么说刚需族现在可以买房?因为未来的银行利率可能会更高。数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%,连续20个月上涨。加上目前调控效果不明显,银行利率市场化趋势等因素,未来,针对贷款利率进一步上浮的几率可以说很大。和房价比起来,银行的利率才是成本的大头,所以刚需现在上车,可以有效把利率上浮的伤害减到最低。

其次是调控政策风险。“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话已经成为了本轮调控的核心思想,是各大调控文件的根本立足点。对待“投资需求”的相关政策目前并不明朗,炒房和投资买房很可能都会受到打击。如果房产税等措施一旦实施,那么买房投资的风险就变的非常大了,所以投资需求不妨阶段观望一下,坐等政策更加明朗。

另外,投资注重资产的流动性,限售政策、房价周期等都会影响资金的流动性,如果资金被锁定,期间又损失了其他好的投资机会,对投资者来说损失巨大,因此要多关注楼市政策信息。而刚需买房则不需要考虑这一点,反正是自住,不用担心短期内买进卖出。

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